4月昆明商業(yè)租售價(jià)格雙漲

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動計(jì)算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析
2010年4月，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)并未延續(xù)上個月的下跌勢頭，反而止跌反彈，并出現(xiàn)較大幅度的上漲。昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)和昆明商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)分別為127.59和127.60，昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)也小幅上揚(yáng)至103.57。

昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)變化

從2010年4月監(jiān)測結(jié)果上來看，受市場供給相對減少與置業(yè)需求增長的雙重因素影響，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格整體上漲。雖然本期在售商鋪有所增加，但由于置業(yè)需求的增長，呈現(xiàn)出市場供應(yīng)相對不足的狀況，致使銷售價(jià)格順勢看漲，故銷售價(jià)格與上期相比有大幅上揚(yáng)。商鋪?zhàn)赓U上看，同樣是持續(xù)招租的項(xiàng)目，由于市場需求的增加，致使租賃價(jià)格有所小幅上漲。

二、2010年4月昆明市商業(yè)價(jià)格情況
下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2010年4月整體昆明市商業(yè)出售均價(jià)約22141元/平米，租賃約104元/月·平米。

三、2010年4月昆明市商業(yè)價(jià)格動態(tài)
下表是至祥研究中心監(jiān)測的2010年4月商業(yè)項(xiàng)目價(jià)格變化趨勢。

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