前兩天，昆明市自規(guī)局發(fā)布了《昆明市軌道交通地下預(yù)留空間控詳規(guī)（新編）》，公開了昆明計(jì)劃圍繞部分地鐵站建設(shè)地下商業(yè)的規(guī)劃藍(lán)圖，其中在市中心以東風(fēng)廣場為核心，連通4條地鐵線，兩大換乘站，南北延伸超過700米，總建筑面積達(dá)5萬平方米的龐大地下地鐵商業(yè)街頗為引人注目。
東風(fēng)廣場站及東塘區(qū)間預(yù)留地下商業(yè)空間（紅色部分）
此次公示的軌道交通地下預(yù)留商業(yè)空間總共涉及7座車站，分別是東風(fēng)廣場站、塘子巷站、五一路站、火車北站、金蘭路站、石咀站和迎海路站，涵蓋2號線、3號線、4號線、5號線和6號線。由于此次公布的僅僅是第一批次，所以預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有其他地鐵站和涵蓋1號線的地下空間預(yù)留陸續(xù)公布。
雖然第一批次公布了7座車站的地下空間預(yù)留規(guī)劃，但面積最大的是連接2號線、3號線和6號線的東風(fēng)廣場站、塘子巷站以及東塘區(qū)間的地下空間，總用地面積約50畝，規(guī)劃建筑面積達(dá)50235平米，其中部分地下空間為兩層，寶善街最東端的地下空間更是多達(dá)4層——這里正好是金俊廣場和SKP的連接處。
地鐵塘子巷站預(yù)留地下商業(yè)空間（紅色部分）
盡管在規(guī)劃中這兩個(gè)地鐵站的地下商業(yè)空間是分別預(yù)留的，但實(shí)際上兩個(gè)站的地下商業(yè)是連為一體的，目前金俊廣場負(fù)一層已經(jīng)預(yù)留了往南通往塘子巷站的通道。另外，將來1號線和2號線分拆運(yùn)營后，1號線也將在此換乘，這也就意味著，以東風(fēng)路站和塘子巷站為核心的延北京路地下商業(yè)空間，將聯(lián)通4條地鐵，可以說四通八達(dá)了。
而多達(dá)5萬平米的建筑面積，也基本可以媲美昆明大型購物中心的規(guī)模了，這還沒有計(jì)算本身和這幾個(gè)地鐵站打通的恒隆廣場地下層、金俊廣場地下層和全部在地下的SKP。如果加上這幾個(gè)購物中心的地下商業(yè)部分，規(guī)模將接近20萬平米，因?yàn)閮HSKP就規(guī)劃有地下5層約17萬平米建筑面積，去掉停車場也有10多萬平米。
近20萬平米的地下商業(yè)空間，不僅規(guī)模上比肩昆明最大幾座購物中心，在全國的地下商業(yè)空間中，體量也名列前茅，位置更是無與倫比。而且未來隨著1號線和2號線分拆，塘子巷站沿拓東路向西，2號線東風(fēng)廣場站沿北京路往北，以后都有進(jìn)一步拓展地下商業(yè)空間的條件。
金俊廣場負(fù)一層已經(jīng)預(yù)留對接地鐵6號線塘子巷站的出口
應(yīng)該說，在昆明這些年的前瞻性規(guī)劃中，以東風(fēng)廣場為中心的這座地下超級商城是最具可行性，也是最有吸引力的，而且實(shí)現(xiàn)的難度其實(shí)也不大，目前恒隆廣場、金俊廣場已經(jīng)與東風(fēng)路換乘站連接在了一起，金俊廣場也在負(fù)一層預(yù)留了與6號線塘子巷站打通的條件，春之眼東側(cè)，北京路地下還有早就土建完工，卻一直沒有投入運(yùn)營的原地鐵101地下商業(yè)街，規(guī)模也在上萬平米。迄今尚未建設(shè)的主要是東風(fēng)廣場站與3號線平行的地下兩層商業(yè)空間，寶善街東端的地下4層商業(yè)空間，以及塘子巷站沿拓東路布局的地下二層商業(yè)空間。
其中東風(fēng)廣場站地下二層商業(yè)空間與寶善街東端的地下四層商業(yè)空間，主要是受SKP拖延建設(shè)的拖累，春之眼停工也有一定影響，否則可能現(xiàn)在已經(jīng)基本建成。而塘子巷站沿6號線延伸的地下二層商業(yè)空間，如果北京路和東風(fēng)路的地下商業(yè)建設(shè)順利，對投資人有很大吸引力。
春之眼和恒隆廣場之間連通東風(fēng)廣場站的通道早已投入使用
如今看，昆明這盤市中心地下商業(yè)大棋其實(shí)主要是被SKP拖了后腿，然后是春之眼掉鏈子，1號線和2號線分拆延期也影響了地下商業(yè)的開發(fā)，不過SKP畢竟已經(jīng)拿了地，也沒有說放棄項(xiàng)目，無非是等待時(shí)機(jī)。而地鐵1號線和2號線分拆，在火車站行包房拆除后，最早明年底或后年初就能實(shí)現(xiàn)，屆時(shí)塘子巷站就將和火車北站一樣，成為昆明唯二的3條地鐵線換乘站之一，地下空間的商業(yè)價(jià)值進(jìn)一步提升，昆明市中心這20萬平米超大地下商城兌現(xiàn)的可能性就又提高了一步。
如果SKP項(xiàng)目不徹底反悔，希望在10年內(nèi)能看到昆明市中心這座20萬平米地下超級商業(yè)城夢想成真。
至今沒有開工的SKP項(xiàng)目是東風(fēng)廣場地下超級商業(yè)街區(qū)能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵
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