兔年伊始，國(guó)八條、省十條、限購(gòu)令等等一系列房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái)，昆明樓市面臨各種考驗(yàn)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將上演一場(chǎng)角逐大戲，以下是來自至祥研究中心的分析報(bào)告：

2010年是我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，但作為“十二五”規(guī)劃的開局之年，2011年的房地產(chǎn)走向則具有更為特殊的意義，“政策導(dǎo)向、宏觀經(jīng)濟(jì)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、企業(yè)轉(zhuǎn)型”將成為行業(yè)關(guān)鍵詞。樓市宏觀調(diào)控力度繼續(xù)加碼，多樣化、多角度的調(diào)控措施綜合發(fā)力，今年的整體市場(chǎng)將發(fā)生重大變化，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也更加復(fù)雜。

1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議頒發(fā)新“國(guó)八條”，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)升溫，這不僅促使樓市進(jìn)入新一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控周期，也為2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控定下基調(diào)；同時(shí)，由于通脹壓力加劇，央行在兩個(gè)月內(nèi)通過一次加息、兩度上調(diào)存準(zhǔn)率的金融杠桿進(jìn)一步緊縮信貸空間；來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示：2月份我國(guó)CPI同比上漲4.9%，漲幅與1月持平。我們預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)期內(nèi)央行將進(jìn)一步加息或提高存準(zhǔn)率。此外，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策相繼落定，而從“限購(gòu)令”的推行過程來看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市還將增加。

具體到昆明樓市，由于這座城市自身環(huán)境的特殊性，從調(diào)控基調(diào)及市場(chǎng)表現(xiàn)兩方面來看則具有以下特點(diǎn)：在政策的出臺(tái)和執(zhí)行方面將與全國(guó)保持或基本保持一致；市場(chǎng)面，在“限購(gòu)令”出臺(tái)后的2月市場(chǎng)成交量大幅下滑。但是，因政策在昆明市場(chǎng)的效用顯現(xiàn)相對(duì)滯后，市場(chǎng)所受影響也相對(duì)要小。同時(shí)，昆明屬二線、資源稀缺型城市，并且隨著昆明城市化建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)、城中村改造步伐的加快、城鐵建設(shè)讓城市版圖繼續(xù)擴(kuò)張、土地放量及諸多項(xiàng)目紛紛醞釀開盤等原因，預(yù)計(jì)今年下半年昆明市場(chǎng)將呈現(xiàn)出放量增大、價(jià)格穩(wěn)步上漲、交易量大幅下滑的局面�？傊�，2011年的昆明樓市將面臨調(diào)控力度不減、環(huán)境更為復(fù)雜、競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的考驗(yàn)，市場(chǎng)將上演一場(chǎng)樓市“角逐大戲”。

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