2010年4月昆明房地產相關政策分析

至祥研究中心2010年05月18日 10:40

中國經濟正在面臨一個轉型時期，勞動力工資的快速上漲和正在到來的人口負債增強了中國結構性通貨膨脹的壓力，也暗示著經濟的高增長過程可能正在結束。如果進一步考慮到目前的房地產泡沫、地方融資平臺的潛在壞帳、以及出口競爭力下降和匯率可能出現的超調，沿著悲觀的思路來看，在未來2-3年的時間內，需要警惕出現一定程度的經濟危機的風險。在未來一段時間，受到通脹、加息、升值等多重預期影響的中國資本市場，面臨著一系列非常復雜的外部影響因素，后市走向的演變，恐怕需要以更加謹慎的態(tài)度去應對。

西部開發(fā)剛剛進入建設時期，大量工程正在尋求資金支持。但是面對飆升的房價，調控措施如期而至，中國的土地經濟正在面臨前所未有的考驗。經濟結構調整已經掛在嘴邊說了很多年。但是復雜的經濟局勢使得地方政府無法擺脫現狀。是成功經濟轉型？還是地方政府繼續(xù)依賴賣地經濟推高房價？這是一個從即將出臺的稅收政策和貨幣政策里看到答案的問題。

一、政策內容

二、2010年4月房地產政策分析
本月房地產調控政策如期而至，和預期的一樣調控措施吆喝聲遠大于效果本身。但本論政策調控的目標明確，在一定程度上扼制了部分一線城市的房價飆升勢頭，也抑制了一定程度的房地產投機氛圍。政策的重點在于降低銀行的信貸風險，抬高投機二套和三套住房的門檻。但是在市場資金面寬裕和城市間房價差異大的背景下，該政策將會控制一線城市的投機，卻可能把資金推向二、三線城市。從近期的觀察來看，政策雖然在二手房市場上產生了一定心理預期的壓力，但對新房市場房價調控效果不明顯，短期內昆明市的房價將繼續(xù)有上漲的壓力。