昆明市場(chǎng)支撐力一般
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管近幾年來(lái)，昆明市場(chǎng)上不斷有精裝房露面，但從精裝房供應(yīng)量以及購(gòu)房者實(shí)際需求了解看，昆明精裝房的市場(chǎng)支撐力并不大。實(shí)力地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)李軍介紹，精裝房的出現(xiàn)與市場(chǎng)上小戶型的開(kāi)發(fā)程度有很大關(guān)系。當(dāng)供應(yīng)的小戶型不斷增多時(shí)，希望免去裝修麻煩需求的出現(xiàn)就催生了精裝房。目前，精裝房在昆明市場(chǎng)上的比例還不是很大。

從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，精裝房不僅是多了一道工序，如何與裝修公司合作、與土建公司、裝修公司之間的責(zé)任和分工如何等等工作都需要界定。如果裝修沒(méi)做好，不僅不利于銷售，對(duì)企業(yè)形象也是一種破壞。因而，近年來(lái)昆明開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍精裝房市場(chǎng)一直比較慎重。據(jù)調(diào)查，目前昆明市場(chǎng)上面市的精裝房主要為小戶型，此外，除了少量開(kāi)發(fā)商建設(shè)精裝房是出于提升項(xiàng)目品質(zhì)外，還有更多開(kāi)發(fā)商建設(shè)精裝房的出發(fā)點(diǎn)是為掩蓋戶型缺陷和平衡產(chǎn)品價(jià)值。但與此相對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)房者購(gòu)買精裝房的市場(chǎng)信息嚴(yán)重不足，所以入住后對(duì)質(zhì)量不滿也是必然。因此，開(kāi)發(fā)商推售精裝房或者欲將精裝房向中大戶型延伸的想法也很難推廣，市場(chǎng)的支撐力薄弱。

“從此前不少精裝房的推售情況看，購(gòu)房者對(duì)精裝房的接受度已經(jīng)明顯提高。”麥哲森地產(chǎn)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事牛永旺表示，從節(jié)約資源的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向精裝房的成品時(shí)代是大趨勢(shì)，購(gòu)房者對(duì)精裝房的接受程度將逐步提高，未來(lái)昆明精裝房市場(chǎng)的拓展空間比較大。城市理想、中央金座、月光寶盒等推售的精裝修房源開(kāi)盤(pán)成交率都頗高。

人性化嘗試不斷出現(xiàn)
“真正意義上的精裝房是拎包即可入住，除了基本的櫥柜、洗漱用具之外，精裝房已配置好了家電家具等�！崩钴姳硎�，業(yè)主的個(gè)性化需求可以通過(guò)后期裝飾完成。

事實(shí)上，雖然昆明的精裝房還做不到高配置，但在戶型的人性化方面已經(jīng)做了不少嘗試。去年，俊發(fā)地產(chǎn)首次開(kāi)發(fā)“高端定制”的精裝修產(chǎn)品，并與世界知名室內(nèi)設(shè)計(jì)大師梁志天聯(lián)袂打造星雅俊園精裝修住宅，廚房用索拉式的玻璃門(mén)、多個(gè)光源、大量留白等做法在市場(chǎng)上贏得了不錯(cuò)的口碑。另外，今年9月正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售的順新時(shí)代精裝公寓也在人性化方面有許多考慮，比如客廳內(nèi)特別預(yù)留多個(gè)網(wǎng)口、床板下豐富的儲(chǔ)藏空間等。

裝修企業(yè)反應(yīng)不一
地產(chǎn)行業(yè)向精裝房市場(chǎng)邁進(jìn)的趨勢(shì)已經(jīng)給昆明家裝市場(chǎng)帶來(lái)了影響。
“很多地產(chǎn)商在推精裝房項(xiàng)目，這對(duì)裝飾企業(yè)是個(gè)機(jī)會(huì)。”海爾家居裝飾工程有限公司副總經(jīng)理宋高表示，公司將進(jìn)一步密切與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展從精裝房定位、設(shè)計(jì)、施工、售后服務(wù)等方面的深入合作。

廣東星藝集團(tuán)昆明有限公司總經(jīng)理熊自茂表示，一手房的工廠化裝修很難，一是合作的各方利益難以分配均衡，第二市場(chǎng)還有待規(guī)范，購(gòu)房者需求的多樣化也難以形成統(tǒng)一的裝修。他介紹，在昆明，精裝房所占比例還不到1%，除非昆明的消費(fèi)水平達(dá)到一定的高度，或者是得到政府部門(mén)的支持。

但是，不可逆轉(zhuǎn)的是，隨著國(guó)家建設(shè)部等相關(guān)政府部門(mén)的引導(dǎo)，以及萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等具有較強(qiáng)市場(chǎng)號(hào)召力的品牌開(kāi)發(fā)商不斷介入精裝房市場(chǎng)，精裝房市場(chǎng)的推進(jìn)腳步將不斷加快。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。