大概從2022年下半年開始，廣福路紅星美凱龍商場的商鋪就開始被大規(guī)模法拍，拍賣一直持續(xù)到現(xiàn)在，最新一次拍賣將在7月1日進行，被拍的是紅星美凱龍4樓C區(qū)和D區(qū)店面，總面積有4395平米，起拍價總計2924萬元。
廣福路紅星美凱龍家居廣場
讓人奇怪的是，被拍賣物業(yè)并不屬于紅星美凱龍的開發(fā)商——云南紅星美凱龍置業(yè)，而是歸云南嘉策汽車銷售服務公司所有。當年紅星美凱龍開業(yè)時曾宣稱是自持物業(yè)，拍賣信息則顯示，紅星美凱龍商場其實是分割產(chǎn)權，持有人也不止一個。
云南房網(wǎng)查了一下，過去兩年紅星美凱龍商場被拍賣的商鋪基本都屬于這家云南嘉策汽車銷售服務公司，分布在紅星美凱龍的各個樓層，而且全都是C區(qū)和D區(qū)，加起來超過2.5萬平米，評估價高達3.9億元。
廣福路紅星美凱龍家居廣場是昆明第一家紅星美凱龍，地上面積約11萬平米，共有6層，每層每分A、B、C、D四個區(qū)，如今每一層的C區(qū)和D區(qū)都被拍賣，占紅星美凱龍經(jīng)營面積的約四分之一。
廣福路紅星美凱龍被法拍的店面基本都被出租經(jīng)營
據(jù)云南房網(wǎng)了解，被拍賣的商鋪其實基本都處于出租經(jīng)營狀態(tài)，承租方當初也是和商場管理方簽訂的合同，許多商戶并不了解自己租賃的店面早已被多次拍賣，只不過都已流拍而已。
一家汽車銷售服務公司，為什么會擁有紅星美凱龍商場四分之一的物業(yè)，又為什么全部被法拍呢？
云南嘉策汽車銷售服務公司隸屬于云南嘉策投資，而云南嘉策投資在云南汽車行業(yè)內(nèi)可以說鼎鼎大名，旗下除了云南嘉策汽車銷售服務公司外，還擁有昆明、大理、曲靖、紅河的近10家汽車銷售服務企業(yè)和二手車交易市場，是多個汽車品牌在云南的經(jīng)銷商，包括進口大眾、長安鈴木、上汽榮威、上汽名爵、通用別克、雪佛蘭、MAN商用車等，云南人熟知的德眾進口大眾4S店就屬于云南嘉策。
云南嘉策投資旗下的云南德眾進口大眾汽車4S店
然而，嘉策投資雖然在云南汽車銷售與服務行業(yè)耕耘多年，頗具實力，但成為昆明紅星國際廣場的最大房東之一仍出乎許多人的意料，難道當初開發(fā)商將這些房產(chǎn)賣給了云南嘉策嗎？
據(jù)云南房網(wǎng)了解，云南嘉策及其實控人楊東勝固然可以稱得上是云南汽車行業(yè)大佬，但其實還有另一重身份——房地產(chǎn)開發(fā)商。嘉策投資通過旗下的云南博陽房地產(chǎn)公司，持有云南紅星美凱龍置業(yè)23.4%的股份，而云南紅星美凱龍置業(yè)正是廣福路紅星國際廣場的開發(fā)商。
據(jù)知情人士透露，紅星美凱龍在開發(fā)紅星國際廣場的時候，股東頗多，而股東獲得的投資回報，就是持有大量物業(yè)。云南嘉策作為第二大股東，獲得紅星美凱龍商場的大量鋪面，以及紅星國際廣場的數(shù)十套公寓和寫字樓，也就不難理解了。
而且云南嘉策在房地產(chǎn)領域的投資還不止于此，其在大理還開發(fā)了洱海環(huán)球時代，在曲靖還有汽車市場。
云南嘉策參與開發(fā)的大理洱海環(huán)球時代
在汽車行業(yè)里屬于云南大佬，在房地產(chǎn)行業(yè)里也風生水起，嘉策投資和實控人楊東勝稱得上是左右逢源。2019年，云南嘉策提出了“煥新出發(fā)”的口號，將在汽車行業(yè)的布局擴展到新能源汽車領域，引進了理想汽車鈑噴中心，開始建設充電樁、銷售充電設備，還增加了智能道閘業(yè)務，進一步做大做強。
可是光鮮的背后是逐漸繃緊的資金鏈，早在2017年，嘉策旗下的云南德眾就因為拖欠交通銀行350萬元借款被告上法庭。到2021年，嘉策投資的資金狀況更是急轉(zhuǎn)直下，其在紅星國際廣場的房產(chǎn)作為最有價值的資產(chǎn)之一，從2022年開始就陸續(xù)被法院拍賣，先是公寓和寫字樓，然后是紅星美凱龍商場的商鋪。其參與投資開發(fā)的大理洱海環(huán)球時代，不僅有公寓被抵押，股權和在建工程也被查封。
如今，僅云南嘉策汽車銷售服務公司被法院執(zhí)行的金額就有6.62億元。實控人楊東勝也被限制高消費。作為云南嘉策擁有的主要不動產(chǎn)，紅星國際廣場價值約4.2億的房產(chǎn)悉數(shù)被拍賣。這些房產(chǎn)大多數(shù)都帶有租約，尤其是紅星美凱龍的店面租金還不低，出租率也很高，如今被反復拍賣，一二拍流拍后繼續(xù)變賣，變賣價相比評估價差不多打了7折，但依舊無人問津。
如果房產(chǎn)無法變賣還債，云南嘉策有可能不得不走上破產(chǎn)道路。
云南嘉策汽車銷售服務公司被執(zhí)行金額
一家在房地產(chǎn)和汽車兩大領域都曾紅紅火火的企業(yè)，如今的結果令人唏噓。有人認為之所以如此，根源在于嘉策的主要業(yè)務是傳統(tǒng)汽車銷售與服務，但受新能源汽車沖擊，傳統(tǒng)汽車的銷量大幅度下滑，利潤急劇萎縮。而嘉策投資的大理房地產(chǎn)項目又碰上的房地產(chǎn)行業(yè)的冬天。
其實云南嘉策的第一桶金本就來自來房地產(chǎn)，其實控人楊東勝至今還是云南金泉房地產(chǎn)公司的股東之一，早期云南嘉策投資的宣傳中還稱自己是金泉地產(chǎn)旗下企業(yè)。金泉地產(chǎn)當年曾經(jīng)在北市區(qū)開發(fā)過金泉小區(qū)、尚都國際和金泉汽車廣場，金泉地產(chǎn)還曾是長安福特及福特（中國）云南經(jīng)銷商云南萬福的股東。也許云南嘉策后來殺入汽車領域，就緣起于此。
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