我們認為在2009年是機遇與挑戰(zhàn)并存的年代。全國經(jīng)濟低迷影響中國市場是有限的，投資與壓力仍然是不減的。根據(jù)我們跟美國和國內(nèi)幾家基金合作來看，他們一下子選擇了六個項目進行收購和投資開發(fā)，說明國內(nèi)和國外的資金還是看好了中國商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展的趨勢以及它的潛力和空間。
2009年住宅應(yīng)該是有宏觀調(diào)控沖擊的，但是商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策影響相對小一些�？陀^上推動房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)進行戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型。對于一些有資金實力和融資渠道的企業(yè)會加緊和主動地進入商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)領(lǐng)域。
隨著很多房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型，進入商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)是必然了。其目標和目的是大型公司明確了自持商業(yè)地產(chǎn)和組建自己商業(yè)的專門投資機構(gòu)，以及商業(yè)管理公司和運營公司，資產(chǎn)提升的必要性是未來他們投資的主流，也是他們投資的方向和目標。
受到城市進程加速的因素驅(qū)動，在中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團隊的支持。商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模會進行一個放量擴展階段�？偨Y(jié)起來就是這樣的，層次會多元化；消費需求以及市場的需求會推動商業(yè)地產(chǎn)整體的發(fā)展。
受國家金融危機和信貸政策的影響，必定會對商業(yè)地產(chǎn)造成新的壓力。中小型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商會逐步受到影響，還有可能進一步去改變或影響到周邊的邊緣化。這是未來的發(fā)展趨勢。（文/鄂麗華）
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