文/史珊珊

去年起，昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的重頭戲逐漸轉(zhuǎn)向城中村的改造與重建。今后幾年，政府、開(kāi)發(fā)商勢(shì)必將緊緊圍繞336個(gè)城中村的破舊立新，在引導(dǎo)和參與的互動(dòng)下投身于新一輪的造城熱浪。在此背景下，作為昆明城市發(fā)展加速的契機(jī)，城中村改造從另一個(gè)維度將政府、投資開(kāi)發(fā)商、村民、市民串聯(lián)起來(lái)，以勢(shì)不可擋的潛力式召喚，吸引不同的群體加入到了這場(chǎng)投機(jī)與投資的挑戰(zhàn)和機(jī)遇中。

投機(jī)與投資的辯證共生

破立間，躍進(jìn)可待；拆建間，商機(jī)無(wú)限。在搶灘城中村的角逐中，無(wú)論是商業(yè)投入鏈條中的哪一環(huán)，都在投資與投機(jī)的切換間各有得失。

在金融領(lǐng)域里，投機(jī)是根據(jù)對(duì)價(jià)格變化的猜測(cè)，通過(guò)買進(jìn)或賣出的證券或資產(chǎn)而獲利的活動(dòng)；而投資則是投入資本以求生利。它并不排斥承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但講求在風(fēng)險(xiǎn)中保存住資本。

前些年在投機(jī)與投資的辨識(shí)中，已有人指出“投機(jī)是一種短期的資本狩獵行為，其市場(chǎng)特征是缺乏理性的，因市場(chǎng)異動(dòng)而異動(dòng)的；而投資行為則是人們合理支配自有資金，為實(shí)現(xiàn)個(gè)人資本保值增值而進(jìn)行的一項(xiàng)長(zhǎng)期理財(cái)活動(dòng)，其行為一般不受短期利益沖突而迅速改變�！倍c很多對(duì)立統(tǒng)一的事物一樣，投機(jī)與投資猶如一枚銀幣的兩面，不僅是正與反的共生物，還能辯證的轉(zhuǎn)換。

在實(shí)際操作中，投機(jī)者如果難以順利倒出手中資產(chǎn)，他可能會(huì)主動(dòng)或被動(dòng)地改變?cè)袘B(tài)度，變短期投機(jī)為長(zhǎng)期持有，從而變?yōu)橥顿Y者；反之，投資者也會(huì)考慮賣出資產(chǎn)以獲取利得，成為投機(jī)者。因此，在政府投資城市、開(kāi)發(fā)商投資城中村、村民市民投資改造項(xiàng)目產(chǎn)品的過(guò)程中，不同的期望值和思維的背后，游戲現(xiàn)實(shí)以求高額獲益的投機(jī)時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。

投機(jī)開(kāi)發(fā)是危險(xiǎn)行為

無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是房地產(chǎn)交易，都存在投機(jī)性活動(dòng)與投資性活動(dòng)，兩種活動(dòng)的根本區(qū)別，不是在它們的運(yùn)作表現(xiàn)，而在其運(yùn)作目的。不同的運(yùn)作目的控制著資金分配、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與選擇、入市時(shí)機(jī)、策略運(yùn)用，以及對(duì)市場(chǎng)信息的反應(yīng)等方面，投機(jī)行為若成主流必將滋生泡沫，危及市場(chǎng)的健康發(fā)展。進(jìn)軍城中村，開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者中不乏投機(jī)與投資者混雜，在不同的心理、思維、情感支配下，投機(jī)和投資行為是當(dāng)下城中村改造重建風(fēng)生水起的推手，同時(shí)也在此消彼長(zhǎng)的博弈中左右著城市建設(shè)的成敗。

投機(jī)未必一定是壞事，但按照不少學(xué)者分析的所謂“賭徒自毀”的邏輯，投機(jī)者眼盯高回報(bào)卻不注重對(duì)資本的積累，是危險(xiǎn)的行為。有業(yè)內(nèi)人士指出，政府是投資城市的總舵手，游戲規(guī)則的制定者，在招商引資之余應(yīng)從產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的大局引導(dǎo)投資；參與城中村改造的意向投資人與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理定位、精心計(jì)劃后確定有利于企業(yè)與城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的投資方案；設(shè)計(jì)改造的村民和看好城中村項(xiàng)目的置業(yè)者，更需權(quán)衡利弊，了解清項(xiàng)目的情況再做投資打算。

水能載舟，亦能覆舟，不同群體搶灘城中村的目的以及不同目的之間的勢(shì)力平衡，無(wú)疑會(huì)影響昆明城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

贏，得靠理性投資

336個(gè)城中村要實(shí)現(xiàn)脫胎換骨的重生，就要開(kāi)拓一種可持續(xù)發(fā)展的局面。而理性投資指導(dǎo)下的開(kāi)發(fā)與交易，是可持續(xù)發(fā)展的基點(diǎn)。不排除會(huì)有一些企業(yè)盲從上馬城中村改造項(xiàng)目，抓住了時(shí)機(jī)卻未認(rèn)真考慮以項(xiàng)目來(lái)開(kāi)創(chuàng)品牌、開(kāi)拓市場(chǎng)，幸而我們也看到了一些有效整合資源的產(chǎn)業(yè)化投資項(xiàng)目的誕生，它們?cè)诔浞挚紤]未來(lái)城市發(fā)展的遠(yuǎn)見(jiàn)中，為城中村的重建開(kāi)發(fā)指出了可持續(xù)性發(fā)展之路。

“不可否認(rèn)，投機(jī)在平衡市場(chǎng)活動(dòng)中是一種不可缺少的力量。不過(guò)，對(duì)一個(gè)社會(huì)和大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，投機(jī)只有在同投資平衡的情況下才是一種健康的力量�！毙氯A社特約經(jīng)濟(jì)分析師鄭學(xué)勤認(rèn)為，只要市場(chǎng)存在，投資和投機(jī)的游戲就會(huì)進(jìn)行下去。而到最后，“不管你在投機(jī)中贏了多少錢(qián)，如果你不把它放到投資里，這筆錢(qián)就不是你的錢(qián)。你隨時(shí)都可能在下一次投機(jī)中把它輸?shù)镁狻?/P>

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