西北新城，可能又要出個熱銷神盤了，這就是12月16日開放的金地峯境。
金地峯境整體效果圖
在當(dāng)下，能稱為神盤的項目越來越少。
原因很簡單。任何一個能在銷售端看起來豪不費力的“神盤”，必定是在前期經(jīng)過地段、產(chǎn)品、配套、品牌、價格乃至入市時機的極限拉扯，達到平衡的“全能戰(zhàn)士”，即使在行業(yè)熱火朝天的時候，這類項目也是少數(shù)的存在，更不必說在土地、新盤供應(yīng)稀少的當(dāng)下，可遇不可求才是常態(tài)。
金地峯境之所以在剛亮相就能讓人迅速捕捉到明顯的爆款信號，主要還是歸功于項目在市場供需、城市選址、產(chǎn)品方案和開發(fā)商背景等幾大方面帶來的強大支撐，在這種堅實的價值體系支撐下，熱銷是大概率的結(jié)果。
主城最紅的西北新城板塊幾乎快“斷供”
先說市場供需背景。
五華區(qū)商品房住宅庫存告急（圖自克而瑞）
金地峯境所屬的五華區(qū)，是主城各區(qū)中住宅存量最低的區(qū)域。根據(jù)克而瑞市場月報，截至11月30日，全區(qū)高層商品住宅庫存約54.64萬方，近12個月去化周期僅10.6個月，處于相對健康的狀態(tài)。
根據(jù)歷史經(jīng)驗，如果新建住宅的去化時間縮短到10個月以下，房價就會進入上漲通道，五華區(qū)即將率先“通關(guān)”。但在這種情況下，五華區(qū)土地供應(yīng)卻極為稀少，今年僅有約30畝宅地出讓，意味著來年純新盤也不會太多。
尤其是西北新城，今年除了東片區(qū)能建未來城外，成熟的西片區(qū)幾乎就沒見新盤面市。
西北新城是主城為數(shù)不多成交量價高熱的板塊（圖自克而瑞）
西北新城西片區(qū)作為板塊開發(fā)最早的部分，經(jīng)過10多年的發(fā)展，教育、醫(yī)療、商業(yè)和地鐵資源已經(jīng)高度成熟。
扎實的底盤造就了一方房價神話。數(shù)據(jù)顯示，即使在下行周期中，西北新城板塊里也基本看不到“跳樓價”、“甩賣價”的項目，仍保持住宅成交量價高熱，曾把核心區(qū)的萬科城推到第一代神盤的高度，開盤第二年就憑高品質(zhì)成熟配套，一躍成萬科集團的全國銷冠。
隨著萬科城最后一個地塊進入收盤階段，板塊面臨“斷供”，此時入市，無疑是最佳時機。
代建介入，帶來難以復(fù)制的位置機會
其次，再說區(qū)位。
金地峯境的前身是智在云辰，所在地塊與萬科城為同一城改項目，后被中南所競得。但中南獲地后只將住宅建至地上8層左右就無力推進，工程陷入停滯一年余。
金地集團介入代建，為項目注入新生希望，也盤活了這宗外部條件與萬科城一模一樣的珍貴土地，為購房者打開了最后一次入駐板塊的機會。
金地峯境區(qū)位示意
從區(qū)位圖看，金地峯境周邊規(guī)劃7號線（待建）和4號線（已開通）雙地鐵設(shè)站，不僅可以直接享受到五華文體中心、宜家家居等成熟商業(yè)、文體資源，未來除了阜外醫(yī)院外，還有基本建設(shè)完成的五華區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)進一步補強醫(yī)療資源，生活配套成熟便利。
項目周邊規(guī)劃學(xué)校地塊，金地峯境或是隱藏的名�！皶俊�
令人驚喜的是，大多數(shù)家長關(guān)心的學(xué)校問題，金地峯境其實早已做好準(zhǔn)備。
鑒于片區(qū)目前小學(xué)學(xué)位偏緊的狀況，早先剛獲悉金地峯境即將開放售樓部時，小編就曾致電五華區(qū)教體局，了解到項目已和相關(guān)部門達成協(xié)議，會為片區(qū)新配置一所九年一貫制學(xué)校，也就是說，金地峯境已經(jīng)提前鎖定“書包房”資格。
金地峯境西南側(cè)新增一宗教育用地
今年4月，昆明自規(guī)局曾發(fā)布過“五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案”批前公示”，調(diào)整后將為片區(qū)新增一宗教育用地，并在今年8月進行了調(diào)規(guī)聽證會。
從初版文件釋放信息來看，該宗地就位于金地峯境西南側(cè)。雖然調(diào)規(guī)結(jié)果還未公示，但按就近原則來看推測，新學(xué)校大概率會選址于此。項目置業(yè)顧問透露，這里將建成24班小學(xué)15班中學(xué)，學(xué)校地塊與長城中學(xué)僅一街之隔，未來有概率會建成長城中學(xué)二期，為小業(yè)主鋪就一條優(yōu)學(xué)之路。
