美麗新世界小區(qū)內(nèi)的公共道路上停滿了私家車。記者張玉杰攝

昨日上午，網(wǎng)民“@騎驢看云南”吐槽稱，五華區(qū)美麗新世界小區(qū)物管行為不當(dāng)：分區(qū)域收取停車費(fèi)、車輛安全無保障、公司不開停車費(fèi)發(fā)票等。

小區(qū)華誠物業(yè)稱，按不同區(qū)域收費(fèi)是為解決不同業(yè)主停車問題，物業(yè)一直都對車輛安全負(fù)責(zé)，如有住戶提出開發(fā)票，物業(yè)會提供。

業(yè)主：

包月區(qū)域停不了車

停另一區(qū)域要重新交錢

昨日上午11時許，位于五華區(qū)美麗新世界小區(qū)，大門外的主干道上停滿車輛。記者與小區(qū)2期9棟住戶高先生同乘一輛私家車，試圖進(jìn)入小區(qū)大院。

在小區(qū)入口處，一名物管人員遞給高先生一張停車卡。這張停車卡顏色紅白相間。而在高先生車內(nèi)，還有另一張停車卡，這張停車卡是藍(lán)色的。

“這張卡只能用于小區(qū)外主干道停車，120元一個月�！备呦壬钢{(lán)色卡說，去年元旦起，小區(qū)已將停車區(qū)域分為三個，分別是小區(qū)外主干道、小區(qū)外華信廣場及小區(qū)大院，這給小區(qū)業(yè)主造成了許多困擾，如果業(yè)主要將車停在小區(qū)內(nèi)，超過半個小時就要收取費(fèi)用。

小區(qū)住戶李先生質(zhì)疑：“小區(qū)道路以及公共設(shè)施歸業(yè)主所有，這也就包括華信廣場和小區(qū)大院等區(qū)域，可是物管仍收取停車費(fèi)，這是否違規(guī)？小區(qū)主干道停車位沒有劃定個人區(qū)域，而一旦加班回家晚了，小區(qū)外主干道便沒有停車位，只能將車開進(jìn)小區(qū)內(nèi)，次日再交付小區(qū)內(nèi)的停車費(fèi)�！�

高先生拿出一張明年一季度停車費(fèi)收據(jù)說：“物管沒有表示對業(yè)主車輛安全予以保障，公司也沒給停車費(fèi)發(fā)票�！�

華信廣場一名保安透露，小區(qū)目前確實在三個不同區(qū)域收取停車費(fèi)�！靶^(qū)外主干道停車費(fèi)由保安公司收取，小區(qū)大院與華信廣場則由小區(qū)物管公司收�！�

物業(yè)：

確實劃了三個區(qū)域收費(fèi)

對此，小區(qū)華誠物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，小區(qū)現(xiàn)今的確按照不同區(qū)域來收取停車費(fèi)�！叭缧^(qū)業(yè)主購買主干道停車卡，那么該業(yè)主只能將車停該區(qū)域。要停到華信廣場就要再額外交錢，停小區(qū)大院，也是如此�！�

為何這樣收取停車費(fèi)？該負(fù)責(zé)人表示：“這是為滿足不同住戶需求。小區(qū)主干道和小區(qū)大院滿足小區(qū)住戶，而華信廣場則為滿足周邊商鋪車主以及外來人員使用�！�

律師觀點(diǎn)

占用業(yè)主公共區(qū)域經(jīng)營

物管需征得業(yè)主同意

云南凌云律師事務(wù)所孫文杰律師表示，按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)域內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共用地除外。該法同時規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

孫文杰認(rèn)為，法律已經(jīng)明確規(guī)定，以上區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有，物業(yè)公司利用公共道路及相關(guān)公共區(qū)域開展停車收費(fèi)等各類經(jīng)營活動，關(guān)系到小區(qū)業(yè)主的切身利益，物業(yè)公司應(yīng)征求業(yè)主同意�！皹I(yè)主可選出代表與物業(yè)商議此事，如果物管公司沒有經(jīng)過業(yè)主同意私自占用業(yè)主共有區(qū)域，業(yè)主可通過法律程序起訴�！保ㄒ娏�(xí)記者姜孟冬）

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