2010年1月昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)分析

至祥研究中心2010年03月03日 10:05

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析
2010年1月，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價格指數(shù)各項指標都有所提升，昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)為105.56，受到租賃項目減少的影響，昆明商業(yè)銷售指數(shù)對昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)的影響進一步增強，兩者都為100.48。

昆明商業(yè)價格指數(shù)變化

2010年1月的商鋪價格與2009年12月商鋪的價格基本沒多大變化，價格平穩(wěn)是市場的主旋律，這主要和時間、產(chǎn)品以及投資選擇有關。首先，春節(jié)前期，開發(fā)商一般不會對在售樓盤的營銷策略做出調(diào)整，主要是根據(jù)宏觀經(jīng)濟和市場的運行狀況，開始思考節(jié)后的策略；其次，從產(chǎn)品上看，目前在售的商鋪都是持銷產(chǎn)品，位置好的產(chǎn)品在開盤期間或后期陸續(xù)被選走，開發(fā)商期望在后期平穩(wěn)或穩(wěn)中有升的消化剩余產(chǎn)品；最后，從投資的角度來看，2009年下半年投資客對住宅產(chǎn)品的熱情高過于商鋪，這也使商鋪的價格及銷售情況略顯平淡，價格平穩(wěn)也在情理之中。從在租的商鋪來看，招商情況較好的項目，租金也會根據(jù)市場氛圍略有漲幅，但總體趨于平穩(wěn)。

二、2010年1月昆明市商業(yè)價格情況

下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計算相關商業(yè)均價。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2010年1月昆明市商業(yè)出售均價約21630元/平米，租賃約95元/月·平米。