產(chǎn)品規(guī)劃，捅破西北新城“天花板”
再說到產(chǎn)品。
金地峯境早在智在云辰時期就釋放過戶型效果圖，戶型設(shè)計當(dāng)時就非常有亮點，給人留下深刻的印象，金地管理接手后又在這個基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化，帶來89-106-122三個建面段明星產(chǎn)品。
金地峯境建面約89平戶型圖
首推建面約89平三房戶型，戶型周正、分區(qū)合理，大大減少空間浪費。該戶型亮點在于擁有著約9.5米的罕見面寬尺度，可以為戶主帶來寬敞明亮的采光空間，兩間臥室的飄窗空間進一步提高空間收納能力，優(yōu)化居住體驗。
金地峯境建面約106平戶型圖
建面約106平的產(chǎn)品，舒居性進一步增強。
主臥套房式設(shè)計，給主人創(chuàng)造更多私人空間；超越同面積段競品的大尺度景觀陽臺和生活陽臺設(shè)計，在把日常洗晾家事單獨歸置后，既能保持室內(nèi)整潔美觀，還可以為家人創(chuàng)造一片純粹的觀景休閑場所，讓生活多更多可能。
金地峯境建面約122平戶型圖
后期將推出的建面約122平的戶型產(chǎn)品，更是足以稱為西北新城“戶型天花板”的王炸級產(chǎn)品。
三開間朝南，加長陽臺從客廳一直拉通到客臥、主臥，長度高達10.2米，除了更大景觀視野和更大的采光面之外，最大的好處是贈送面積也要多得多——加上1.8米的陽臺寬度，按一半計算面積，贈送部分就接近10平米，非常有吸引力。
金地峯境效果圖
除教育配套和產(chǎn)品設(shè)計上，金地管理在園林景觀、生活方式和裝修品質(zhì)等三個維度，也投入了不少心血。
金地峯境內(nèi)部規(guī)劃
鑒于西北新城西片區(qū)缺乏綠地公園的不足，金地峯境構(gòu)建了片區(qū)少有的公園住宅環(huán)境。
外部環(huán)繞總計約1.6萬方濱河景觀公園，內(nèi)部擁有近40%的超高綠化率，設(shè)置總計約8300平的度假式中央園林景觀。
此外，金地峯境還將社區(qū)定位為親子陪伴社區(qū)，設(shè)置9大兒童陪伴場景，，讓家里的小寶貝可以在休閑、趣味的日常玩樂里寓教于樂，完成綠植科普、社交學(xué)習(xí)、身體鍛煉等全方面綜合提升。
平安不動產(chǎn)和金地集團雙重保險，建筑安全底線
最后一道，也是最重要的一道打造爆款樓盤底牌——投資方和開發(fā)商。
金地峯境是平安不動產(chǎn)投資、金地管理代建的項目，有著兩大巨擘保駕護航，讓項目藍圖有了兌現(xiàn)成真的安全底線。
金地集團綜合實力排行（圖自易居研究院）
穩(wěn)健經(jīng)營的金地集團，素來以穩(wěn)定的信用評級著稱，“三道紅線”指標(biāo)已連續(xù)6年處于“綠檔”行列，還成功入選首批6家獲得央企融資擔(dān)保的房企名單，一直是上市地產(chǎn)綜合實力榜單中TOP名單里的常駐嘉賓。
交付方面也一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，2023年前三季度，金地集團已累計交付4萬余套房，截至目前從未產(chǎn)生逾期交付。債務(wù)方面，至2023年已無到期公開債務(wù)，更提前宣告平穩(wěn)落地。
金地管理作為金地集團旗下一級子公司，業(yè)務(wù)布局全國超50座城市，還獲得“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建地產(chǎn)TOP3”等榮譽。
金地管理代建業(yè)務(wù)布局超50城（圖自金地集團）
在這樣的實力背景推動下，金地集團今年在昆明主城大幅擴張版圖，除金地峯境外，一口氣拿出金地學(xué)府名著（原俊發(fā)未來城）、金地都會風(fēng)華（原玖悅府）等多個項目，底氣十足。
綜上所述，集齊了重要爆款要素于一身，講真的，無論從哪一點看來，這個盤都真的很難讓人不心動，對于剛需、剛改客戶來說，金地峯境將是一個近期最值得考慮的上車機會。
目前項目營銷中心已經(jīng)開放，感興趣的朋友可以去實地感受一下。
這種從城市占位、社區(qū)場景、產(chǎn)品設(shè)計乃至項目配套等方面多維具備爆款潛質(zhì)的樓盤，是實力是態(tài)度也是信心，真的不一樣。
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