題記：

當(dāng)路人都在談?wù)摾ッ魃虡I(yè)地產(chǎn)洶涌放量，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化的時(shí)候，我們就該對(duì)昆明商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)來(lái)做一下梳理了。是的，走遍昆明東西南北中，都能看到大型城市綜合體拔地而起，巨量商業(yè)如黃河奔涌，有人甚至推斷，昆明的人均商業(yè)面積超過(guò)香港和歐美發(fā)達(dá)國(guó)家；是的，我們目所能及的商業(yè)地產(chǎn)招商，都逃不開(kāi)主力店加次主力店，以超市、百貨擔(dān)綱，加上影院、休閑娛樂(lè)以及餐飲業(yè)態(tài)吸聚人流的模式，昆明商業(yè)極度同質(zhì)化是不爭(zhēng)的事實(shí)。

然而，天道昭昭，陰極陽(yáng)生。早有醫(yī)者斷言，在毒草生長(zhǎng)的地方，百步之內(nèi)必能找到解藥。昆明的商業(yè)也是如此�，F(xiàn)在，我們需要做的就是對(duì)昆明商業(yè)發(fā)展進(jìn)行縱向和橫向的梳理和分析，抓住成功的案例和典型，從而找出昆明商業(yè)白熱化競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)中的突圍之道，為此，從5月15日起，本報(bào)將連續(xù)推出大型系列報(bào)道《昆明樓市“含金量”報(bào)告》，敬請(qǐng)關(guān)注。

>>相關(guān)閱讀
54年商道傳承昆百大成就昆明商業(yè)旗艦

昆百大與城共生半世紀(jì)領(lǐng)航昆明商業(yè)

傳承昆明700年商脈，一代商業(yè)巨擘崛起三市街

每一個(gè)城市都有專屬的商業(yè)記憶，在昆明，這份尊崇屬于昆明百貨大樓。很多人經(jīng)常會(huì)懷舊說(shuō)：“記得當(dāng)時(shí)……現(xiàn)在……”穿過(guò)時(shí)光的縫隙，可以感受到昆百大在昆明商業(yè)變化中向上的力量，在人們心底滋生，在漫長(zhǎng)的歲月里激情涌動(dòng)，脈脈地流淌著溫馨的情緒。

昆明百貨大樓，融入了昆明幾代人的商業(yè)記憶。有人在這里買(mǎi)到平生第一塊手表、第一臺(tái)電視、第一輛自行車、第一雙運(yùn)動(dòng)鞋、第一件的確良襯衫，有人在這里置辦結(jié)婚用品，嘗到第一顆大白兔奶糖……甜美時(shí)刻從這里開(kāi)始向外延伸。

54年的時(shí)間，昆百大已經(jīng)與昆明共生了半個(gè)世紀(jì)。更有價(jià)值的地方在于，昆百大并沒(méi)有像其他老牌商業(yè)企業(yè)那樣走向衰亡，而是通過(guò)換血新生，迎著時(shí)代大潮奮勇前行，并成長(zhǎng)為云南本土第一商業(yè)品牌，帶著溫暖的記憶，讓人鼓舞，給人力量。

誕生于700年不變的昆明中心

54年前，昆明百貨大樓老樓建成之時(shí)，曾是西南最大的百貨公司，也曾是昆明最大的百貨商場(chǎng)，曾經(jīng)是昆明的標(biāo)志性建筑。2005年8月30日，老百貨大樓最后一天營(yíng)業(yè)，這座曾一度雄據(jù)市中心八面來(lái)風(fēng)的商業(yè)建筑，經(jīng)歷了47年的商業(yè)滄桑，也為昆百大的商業(yè)帝國(guó)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，它是百大商道的開(kāi)拓者，也是昆明商業(yè)的領(lǐng)航者。

追溯昆明的商業(yè)發(fā)展歷史，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，昆明百貨大樓所處的三市街一帶，700年來(lái)一直都處于昆明城市的中軸線位置，歷來(lái)都是昆明的主要商業(yè)中心。

明代洪武十四年(公元1381年)，沐英對(duì)昆明城進(jìn)行了大規(guī)模改造和修建，筑成方圓10里的城墻，并依據(jù)昆明地勢(shì)，開(kāi)了六道城門(mén)，其中，南門(mén)上修建了一座高20多米的城樓，被命名為“向明樓”。清代康熙年間，因該城樓看上去高大壯麗，傲立樓上，頗有“舉頭紅日近，回首白云低”的意境，故改名為“近日樓”。

近日樓由于地處交通要道，來(lái)往行人較多，樓下漸成繁華鬧市。滇越鐵路通車后，近日樓下附近的三市街、寶善街，逐步成為商品市場(chǎng)和原料供應(yīng)集散地。1923年，昆明市政公所改建南門(mén)近日樓，并在城門(mén)前修建近日公園。

1953年，昆明進(jìn)行大規(guī)模舊城改造，近日樓被拆除，近日公園也逐漸名存實(shí)亡。1959年，由近日公園旁的近日百貨商店改建而成的昆明百貨大樓，成為新中國(guó)前四十年昆明十大標(biāo)志性建筑之一。百貨大樓建起后，昆明才有了大型的購(gòu)物商場(chǎng)，并逐漸把周邊的商業(yè)也帶動(dòng)了起來(lái)。

