在昆明土地公開、全面拍賣的政策實施快一年的時候，不少開發(fā)商一定感觸良多。由于拍賣的多是城市中心的商業(yè)用地，加之市區(qū)存量土地開發(fā)，商業(yè)樓盤成為樓市的主力之一，各大開發(fā)商大展拳腳，不僅推出的商業(yè)樓盤眾多，而且風(fēng)格各異。

總的來看，今年昆明的商業(yè)地產(chǎn)競爭呈多樣化趨勢，在老牌零售超市、大型購物商場、商業(yè)步行街等多面夾擊下，一些外來或者本地的開發(fā)商把目光投向主題化的經(jīng)營模式。作為“外來的和尚”新希望集團選擇在這個時機進(jìn)入昆明商業(yè)地產(chǎn)，并且選擇了一條專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)營的道路，它的“經(jīng)”怎么念？在“2005云南地產(chǎn)風(fēng)云榜”的評選活動中，大商匯榮獲“最具投資價值專業(yè)市場獎”，憑借的是什么樣的優(yōu)勢？

提個問題

“大”字何解？

大商匯由中國知名民營企業(yè)新希望集團投資20億元打造，位于廣福路、前興路與官南路交匯處，總規(guī)劃建筑面積80萬平方米，由國際建材裝飾城、國際綜合商貿(mào)城、國際休閑美食街、國際商務(wù)公寓、國際品牌主力店五大板塊構(gòu)成。一期國際建材裝飾城，是西南最大的建材裝飾材料交易中心。

大商匯的廣告語從一開始就很振奮人心：“到大商匯，做大生意”。

大型市場的規(guī)劃與發(fā)展，需要規(guī)�；木酆闲�(yīng)來帶動市場人氣與財氣的匯聚。昆明大商匯，其名稱含義就是要做成一個商品、商家、商機匯聚的地方，由新希望提供商業(yè)環(huán)境，讓商家“到大商匯，做大生意”。那么這個“大”字怎么解？大商匯的負(fù)責(zé)人解釋說，主要包含以下層面的意思：

一是市場規(guī)模大：昆明大商匯占地面積達(dá)818畝，總規(guī)劃建筑面積80萬平方米；其中國際建材裝飾城，規(guī)劃建筑面積更是高達(dá)50萬平方米，將建成西南地區(qū)最大的裝飾建材交易中心；

二是資金投入大：大商匯由于規(guī)模龐大、建筑規(guī)格高、開發(fā)環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長等因素，對資金投入的要求也很高，據(jù)初步測算，整個項目投資總額將達(dá)20億元。

三是消費流量大：大商匯3公里半徑范圍內(nèi)，高檔住宅小區(qū)林立，區(qū)域高端消費人口就超過50萬人，其未來商圈覆蓋可包涵昆明市日常消費及每年超過1000萬的旅游人潮，帶來空前的人氣商機。

四是區(qū)位優(yōu)勢大：昆明由于地理條件所限，可支持大規(guī)模成片開發(fā)的土地并不多，大商匯南靠廣福路，西臨興科路，東接官南大道，這一區(qū)域集行政中心、商務(wù)會展中心、體育休閑中心、對外交通中心、物流中心為一體，是昆明新舊城市的轉(zhuǎn)換地帶，是未來新昆明南市的核心，受到了越來越多投資商的青睞。

五是發(fā)展空間大：由于開發(fā)優(yōu)勢明顯，大商匯具備了讓市場繁榮、讓商家快速成長的優(yōu)越條件，而伴隨著二環(huán)線市場的拆遷改造，其巨大的發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g必將受到越來越多投資商的青睞。

大商匯的項目負(fù)責(zé)人近日告訴記者，大商匯1、2號地塊主體工程已經(jīng)全面封頂，后期配套工程正在緊張建設(shè)中，國際建材裝飾城將在年內(nèi)開業(yè)，現(xiàn)在已有許多建材一、二線品牌正在簽約入駐中。

初露鋒芒

名牌商戶簽約入駐

7月13日上午，大商匯舉行了首批入駐商戶的簽約儀式，政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，知名專家學(xué)者，來自科勒、TOTO衛(wèi)浴、東鵬陶瓷、立邦涂料等百余家知名建材裝飾品牌商家，以及省內(nèi)外十多家主流媒體的記者，見證了這一喜人時刻。

會上，政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)作了重要發(fā)言，大商匯的發(fā)展將帶動整個昆明商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，期盼大商匯項目創(chuàng)造更大的商業(yè)奇跡。多位知名商界人士也很贊賞大商匯產(chǎn)品特色規(guī)劃、先進(jìn)業(yè)態(tài)以及強大運營優(yōu)勢。隨后，舉行了入駐商家的簽約儀式，多位商戶走上簽約臺，與大商匯成功牽手。

眾多國際知名建材品牌的重磅加盟，將為大商匯聚集更多人流、資金流，為良好經(jīng)營及投資者收益率打下良好基礎(chǔ)。同時，這種國際開放性視野、強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補的經(jīng)營理念，更加有利于國際先進(jìn)經(jīng)營管理經(jīng)驗導(dǎo)入昆明，將成為昆明商業(yè)發(fā)展的一個里程碑。

