10月31日，能建未來(lái)城首開(kāi)入市。
按照項(xiàng)目喜報(bào)，項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)日就交出了銷(xiāo)售1.25億元、去化近8成的成績(jī)單。
能在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下取得這樣的成果，是個(gè)令人意外的成績(jī)。
能建未來(lái)城首開(kāi)破億
按照第三方機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)，主城過(guò)去三個(gè)月高層住宅月度銷(xiāo)量TOP10門(mén)檻僅有8千萬(wàn)左右，也就是說(shuō)，能建未來(lái)城1.25億元的首開(kāi)成績(jī)，足夠鎖定本月熱銷(xiāo)榜上一個(gè)靠前席位。
一句話總結(jié)能建未來(lái)城這次含金量十足的熱銷(xiāo)原因，就在于市場(chǎng)越是低迷，購(gòu)房者越傾向于挖掘有潛力的筍盤(pán)。
五華區(qū)商品住宅成交均價(jià)（圖自克而瑞）
克而瑞月報(bào)數(shù)據(jù)示，昆明主城9月住宅成交均價(jià)為1.38萬(wàn)/平，其中位于西北新城的泛亞科技和高新兩個(gè)板塊均價(jià)表現(xiàn)均在平均水平線以上，已經(jīng)突破了1.5萬(wàn)關(guān)口。
能建未來(lái)城首開(kāi)房源成交均價(jià)僅約1.25萬(wàn)/平，并且還是精裝交付，幾乎把性?xún)r(jià)比做到了極致，貼近客戶(hù)的心理底線，自然能為項(xiàng)目帶來(lái)熱度。
能建未來(lái)城熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)
可能建未來(lái)城的熱銷(xiāo)卻并不完全是價(jià)格促成的。
市場(chǎng)上不乏單價(jià)未破萬(wàn)的房源，如果只單論價(jià)格的話，早就應(yīng)該成為各類(lèi)熱銷(xiāo)榜單�？�，但實(shí)際結(jié)果卻不是如此，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的資源、配置和產(chǎn)品仍然保持著偏理性判斷。
真正的性?xún)r(jià)比不止于價(jià)格優(yōu)惠，更重要在于項(xiàng)目自身的價(jià)值有沒(méi)有超越價(jià)格，通俗點(diǎn)理解，也就是買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目是不是真的讓人覺(jué)得超值。
能建未來(lái)城這次能成為流量紅盤(pán)，與背后構(gòu)建起來(lái)的三大價(jià)值體系密不可分。
底層價(jià)值：西北新城和實(shí)力央企的“雙強(qiáng)”組合護(hù)航
西北新城是市場(chǎng)公認(rèn)的昆明樓市優(yōu)等生。
從2008年片區(qū)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)以來(lái)，五華區(qū)把教育、醫(yī)療、商業(yè)、地鐵、道路等一座城市最好的重磅資源全部投向于此，15年間吸引大量人口遷入和產(chǎn)業(yè)匯集，已成為成熟片區(qū)。
扎實(shí)的底盤(pán)也造就了一方房?jī)r(jià)神話。多輪市場(chǎng)數(shù)據(jù)已經(jīng)驗(yàn)證表明，西北新城無(wú)論是房?jī)r(jià)漲幅、還是周期抗跌性都是主城內(nèi)最優(yōu)秀的少數(shù)板塊之一，無(wú)須再自證。
東片區(qū)是西北新城二次騰飛關(guān)鍵（圖自能建未來(lái)城）
