為使房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，以及國家、省、市有關(guān)規(guī)定和要求，就進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上備案的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本市城市規(guī)劃主城建成區(qū)范圍內(nèi)商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上備案辦法。昆明市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)商品房網(wǎng)上備案組織實(shí)施及相關(guān)管理工作。昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處負(fù)責(zé)商品房網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需預(yù)售商品房的，在申辦商品房預(yù)售許可證的同時，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)，現(xiàn)貨銷售商品房的，也應(yīng)當(dāng)辦理入網(wǎng)手續(xù)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)攜帶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照到昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處辦理入網(wǎng)手續(xù)。辦理入網(wǎng)手續(xù)時，應(yīng)將開發(fā)企業(yè)、代理銷售企業(yè)和商品房銷售項(xiàng)目等基本信息錄入本市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

四、商品房項(xiàng)目備案后，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公布下列信息：

(一)《商品房預(yù)售許可證》的主要內(nèi)容；

(二)商品房項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖、各幢、各層、各套的建筑平面圖；

(三)商品房樓盤表相關(guān)信息：幢號、房號、總套數(shù)、銷售面積、套內(nèi)面積、公共分?jǐn)偯娣e等；

(四)商品房擬銷售價格；

(五)已出售的商品房，應(yīng)當(dāng)在商品房樓盤表內(nèi)及時標(biāo)明；

(六)房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假的信息資料。未取得房屋所有權(quán)證的商品房不得轉(zhuǎn)讓。

六、雙方當(dāng)事人簽定商品房購銷合同后，通過“昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)”將合同基本信息傳送至市房管局房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處辦理即時備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房購銷合同及商品房買賣合同登記備案表，作為商品房購買人權(quán)屬登記的必備材料。

七、商品房購銷合同登記備案后，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房購銷合同的，應(yīng)持變更或解除的合同、書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，雙方向昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處申請辦理變更或注銷合同的備案手續(xù)。

八、昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理中介機(jī)構(gòu)在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公示，并載入該企業(yè)或機(jī)構(gòu)的不良信用記錄檔案。

九、昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處應(yīng)當(dāng)及時匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、國有土地使用證等項(xiàng)目信息發(fā)生變更的，或樓盤表有關(guān)暫測面積、預(yù)售的參考價格、使用用途、結(jié)構(gòu)、戶型等信息變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交有關(guān)證明材料到昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處申請變更信息，經(jīng)審核后，在管理系統(tǒng)上及時變更。

十一、東川區(qū)和各縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商品房網(wǎng)上備案參照本公告執(zhí)行。

昆明市房產(chǎn)管理局

2005年8月25日

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