為物流投資搭橋

按照規(guī)定，2009年年底前，原螺螄灣片區(qū)內小商品批零兼營、一般銷售和倉儲業(yè)態(tài)必須全部搬遷轉移到三環(huán)以外，不再回遷。而隨著硬軟件條件更為優(yōu)越的昆明螺螄灣國際商城開業(yè)，承接老螺螄灣商業(yè)功能的新商貿物流中心逐漸形成，新螺螄灣所處的板塊，迎來了商業(yè)投資的絕佳時機。

商貿物流是新螺螄灣的核心業(yè)態(tài)，其中，商貿批零是主，物流兼?zhèn)}儲為副。昆明螺螄灣國際商貿城120萬平米的一期市場有15000多戶商戶簽約，6000多家已入駐，從人流和入住率看，商貿氛圍初現(xiàn)。商貿批零業(yè)態(tài)的特性決定了其對物流業(yè)的依賴，顯然，物流或將成為新螺螄灣繼商貿批零后的又一投資熱點。

據昆明螺螄灣國際商貿城客服中心的工作人員介紹，該商城自身配建的物流中心占地200多畝，前期建設中針對一期市場的需求，他們在規(guī)劃路上劃分出相應空間用于物流企業(yè)露天辦公，目前已有100多家物流企業(yè)入駐，包括老螺螄灣的托運部也已經全部搬過來了，目前已經完全滿足一期市場的物流需要。

正在辦理托運業(yè)務的昆明建祥貨運有限公司負責人則告訴記者，在現(xiàn)場辦公的物流公司中，除了老螺螄灣的托運部外，也不斷有新的物流公司加進來�！靶侣菸嚍骋�(guī)模那么大，對物流的需求肯定也很大，有這樣的商機，誰不想來分一杯羹？”

也有專業(yè)人士預測，以商貿批零經營為主打的新螺螄灣運營后，可能會衍生出一些其他業(yè)態(tài)的市場，對物流的需求會增加。由此一來，物流業(yè)還會有更大的發(fā)展空間，而在剛起步的階段，其市場準入的門檻不高，投資成本要低一些。

除了物流，新螺螄灣商貿批零直接衍生出來的還有倉儲業(yè)態(tài)。據介紹，由于倉儲配套在2010年1月28日才能交付使用，針對目前這段時間的空白期，螺螄灣國際商貿城臨時決定拿出一期市場后面的專業(yè)街，免費提供給商戶存放貨物。參照老螺螄灣倉儲10多萬平米的面積，專業(yè)街13萬平米可以應對目前一期市場商戶倉儲的需要。鑒于國際商貿城規(guī)劃并準備了倉儲用地來說，針對倉儲需要進行的投資機會眼下不是很大。

商業(yè)投資尚留缺口

就目前來看，新螺螄灣周邊的日常生活便利店、餐飲、住宿等較為貧乏，在采訪中，大多商戶表示新螺螄灣吃、住、行都不大方便。市場需求肯定會催生供給，餐飲、酒店、日常生活用品便利店，將會成為新螺螄灣經營范圍之外的附屬投資熱點，對于一般投資客來說，可以考慮從這些較為下游的業(yè)態(tài)入手。

“批發(fā)商場周邊人流集中，適合投資賓館、招待所、小餐館。聽說新螺螄灣國際商貿城已經引入了不少商家，我做小賓館生意的也看好這個區(qū)域的前景。”一投資人士在采訪中告訴記者，本來他遠道而來準備開一個賓館，但周邊臨近的幾個城中村條件太差，一直沒有合適的物業(yè)進行投資。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，這種情況并非少數(shù)。不少投資客及商家早已有意到新螺螄灣國際商貿城附近投資經營，但由于周邊環(huán)境不理想，物業(yè)檔次過低等一些問題，他們均選擇了觀望。

那么，在昆明市336個城中村改造宏圖中，包不包括宏仁片區(qū)呢？該片區(qū)的城中村能否通過改造實現(xiàn)升級，為商業(yè)投資發(fā)展提供良好的環(huán)境呢？

據記者了解，宏仁村為官渡區(qū)矣六鄉(xiāng)所轄，從昆明市336個城中村改造名單上看，矣六鄉(xiāng)的城中村改造只包括子君村（一、二、三、四組）和廣衛(wèi)村，而沒有宏仁村。要想通過城中村改造來改善新螺螄灣周邊的商業(yè)投資環(huán)境，顯然不可能。

雖然嗅到新螺螄灣帶來的商機，一些城中村村民已開始謀劃建新房，并言及主要目的是為了出租給外人來“做生意”。但在城中村內自發(fā)提供投資平臺的做法顯然較為局限，找準了缺口，立足于補充，卻談不上升級。不過，在市場需求旺盛的前提下，新螺螄灣周邊城中村的提前繁榮已經可以預見，而更大的商機還是會留給商貿城鄰近的已建或待建的地產項目。