能建未來(lái)城所在的西北新城東片區(qū)，一方面承攬板塊成熟資源，直接享受城市開(kāi)發(fā)成果，另一方面也是西北新城里最后一片可連片開(kāi)發(fā)土地，自身?yè)碛械呢S富規(guī)劃，更在一定程度上彌補(bǔ)西片區(qū)不足，是促成西北新城二次騰飛的杠桿。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商能建城發(fā)所屬的能建集團(tuán)，是連續(xù)9年進(jìn)入世界500強(qiáng)的綜合性特大型央企，實(shí)力和背景毋庸置疑，關(guān)鍵在于，能建集團(tuán)原本就是西北新城東片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作伙伴，與板塊命運(yùn)深度綁定，自身主觀能動(dòng)性也要更優(yōu)于其他普通項(xiàng)目，值得信賴(lài)。
能建未來(lái)城首棟封頂
能建未來(lái)城項(xiàng)目的建設(shè)落地速度之快，就更給置業(yè)者服下一粒定心丸。
能建拿地不到半年，就建成并同步開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心、樣板間；項(xiàng)目正式開(kāi)售以前，五華區(qū)官方發(fā)布消息，片區(qū)配建學(xué)校敲定為新建武成小學(xué)；再到如今，住宅首棟已經(jīng)封頂。這種配套先行、實(shí)景呈現(xiàn)、眼見(jiàn)為實(shí)的國(guó)匠修為，正是市場(chǎng)上所稀缺的安全感，恰到好處地切入置業(yè)痛點(diǎn)。
產(chǎn)品價(jià)值：78平優(yōu)質(zhì)小橫廳戶(hù)型，優(yōu)學(xué)體系也已現(xiàn)雛形
落地到產(chǎn)品，能建未來(lái)城作為能建城發(fā)落地昆明的一號(hào)作品，產(chǎn)品打磨上看得出花費(fèi)不少心思，有很多區(qū)別于其他項(xiàng)目的獨(dú)特亮點(diǎn)。首開(kāi)房源78平、89平和108平三種建面戶(hù)型，空間設(shè)計(jì)和規(guī)劃都很有實(shí)用性，值得拿出來(lái)一說(shuō)。
能建未來(lái)城約78平戶(hù)型示意
先看建面約78平的A1戶(hù)型，主城絕版小橫廳。
昆明市場(chǎng)上此類(lèi)戶(hù)型供應(yīng)有限，現(xiàn)階段大部分供應(yīng)都來(lái)自保障房項(xiàng)目，居住舒適度上有所欠缺。
能建未來(lái)城把這個(gè)戶(hù)型進(jìn)深開(kāi)間比做到了1：0.85（約），帶來(lái)了戶(hù)型方正、南北通透、無(wú)暗廳的優(yōu)勢(shì)，更值得關(guān)注的是，該戶(hù)型餐客一體的開(kāi)間可達(dá)4米余，居住不會(huì)顯緊湊，在市場(chǎng)上極少見(jiàn)，幾乎是獨(dú)一份的存在。
能建未來(lái)城約89平戶(hù)型示意
建面約89平的B2戶(hù)型，收納空間大幅提升。
建面有限的戶(hù)型，更要注意收納空間的比例。該戶(hù)型在空間上做了不少空間利用的巧思，客臥利用建筑結(jié)構(gòu)做內(nèi)嵌式衣柜、公衛(wèi)利用設(shè)備陽(yáng)臺(tái)增加晾衣空間、玄關(guān)雖然略長(zhǎng)，但也做了內(nèi)嵌設(shè)計(jì)來(lái)增加收納，還有陽(yáng)臺(tái)和飄窗等空間的靈活拓展，戶(hù)型實(shí)用性和美觀度大大改善。
能建未來(lái)城約109平戶(hù)型示意
建面約109平的C3戶(hù)型，主臥套房設(shè)計(jì)。
隨著空間尺度增大，功能性進(jìn)一步釋放。該戶(hù)型客廳、主、次臥等幾個(gè)活動(dòng)時(shí)間較長(zhǎng)的空間全部朝南，采光充足、通風(fēng)良好且冬暖夏涼，朝向優(yōu)秀。主臥獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，帶來(lái)專(zhuān)享私屬空間，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)把洗衣晾曬工序“藏”進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)里，也把整潔美觀的待客禮序還給景觀陽(yáng)臺(tái)。
能建未來(lái)城樣板間實(shí)拍
