日前，“昆明國際公司管理人”微信公眾號發(fā)布的“云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人關(guān)于《重整計(jì)劃草案》表決結(jié)果的公告”顯示，經(jīng)分組表決，此次《重整計(jì)劃草案》依法表決通過。

《重整計(jì)劃草案》顯示，壹號廣場項(xiàng)目重整投資人為昆明市五華區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱：五華區(qū)國投），昆都國際公司向重整投資人轉(zhuǎn)讓在建工程資產(chǎn)，具體為A3二期地上全部商業(yè)（地上1號樓六層裙房商業(yè)綜合體及2號樓）產(chǎn)權(quán)、10000平方米寫字樓產(chǎn)權(quán)及地下800個人防車位使用權(quán)。

停工5年，十四冶公司參與續(xù)建

云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：昆都國際）由安寧市金恒商貿(mào)有限責(zé)任公司持股60%、云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%，其名下唯一開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為昆明市五華區(qū)龍翔街道趙家堆、李家堆城中村改造項(xiàng)目，即壹號廣場項(xiàng)目。

壹號廣場項(xiàng)目共有5個地塊。昆都國際于2009年啟動該項(xiàng)目，自籌資金投入該項(xiàng)目一級土地整理、二級開發(fā)建設(shè)，受市場多個不利因素影響，資金鏈斷裂，爆發(fā)了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目于2017年?duì)�尾。為保障回遷村（居）民、購房人、工程建設(shè)單位、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、民間債權(quán)人等諸多主體的合法權(quán)益，昆都國際于2020年向五華區(qū)人民法院申請破產(chǎn)重整。2021年1月11日，五華區(qū)人民法院作出（2021）云0102破申1號民事裁定書，裁定受理昆都國際破產(chǎn)重整申請。同日，五華法院作出（2021）云0102破1號決定書，指定昆都國際公司清算組擔(dān)任昆都國際公司管理人。

項(xiàng)目停工后，其后續(xù)建設(shè)一直備受關(guān)注。去年4月，項(xiàng)目時隔5年迎來了復(fù)工續(xù)建，十四冶公司以墊付工程款方式參與A1地下部分、A2、A3一期、A4、 A5未完工程復(fù)工續(xù)建，并保證按項(xiàng)目工程的復(fù)工續(xù)建計(jì)劃時間完成竣工驗(yàn)收。也就是說，十四冶公司除了墊資外，還需要負(fù)責(zé)壹號廣場復(fù)工續(xù)建范圍的工程建設(shè)工作，但該次復(fù)工續(xù)建不包括A3地塊二期。

調(diào)規(guī)后，增加商業(yè)面積

今年10月19日，昆明市自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《五華區(qū)虹山片區(qū)WH-HS1-C3-03-02、04-01控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》公示。經(jīng)查詢，此次調(diào)整地塊屬于壹號廣場項(xiàng)目，一個為項(xiàng)目A2住宅地塊，容積率按建設(shè)工程規(guī)劃許可證實(shí)際情況予以修正，由5.5調(diào)整為6.48。這個地塊已建成，不涉及續(xù)建。

另一個是WH-HS1-C3-03-02商住混合地塊（即項(xiàng)目A3地塊一期），容積率從4.1調(diào)高到4.32，商業(yè)面積增加11086平方米，建筑密度由50%調(diào)整為60%。同時，為保證地塊建筑節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)效用，控制塔樓建筑高度，將限高調(diào)整為172米。

據(jù)此前媒體報(bào)道，五華區(qū)赴重慶、北京招商引資洽談期間，五華區(qū)、華潤萬象生活、華潤渝康資管三方共同探討了在城市更新、企業(yè)紓困等方面的合作事宜。其中，華潤萬象生活的投資運(yùn)營團(tuán)隊(duì)從人民路壹號廣場項(xiàng)目區(qū)位、交通便捷度、周邊居住客群等專業(yè)角度對項(xiàng)目進(jìn)行了分析定位，華潤渝康資管就資金來源、投資周期、退出通道等具體問題進(jìn)行了研判討論，提出了下一步具體的工作路徑。所以，壹號廣場或?qū)⒁�入華潤萬象匯，但目前暫未有明確消息。

此次壹號廣場《重整計(jì)劃草案》依法表決通過，五華區(qū)國投接手續(xù)建，對于這個停擺多年的商業(yè)來說，無疑是個好消息，如果項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建順利，人民西路這個爛尾項(xiàng)目或?qū)�徹底盤活。

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