——190期(20110801-20110807）

一周點(diǎn)評(píng)1

關(guān)鍵詞融資渠道

銀行繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健貨幣政策，在繼存款準(zhǔn)備金率和利率不斷上調(diào)之后，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也被叫停。消息稱，“部分信托公司已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而部分銀行也在實(shí)際操作層面叫停了該業(yè)務(wù)�！逼洚a(chǎn)生的影響是市場(chǎng)上貨幣供應(yīng)量的進(jìn)一步減少。

目前，大部分房企都存在一定的融資困難，信托業(yè)務(wù)的暫停對(duì)房地產(chǎn)商來說無疑是巨大打擊，這表明房地產(chǎn)商依賴最大的資金來源之一被斬?cái)�，房企融資渠道繼續(xù)變窄。這無疑給目前走勢(shì)不明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上了更大陰影，未來面臨的銷售壓力將會(huì)擺在各大房企面前，房地產(chǎn)業(yè)或面臨新一輪洗牌。

關(guān)鍵詞俊發(fā)降價(jià)

本周，昆明樓市關(guān)注度最高的事件之一就是“俊發(fā)濱江俊園·萊茵”價(jià)格下調(diào)。在現(xiàn)階段買賣雙方相互博弈，市場(chǎng)觀望情緒較濃的情況下，俊發(fā)此次推出的產(chǎn)品從價(jià)格上判斷的確很有誘惑力，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和各大媒體都在揣測(cè)俊發(fā)此次調(diào)整價(jià)格的意圖何在？是房?jī)r(jià)到了拐點(diǎn)？還是俊發(fā)的銷售策略？就至祥研究中心判斷，此次俊發(fā)定出的價(jià)格，主要是其根據(jù)自身企業(yè)的發(fā)展來考慮�？“l(fā)作為昆明本地開發(fā)商的龍頭企業(yè)，目前的發(fā)展策略更多的是以樹立企業(yè)品牌形象和長(zhǎng)期發(fā)展來考慮。在目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化較強(qiáng)和消費(fèi)者趨于成熟的階段，品牌的效應(yīng)將是未來企業(yè)樹立市場(chǎng)口碑的重要渠道。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定無土地公示；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)20塊土地，總供應(yīng)面積為483.84畝，總交易起價(jià)為30605.9萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)無土地成交；

本周昆明商品房共備案963套，比上周備案的927套房源增加36套，環(huán)比增長(zhǎng)3.88%，成交均價(jià)9548元/㎡；

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)28.63萬方；本周房地產(chǎn)成交7.22萬方，批售比為3.97；

本周開盤項(xiàng)目

8月6日，財(cái)智心景開盤，推寫字樓370套，面積39-800平米，均價(jià)1.6萬元/㎡，銷售率100%；

8月6日，紅星國(guó)際開盤，推寫字樓20間，面積830平米，均價(jià)1.2萬元/㎡，銷售率80%；

8月6日，濱江俊園·萊茵開盤，推住宅496套，面積73-377平米，均價(jià)1.08萬元/㎡，銷售率75%。

8月7日，潤(rùn)城開盤，推商鋪26間，面積100-200平米，均價(jià)3.6萬元/㎡，銷售率65%。

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