大商匯的簽約活動也吸引了一批實力投資者。一位嘉賓告訴記者，目前昆明商業(yè)地產(chǎn)，面臨著新的格局，大商匯項目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局更給加盟商家提供了比較強大的投資保障，再加上科勒、TOTO等國際品牌的強勢加盟，更驗證了大商匯的價值所在。

重大機遇

二環(huán)路拆遷成就了專業(yè)市場

隨著現(xiàn)代新昆明建設(shè)的穩(wěn)步發(fā)展，及東南二環(huán)路拆遷工作于7月12日正式開始，昆明商業(yè)地產(chǎn)迎來了新一輪的開發(fā)熱潮，二環(huán)路拆遷的利好消息一夜間催生了大批專業(yè)市場，在昆明的南區(qū)、東區(qū)，市場開發(fā)已經(jīng)達(dá)到“井噴”狀態(tài)。僅昆明大商匯項目規(guī)劃建筑面積就達(dá)80萬平方米，相當(dāng)于以往昆明３年的商業(yè)面積凈增量。

有專家認(rèn)為昆明的商業(yè)地產(chǎn)項目過多，昆明并沒有這樣的市場容量。而當(dāng)我們冷靜觀察時，就會發(fā)現(xiàn)，其實市場建設(shè)過熱是低層次市場開發(fā)過熱，許多商業(yè)地產(chǎn)項目在建設(shè)之初沒有系統(tǒng)的定位規(guī)劃，一邊建設(shè)一邊定位，特別是二環(huán)線的拆遷使昆明的市場建設(shè)跟風(fēng)現(xiàn)象更加嚴(yán)重，拆建材市場我就建建材市場，拆食品市場我就建食品市場，許多原本空置的市場隨便敲敲打打，立塊牌子，也就開始招商了，全然不顧及自己的開發(fā)與經(jīng)營實力。

商業(yè)地產(chǎn)的好壞并不是簡單的多少問題，市場布局是否合理、市場的建設(shè)質(zhì)量也至關(guān)重要�，F(xiàn)在昆明的市場項目是相對過于集中于二環(huán)線，這在客觀上需要新一輪的調(diào)整。同時，目前許多市場功能單一、配套不齊全，無法滿足現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展需求；此外，對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說，最重要的是經(jīng)營水平的高低，建一個市場容易，經(jīng)營好一個市場很難。昆明是一個匱乏商業(yè)管理人才的城市，商品的貿(mào)易代理能力也很低，因此昆明商業(yè)地產(chǎn)急需解決的不是項目多少的問題，而是如何提高市場檔次、合理布局及實現(xiàn)商鋪的“永續(xù)經(jīng)營”的問題。

前景廣闊

打造“多方共贏”的利益平臺

新希望集團作為中國民營企業(yè)500強之一，經(jīng)過長期的發(fā)展與積累后，對市場的把握、對行業(yè)的理解和對企業(yè)自身的發(fā)展都有了充分的自信。大商匯項目可以說是新希望發(fā)展思路轉(zhuǎn)變的具體體現(xiàn)。大商匯的租售比例嚴(yán)格控制合理，并不急于賣鋪套現(xiàn)，追求的是市場的持續(xù)繁榮，因此大商匯從項目前期的商業(yè)定位規(guī)劃到后期的物業(yè)經(jīng)營管理都進(jìn)行了準(zhǔn)確的定位和詳盡的規(guī)劃，并由組建的專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司對項目進(jìn)行經(jīng)營管理、推廣，全方位保障投資者及經(jīng)營者的利益，力爭創(chuàng)造一個投資者、經(jīng)營者、開發(fā)商、消費者等多方共贏的獲利平臺。

歸納起來，各方的主要利益表現(xiàn)在：一是消費者利益，大商匯作為超大型多元主題商業(yè)中心，為消費者創(chuàng)造的是一個在休閑中消費、在消費中休閑的一站式購物環(huán)境，商品包羅萬象，努力做到售后服務(wù)好、品質(zhì)也有保障，切實保障消費者的權(quán)益。二是商戶利益，在大商匯的核心商圈，商戶直面的是南市區(qū)50萬的高端消費人口，人氣旺，物流暢，生意數(shù)倍放大。三是投資者利益，大商匯由于地段珍罕，業(yè)態(tài)領(lǐng)先，其未來發(fā)展空間巨大，投資就有賺。

良好的經(jīng)營管理是一個商業(yè)項目擁有持久生命力的保證，沒有良好的經(jīng)營管理，很可能出現(xiàn)項目初期銷售、租賃火爆，但維持不了多長時間就會人去樓空，經(jīng)營慘淡。昆明的商業(yè)地產(chǎn)不乏這樣的先例。因此，只有踏踏實實地做好項目的后期經(jīng)營管理工作，才能使項目得到市場的認(rèn)可，從而創(chuàng)造出高額的利潤和良好的信譽。

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