一方面是新兒童醫(yī)院、南市公交總站、大商匯帶來的滾滾人潮；一方面是沃爾瑪、麥當(dāng)勞、肯德基等世界500強帶來的商業(yè)配套和物業(yè)增值。光輝城市沃麥肯財富中心，也許是你能夠買到的較有投資價值的商鋪。

匯聚人流的“巨無霸”

近日，隨著一系列國家遏制高房價的宏觀調(diào)控手段以及從緊的金融政策的實施，給住宅投資蒙上了一層厚厚的迷霧，許多投資者陷入觀望情緒之中。由于商業(yè)地產(chǎn)沒有受到直接影響，成為地產(chǎn)投資的新趨勢。而投資者在選擇和把控商業(yè)地產(chǎn)時，為最大限度規(guī)避風(fēng)險，選準(zhǔn)地段最為關(guān)鍵。

觀察表明，選擇商業(yè)地產(chǎn)通常需要遵循三大“標(biāo)準(zhǔn)”：一是要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)；二要注意商業(yè)地產(chǎn)所處的區(qū)位，城市中心區(qū)、投資熱點區(qū)域及城市未來中心區(qū)；三是選擇行業(yè)品牌企業(yè)合作。

光輝城市位于昆明官南片區(qū)重心區(qū)域，北側(cè)緊鄰昆明市兒童醫(yī)院，南面是大商匯，西邊面對南市區(qū)公交總站，周邊更是擁有高達28個高尚生活住宅小區(qū)，居住氛圍及市政配套都非常成熟，堪稱南市區(qū)的黃金核心地段，是以“南市財富中心”的頭銜實至名歸。巨大的長住人口量，成熟的片區(qū)規(guī)劃、便捷的交通路網(wǎng)等都為樓盤的商業(yè)發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

在公共設(shè)施建設(shè)方面，三項匯聚人流的“巨無霸”工程也進展順利。新兒童醫(yī)院已經(jīng)斷水封頂，明年即將正式搬遷；南市公交總站也已竣工，超過10條公交線路連通昆明市中心滇池路等重要片區(qū)，日人流量達20萬人次之眾；大商匯帶來的人流必然也是不可想象。人流集散地，才可能具有匯聚財富無限可能。南市財富中心商圈密集的人口、發(fā)展迅速的商業(yè)、增長強勁的消費、非凡的活力，既保障了投資的安全性也保證了投資的多樣性，既可自營亦可出租。

震撼市場的沃麥肯財富中心

沃爾瑪將于2010年9月15日在光輝城市盛大開業(yè)。沃爾瑪?shù)膹妱萑腭v，將大幅度提升光輝城市的商業(yè)價值，沃爾瑪品牌魅力帶來的“沃爾瑪效應(yīng)”，將帶動品牌商家排隊進駐日趨成熟的商圈。另外，肯德基、麥當(dāng)勞都將于今年年內(nèi)開張營業(yè)。作為享譽世界的500強企業(yè)，其強大號召力，必將推動其周邊業(yè)態(tài)的豐滿和成熟，意味著迅速提升的物業(yè)價值和長期穩(wěn)定的租金收益。沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞等巨頭相繼開張營業(yè)后，其周邊會出現(xiàn)各種相配套的商業(yè)形態(tài)，經(jīng)營互補，進而形成繁華商圈。

更值得一提的是，本土諸多著名口碑商家也已簽約入駐，其中包括百大家電、橋香園、云上四季酒店、嘉華餅屋等。屆時，既有世界500強的強勢進駐，也有本土商家的品牌認可，“沃麥肯”財富中心值得期待。

除此以外，從光輝城市的商業(yè)規(guī)劃和特色來看，南市財富中心形態(tài)已經(jīng)呈現(xiàn)。它獨有的4大主題商街，豐富多樣的經(jīng)營業(yè)態(tài)，完整地構(gòu)架出了一個繁華熱烈的大型商業(yè)中心。合家歡兒童購物街，與街對面的新兒童醫(yī)院人流互動；美食娛樂購物街，匯聚品牌餐飲、名特小吃、休閑娛樂、精品購物等豐富業(yè)態(tài)，打造南市區(qū)的美食玩樂基地；毗鄰社區(qū)運動公園的運動休閑餐飲街，則以體育專店、休閑餐飲、休閑運動用品為主導(dǎo)，營造出極具特色的運動休閑飲食氛圍；潮流生活廣場對面就是大商匯住宅區(qū)，它將為社區(qū)居民和附近的住宅小區(qū)，提供時尚、豐富的社區(qū)服務(wù)類旺盛生活需求。

四大街區(qū)、沃麥肯財富中心僅有為數(shù)稀少的全臨街黃金商鋪，現(xiàn)正在公開認籌，不久之后，一個繁華熱烈的財富中心即將呈現(xiàn)。

“一鋪富三代”不是傳說

朱先生是一個比較有經(jīng)驗的投資者了，在談到選擇投資商鋪的選擇時一般會看重哪些因素時，朱先生說，一般選擇投資的時候，價格、地理位置等硬性條件是首要關(guān)注的，另外還要考慮投資產(chǎn)品的未來走向。最關(guān)鍵的是，朱先生認為投資的商鋪必須得有獨立的產(chǎn)權(quán)，自己擁有獨立的經(jīng)營權(quán)，商家可以制定一些方向性的政策，但是絕不能要求經(jīng)營者使用同一種模式。

民間歷來就有“一鋪富三代”的說法，至今，投資商鋪仍然是廣大投資人最熱愛的項目之一，皆因其高回報率和穩(wěn)定的特性。但隨著城市化的進展，商業(yè)配套的逐漸完善、成熟，匯聚巨大人流、地段適宜的商鋪如同鳳毛麟角難以尋覓得到了，光輝城市商鋪更顯得珍貴異常。選擇光輝城市商鋪，也許就選擇了昆明最值錢的商鋪。

金文

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