前段時(shí)間，標(biāo)的“新華信托·華惠109號(hào)·昆明呈貢新都昌廣場(chǎng)債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”對(duì)呈貢新都昌廣場(chǎng)置業(yè)有限公司的債權(quán)第六次拍賣因無人出價(jià)流拍，起價(jià)1.089億元。
這筆債權(quán)從今年8月首次拍賣至今已流拍六次，目前該筆債權(quán)已啟動(dòng)第七次拍賣，開拍時(shí)間為10月27日，起價(jià)從最早的3.23億降至如今的8712萬，相當(dāng)于打了2.7折。
呈貢新都昌廣場(chǎng)置業(yè)有限公司的債權(quán)已流拍6次
這筆債權(quán)形成至今已有整整十年，期間債務(wù)人呈貢新都昌置業(yè)與債權(quán)人新華信托先后破產(chǎn)，債權(quán)兌付相關(guān)問題又涉及呈貢新都昌置業(yè)的重整和新華信托的破產(chǎn)清算，非常曲折復(fù)雜。
2013年4月30日，新華信托設(shè)立《華惠109號(hào)·昆明呈貢新都昌廣場(chǎng)債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃》，以信托資金40,000萬元受讓云南新都昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的對(duì)債務(wù)人呈貢新都昌廣場(chǎng)置業(yè)有限公司485,441,131.77元的應(yīng)收債權(quán)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專項(xiàng)用于呈貢新都昌廣場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)。
呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目（攝于2021年）
呈貢置業(yè)對(duì)新華信托負(fù)有債務(wù)清償義務(wù)，云南新都昌對(duì)受讓方新華信托負(fù)有標(biāo)的債權(quán)的回購義務(wù)，即當(dāng)呈貢置業(yè)預(yù)期不能或者實(shí)際不能或者不愿履行其義務(wù)時(shí)，新華信托有權(quán)要求云南新都昌回購該標(biāo)的債權(quán)。
2015年呈貢置業(yè)違約，新華信托向重慶高院提起訴訟，后經(jīng)調(diào)解，重慶高院出具《民事調(diào)解書》，確認(rèn)呈貢新都昌廣場(chǎng)置業(yè)有限公司尚欠新華信托股份有限公司貸款本息合計(jì)43,881.7萬元。
《民事調(diào)解書》要求呈貢新都昌公司在2016年12月31日前分期償還新華信托全部債務(wù)，包括利息、本金、違約金等。如未按期償還，新華信托有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
同時(shí)，呈貢新都昌置業(yè)自愿以其名下的云南省昆明市呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部新都昌商業(yè)廣場(chǎng)的國有土地使用權(quán)【證號(hào)為呈國用（2011）第0005號(hào)】向新華信托股份有限公司提供抵押擔(dān)保。
可惜到了2017年，呈貢新都昌置業(yè)僅償還了1010.7萬元。
后來到了2021年，主債務(wù)人呈貢新都昌置業(yè)向法院提起破產(chǎn)重整申請(qǐng)并得到受理，新華信托收到呈貢新都昌置業(yè)管理人《通知書》后，向管理人申報(bào)了債權(quán)。
而之所以如今這筆債權(quán)會(huì)被拿出來拍賣，是因?yàn)樵?023年5月26日，債權(quán)人新華信托自己也被重慶市第五中級(jí)人民法院裁定破產(chǎn)清算，進(jìn)入了變賣資產(chǎn)流程。
那么標(biāo)的“新華信托·華惠109號(hào)·昆明呈貢新都昌廣場(chǎng)債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”作為新華信托管理的56只信托產(chǎn)品之一，在公司破產(chǎn)后只能以公開拍賣的方式做變價(jià)處置。
客觀來說，這筆債權(quán)的條件還是不錯(cuò)的，既有在建工程實(shí)物抵押，又有呈貢新都昌置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押，同時(shí)新華信托大部分債權(quán)已被審查確認(rèn)，又享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
主債務(wù)人呈貢新都昌置業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，且在2021年9月成功引入昆明市級(jí)國有企業(yè)昆明新置投資發(fā)展有限公司作為復(fù)工續(xù)建投資方，于2021年12月實(shí)現(xiàn)了復(fù)工。
呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目復(fù)工儀式現(xiàn)場(chǎng)
到2023年8月，呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目已具備交付條件，并同步啟動(dòng)了項(xiàng)目1#號(hào)樓交房辦證事宜。
那么為什么這筆條件還不錯(cuò)的債權(quán)，上架拍賣后卻不太受待見呢？估計(jì)原因可能有兩個(gè)方面：
一方面是債權(quán)金額還在扯皮，新華信托申報(bào)的債權(quán)金額約為11.36億元，而經(jīng)過呈貢置業(yè)管理人審查及復(fù)核后確認(rèn)債權(quán)金額為6.95億元，但新華信托不認(rèn)可這個(gè)審查及復(fù)核結(jié)論，正在上訴中。
另一方面，無論這筆債權(quán)最終確認(rèn)金額是6.95億還是11.36億，都要等新都昌置業(yè)重整成功，商業(yè)部分順利運(yùn)營并產(chǎn)生收益之后，才有可能償債。
而現(xiàn)在的情況是，呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)雖然順利招募到復(fù)工續(xù)建投資人并完成復(fù)工續(xù)建，但負(fù)責(zé)項(xiàng)目裙樓部分整體運(yùn)營的運(yùn)營方投資人并未招募到。
就在今年8月份，為了招募到運(yùn)營投資人，呈貢新都昌公司管理人還發(fā)布了《呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)2#樓統(tǒng)一運(yùn)營征求意見函》。計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目對(duì)2號(hào)樓不再采用砌墻等方式分隔每間商鋪獨(dú)立使用空間，以保障后續(xù)運(yùn)營方進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營，擴(kuò)大運(yùn)營空間和范圍，提高整體商業(yè)價(jià)值，進(jìn)而有助于招募到運(yùn)營投資人。
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