在戶(hù)型基礎(chǔ)上，能建未來(lái)城首開(kāi)房源還均為精裝交付，玄關(guān)、客廳、廚房、衛(wèi)浴到臥室五大空間均為個(gè)性化定制裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選用廚具和潔具也都是老板、方太、美的、科勒、美標(biāo)或同級(jí)別一線品牌，省去業(yè)主裝修煩惱，也帶來(lái)了高性?xún)r(jià)比的置業(yè)選擇。
新建武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)效果圖
但項(xiàng)目最打動(dòng)市場(chǎng)的，還在于逐漸呈現(xiàn)的優(yōu)學(xué)教育體系。
西北新城東片區(qū)在2018年規(guī)劃中將教育用地總面積增加到1264畝，在保留原有優(yōu)質(zhì)教育資源的基礎(chǔ)上，還將新增新建小學(xué)7所，中學(xué)5所，九年一貫制學(xué)校2所，學(xué)校數(shù)量甚至超越為人津津樂(lè)道的西片區(qū)，以五華區(qū)的辦學(xué)實(shí)力妥妥預(yù)定好了未來(lái)教育強(qiáng)區(qū)地位。
西北新城東片區(qū)新建中小學(xué)位置示意
就眼前落地來(lái)看，根據(jù)官方公開(kāi)招標(biāo)和規(guī)劃等信息所示，片區(qū)新建武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)已在今年掛牌，并已啟動(dòng)前期相關(guān)建設(shè)招標(biāo)工作，有望在明年9月開(kāi)學(xué)；曾吸引昆一中實(shí)地考察的規(guī)劃建設(shè)48班高中、54班初中（占地約126.2畝）地塊，也在今年啟動(dòng)方案設(shè)計(jì)，目前進(jìn)展順利，片區(qū)12年優(yōu)學(xué)教育雛形初現(xiàn)規(guī)模。
兩所新建學(xué)校地塊位置都在項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)處，在望子成龍、早早謀劃孩子起跑線的家長(zhǎng)們眼中，片區(qū)內(nèi)唯一在售的新盤(pán)能建未來(lái)城無(wú)疑就是最大受益方，值得提前“卡位”。
附加價(jià)值：西北新城開(kāi)發(fā)東移，前景潛力巨大
近些年來(lái)，受昆明地理?xiàng)l件和片區(qū)規(guī)劃的影響，西北新城西片區(qū)隨著開(kāi)發(fā)深入可利用空間越來(lái)越少，東片區(qū)在昆明市各類(lèi)重大規(guī)劃會(huì)議和文件中被提及的頻率也越來(lái)越高，城市開(kāi)發(fā)重心東移箭在弦上。
西北新城2023年版控詳規(guī)（圖自市規(guī)劃局）
和西片區(qū)不同，西北新城東片區(qū)規(guī)劃布局在前，宏偉的藍(lán)圖現(xiàn)在已可窺見(jiàn)全貌。
從2023年版西北新城控詳規(guī)圖紙上可以看到，除前面提到更多的教育規(guī)劃外，西北新城東片區(qū)還擁有著西片區(qū)所欠缺的大片公園綠地，以及整個(gè)西北新城唯一的水體和河流水系，商業(yè)地塊（圖中紅色）占比也明顯減少，加上規(guī)劃中的云冶專(zhuān)線體育公園，整體宜居優(yōu)勢(shì)更加突出明顯。
目前，片區(qū)最重要的交通基礎(chǔ)設(shè)施——地鐵7號(hào)線被列入昆明第三期軌道交通申報(bào)線路，已進(jìn)行到審批環(huán)節(jié)，住宅、教育、公園、地鐵已經(jīng)串起了一條完整價(jià)值鏈。
相對(duì)西片區(qū)此前零散的開(kāi)發(fā)狀態(tài)，在能建整體主導(dǎo)推進(jìn)下的東片區(qū)，兌現(xiàn)速度可能會(huì)超出大家想象。
之前沒(méi)趕上能建未來(lái)城首開(kāi)機(jī)會(huì)的也不用遺憾，據(jù)了解，項(xiàng)目已經(jīng)封頂?shù)?棟房源會(huì)在本月加推，將會(huì)再釋放一批高品質(zhì)低總價(jià)房源，現(xiàn)在不妨先把能建未來(lái)城裝進(jìn)“購(gòu)物車(chē)”，提前練好手速，等著屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)秒殺。
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