改立面降成本，豪門金座重出江湖的難度有點(diǎn)大

昨日，昆明市自然資源和規(guī)劃局公布了錦玉商務(wù)中心項(xiàng)目批前公示，該項(xiàng)目即為曾爛尾多年的豪門金座，去年底復(fù)工后，目前工程即將進(jìn)入外立面施工階段，此次公示調(diào)整的具體內(nèi)容可以用一句話概括：改立面降成本。

豪門金座外立面調(diào)整

根據(jù)公示，豪門金座兩棟塔樓以及商業(yè)裙樓的外立面材質(zhì)，由原來的氟碳漆、干掛石材改為使用真石漆，取消了屋頂裝飾構(gòu)架，另外，落地窗也改為900mm窗臺(tái)高的窗戶。這三項(xiàng)針對(duì)建筑立面的調(diào)整后，項(xiàng)目外觀變化很大，同時(shí)，也大幅降低了成本。

豪門金座位置在廣福路中段，官南大道與巫家壩之間，面積僅約30畝，總建面96537.7平米，由2棟商辦及商業(yè)裙樓組成，2015年兩棟建筑的主體工程完工后長(zhǎng)期停工，期間項(xiàng)目土地及地上建筑物被多次司法拍賣未果。

豪門金座項(xiàng)目位置

2017年，項(xiàng)目開發(fā)商京鵬地產(chǎn)增資擴(kuò)股，云南建投旗下的省房集團(tuán)成為控股股東，京鵬地產(chǎn)旗下的豪門金座和南悅城等項(xiàng)目隨之易主，省房集團(tuán)入主京鵬地產(chǎn)后，盤活豪門金座的優(yōu)先級(jí)被排在了最后，直到去年底項(xiàng)目才恢復(fù)了施工，據(jù)媒體報(bào)道，豪門金座復(fù)工續(xù)建正在推進(jìn)，兩棟塔樓和裙樓都被綠網(wǎng)覆蓋。

結(jié)合施工進(jìn)度看，此次大幅調(diào)整項(xiàng)目外立面的規(guī)劃審批后，項(xiàng)目將進(jìn)入外裝施工階段，降低建設(shè)成本減少了投入，有利于項(xiàng)目盡快盤活。

不過作為純商辦項(xiàng)目，豪門金座即便是完成施工，在當(dāng)前市場(chǎng)下，如何銷售依然是個(gè)大難題。

豪門金座2014年剛推出的時(shí)候，LOFT公寓售價(jià)為1.1萬/平米，現(xiàn)在一方面市場(chǎng)不景氣，公寓寫字樓難以去化，價(jià)格早就不是當(dāng)年可比了，另一方面，附近的巫家壩片區(qū)大量公寓庫(kù)存積壓，普遍都是降價(jià)也難賣。

因?yàn)檫@些原因，省房集團(tuán)接手項(xiàng)目后遲遲沒有動(dòng)靜，復(fù)工一年也沒有恢復(fù)推廣銷售也就可以理解了。但問題再棘手也還是要解決，下一步就看豪門金座會(huì)用什么辦法重新推出了。

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