面對現在別墅的多樣化與復雜性該如何選擇呢？由于購買的目的不同，所以在選擇時也要根據自己將要確定的用途來進行分析與選擇。

一、注意自然環(huán)境：別墅環(huán)境中最引人注意的是其地理位置造就，優(yōu)越的地理位置預示著生活的舒適愜意、交通的便利和地產升值潛力。我們還應關注別墅區(qū)周圍的山、水、林。需要指出的是，在考慮自然環(huán)境時，有時會忽視一些對將來居住會帶來潛在生態(tài)影響或視覺、聽覺、嗅覺污染的環(huán)境因素，例如周邊有無產生三廢的工廠、有無易爆物倉庫、有無大片墓地、陵園、有無鐵路干線（或是否在飛機航線下）、有無采石場、有無會產生異味的養(yǎng)殖場等等。

二、注意人文環(huán)境：別墅不僅是居住物業(yè)，它也是一種文化載體，購買一處別墅就意味著你認同該區(qū)的人文風貌，所以人文環(huán)境不可不察。除了了解該區(qū)域人文文脈外，發(fā)展商的實力和信譽、別墅區(qū)開發(fā)的主題和理念、別墅區(qū)的客戶定位以及其他業(yè)主的身份等情況都是值得了解的。

三、注意規(guī)劃環(huán)境：別墅區(qū)內的規(guī)劃指標直接影響別墅區(qū)的檔次和業(yè)主居住的舒適度，這就是現在很多精明的購房者開始關注以前只是專業(yè)人士才討論的容積率、樓間距、綠化率等的原因。另外，購房者還應注意發(fā)展商對區(qū)內生活環(huán)境的規(guī)劃。別墅區(qū)一般離城區(qū)較遠，周邊生活配套設施通常不會很完善，盡管別墅業(yè)主都有車，但畢竟一些常用配套如超市、托兒所、醫(yī)務室、會所等對業(yè)主還是非常方便和實惠的。

四、注意景觀環(huán)境：所謂景觀環(huán)境是指發(fā)展商在別墅區(qū)內布置的規(guī)�；�的景觀，如溪流、噴泉、標志性景觀建筑（塔、石柱等）、雕塑、園林等，景觀環(huán)境規(guī)劃的優(yōu)劣直接影響著別墅區(qū)的品位和情趣。

五、注意領域環(huán)境：別墅作為獨立式住宅與集合住宅（如一般多層、高層住宅）的一個顯著不同點是除了房屋本身外，它還有私人領域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設計（影響私密性）等都應予以留意。

六、注意外觀設計：有一些別墅區(qū)的房屋外觀設計千篇一律，看上去有的像農民別墅、有的像兵營，無疑這與現代別墅業(yè)主要求的個性化、高品位、體現身份和人文價值的要求是格格不入的。好在現在已經出現了一些頗有品位的別墅設計，可以供人們選用。

七、注意房型設計：別墅作為住宅產品的最高形式，對房型的要求自然與普通住宅不同，應該特別關注房型設計的功能分區(qū)，看社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域設置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用。此外對于各層凈高、窗戶大小、陽臺設置等影響生活舒適性的方面也應注意考察。

八、注意物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的升值潛力都至關重要，但很多購房者往往只注意到去看房型、配套等一些硬件而忽視了物業(yè)管理這個軟件。考察物業(yè)管理，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內容，對安全管理要格外注意，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設備管理等。物業(yè)管理公司如能做到管家式服務及隱形管理對提高別墅檔次也極有幫助。

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