云南女作家彭鴿子在一篇文章中，對(duì)當(dāng)年的昆明百貨大樓在人們生活中的意義做了描述：“那年月人們的生活過(guò)得清苦單調(diào)，閑暇時(shí)能去百貨大樓逛逛，是件能解除疲勞的事，要是全家逛百貨大樓，孩子們能買(mǎi)到幾顆硬水果糖，大人能買(mǎi)到所需日用品，就如同過(guò)節(jié)；即使不買(mǎi)東西去閑逛，看看那些暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的衣物用具，也是很愉快的。昆明人把這沒(méi)有目的的逛百貨大樓稱之為飽眼�！薄�

1993年，在百貨大樓對(duì)面，東風(fēng)路與三市街口建起了28層新百貨大樓，建于1959年的百貨大樓從此被人們加上了一個(gè)“老”字。2005年，老百貨大樓拆除消息傳出，很多人通過(guò)拍照、寫(xiě)文章等各種方式來(lái)緬懷心中那份永遠(yuǎn)無(wú)法抹去的記憶。彭鴿子在文章中說(shuō)，“多年來(lái)這座商業(yè)大樓與昆明人的生活緊緊相聯(lián)，也深深留在昆明人記憶中，從百貨大樓歷經(jīng)的興衰更能看到昆明人的生活變化。”

昆明百貨大樓老樓建成之時(shí)，曾是西南最大的百貨公司，也曾是昆明最大的百貨商場(chǎng)，曾經(jīng)是昆明的標(biāo)志性建筑。2005年8月30日，老百貨大樓最后一天營(yíng)業(yè)，這座曾一度雄據(jù)市中心八面來(lái)風(fēng)的商業(yè)建筑，經(jīng)歷了47年的商業(yè)滄桑，也為昆百大的商業(yè)帝國(guó)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，它是百大商道的開(kāi)拓者，也是昆明商業(yè)的領(lǐng)航者。

從百貨大樓到云南商業(yè)旗艦

經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的商業(yè)沉淀，昆明百貨大樓已經(jīng)脫胎換骨。1994年2月2日，昆百大集團(tuán)在深交所上市，成為云南首批深交所A股上市的公司，也是云南最大的零售商業(yè)上市公司，產(chǎn)業(yè)涵蓋百貨、地產(chǎn)、家電、購(gòu)物中心、酒店、醫(yī)藥等多個(gè)領(lǐng)域，成為中國(guó)西部商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者。

2008年新年開(kāi)始，在昆明人生活中積淀了近半個(gè)世紀(jì)感情的老百貨大樓，以聚美食、娛樂(lè)、購(gòu)物等為一體的“百大新天地”華麗轉(zhuǎn)身，以“時(shí)尚生活創(chuàng)意中心”為定位，成為匯聚時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、淘寶、聚友等功能為一體的購(gòu)物中心，受到年輕時(shí)尚一族的熱烈追捧和喜愛(ài)。

百大新天地，在為老百貨大樓畫(huà)上一個(gè)完美句號(hào)的同時(shí)，也為昆明商業(yè)地產(chǎn)增加了一個(gè)極為成功的案例，添注了濃墨重彩的一筆。

應(yīng)該說(shuō)，在三市街這個(gè)昆明700年來(lái)不變的商業(yè)中心，只有昆明百貨大樓帶著商脈傳承下來(lái)，并由商業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)、旅游服務(wù)等多元發(fā)展，逐漸成長(zhǎng)為如今這樣羽翼豐滿、枝繁葉茂的昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司。

現(xiàn)在再來(lái)盤(pán)點(diǎn)昆明核心商圈極具影響力的商業(yè)項(xiàng)目，從昆明地標(biāo)級(jí)四星級(jí)酒店新紀(jì)元大酒店、昆明百貨大樓，到云南首個(gè)城市家庭休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心昆明新西南廣場(chǎng)、時(shí)尚創(chuàng)意中心昆明百大新天地，到夜場(chǎng)最絢麗的明星昆都商城、餐飲娛樂(lè)休閑街區(qū)昆明走廊，再到城市綜合體螺螄灣中心……都是昆百大進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。而其中，除了在建設(shè)中的螺螄灣中心以外，無(wú)一不是運(yùn)營(yíng)極為成功的，且都是極受省內(nèi)外顧客歡迎的商業(yè)項(xiàng)目，而正是這些項(xiàng)目撐起了昆明54年來(lái)大半個(gè)商業(yè)王國(guó)的江山。目前在昆明還不能找到能像這樣碩果累累的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商。

除了上述以外，昆百大集團(tuán)目前還運(yùn)營(yíng)著最具品質(zhì)的家有寶貝兒童主題用品超市，能與國(guó)內(nèi)最大家電巨頭抗衡的百大家電，遍布昆明的云上四季連鎖酒店等數(shù)個(gè)全資明星品牌。昆百大集團(tuán)，不僅締造了昆明一次又一次的商業(yè)傳奇，也成了云南首屈一指的商業(yè)旗艦。

今年2月份，披露了股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的昆百大在慘淡的股市逆市飄紅，連拉三個(gè)漲停，宏源證券分析師陳炫如認(rèn)為，昆百大是云南商業(yè)龍頭企業(yè)，占據(jù)核心商圈資源，具有顯著經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，公司各大業(yè)務(wù)板塊之間協(xié)同性強(qiáng)，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。昆百大作為本土商業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的評(píng)價(jià)，早已得到業(yè)內(nèi)外的公認(rèn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。