普吉路以東城改一期900畝土地啟動征收，涉及這兩個村

近日，普吉路以東城中村改造項目一期公開張貼了土地征收啟動公告。

如圖，改造的具體四至范圍東至林家院后山，西至普吉路，南至萌新學校，北至吳家營居民小組南口。征收面積約900畝，土地用途為二類居住用地、教育用地、綠化用地及商業(yè)、商務用地。

雖然公告名稱總共是提到了5個城中村，但其實普吉路以東城中村改造項目一期啟動土地征收的范圍內(nèi)只包括了林家院村和范家營村的一部分。

這個區(qū)域最早在2021年9月進行文物調(diào)查公示的時候就已經(jīng)框定了大致范圍，后來又進行過調(diào)規(guī)。這次公布的土地征收范圍與此前規(guī)劃公示的范圍又有一些出入，主要是能建未來城首批地塊以西的部分沒有劃入。

普吉路以東城中村改造項目一期區(qū)位圖

根據(jù)規(guī)劃，普吉路以東城中村改造項目一期范圍內(nèi)總共有4塊教育用地，包括已經(jīng)官宣新建的30班武成小學聯(lián)家校區(qū)新校區(qū)和已經(jīng)放風但尚未官宣的102班昆一中新校區(qū)，另外南側(cè)還有一塊48班小學暫未確定辦學主體。

五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目（一期）控制性詳細規(guī)劃

除學校外，五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目（一期）范圍內(nèi)就基本只涉及二類居住用地和公共綠地。

2022年底，中能建拿下普吉路以東片區(qū)城中村改造項目一期約89畝住宅用地，根據(jù)拿地文件，中能建需在2025年12月31日前完成不少于6萬方回遷安置房建設。

中能建拿下普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊

至于回遷安置房的建設位置，就在能建未來城已經(jīng)拿下的89畝住宅用地以及與該地塊相鄰的住宅用地上，具體地塊控規(guī)情況云南房網(wǎng)此前也有過報道。

能建未來城號稱千畝大盤，其實指的也就是整個五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目（一期）的占地面積約有1297.17畝。

能建未來城效果圖（圖源項目官微）

從能建未來城官宣的效果圖看，項目的四至范圍基本也就是整個五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目（一期）的四至范圍。

目前能建未來城在售產(chǎn)品面積段為78-118平米，精裝交付，均價約1.3萬/平米，主要賣點即項目的武成小學和102班昆一中（待定）。

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