從前，人們購買二手房，主要是因為其價格便宜，同比一手樓盤，價差在幾百至幾千元不等。而今，我們卻發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象。老百姓在選擇購房一手房還是二手房時，不再提及其價格因素了。

現(xiàn)象：購房決定性選擇因素“乾坤大挪移”

“我愛我家”專家指出：以往購買一、二手房的客戶需求選擇是被價格因素分隔開的，一、二手房之間價差較大是導致其進入二手房市場的主要原因。但是，從今年來看，購房者在選擇購買一、二手房時和從前有著較大的區(qū)別，正在從價格因素影響向區(qū)域位置、交通成本、現(xiàn)房入住等因素轉(zhuǎn)移。這些因素使二手房的優(yōu)勢十分明顯，成為部分購房者的首要選擇。

原因：一、二手房的價格倒掛成主因

之所以會出現(xiàn)購房選擇因素的轉(zhuǎn)移，主要是由于城市核心區(qū)內(nèi)一、二手房價倒掛而形成的。近幾年，市內(nèi)土地供應逐漸縮減，新開發(fā)的樓盤并不多，反而越來越多的新建樓盤安扎在城市的周邊區(qū)域�？紤]到區(qū)域價值、就業(yè)地點、時間成本及消費習慣等因素，一手房與二手房反復相比之下，二手房成為“蜂擁而至”的購房新選擇也就不足為奇。購房需求的加大促使二手房價格攀升，同時又受其稅費等因素的影響，使得二手房價格的上漲速度十分迅猛，甚至部分熱點區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象。

建議：購房消費新觀念轉(zhuǎn)向遠郊區(qū)縣

“我愛我家”認為，要想解決房價較高的現(xiàn)象，首要從供應量和需求入手。如果能夠分流部分購房人群，吸引這部分人群的購買力轉(zhuǎn)向別處，那么，天津房地產(chǎn)住宅一、二級市場房價較高的情況想必就會迎刃而解了。如何分流購房人群，不妨借鑒天津的“十一五”規(guī)劃發(fā)展藍圖中所指出空間格局。這樣，天津市的城市布局將不再像“攤大餅”似的發(fā)展，而是由各交通連接來涵蓋各個遠郊區(qū)縣，城市核心區(qū)不再是單一的中心，多中心如“眾星拱月”，分布在整個天津市域范圍。這種城市空間結構的確定，將會給郊區(qū)帶來了空前的發(fā)展機會。屆時，人們的消費、工作、就醫(yī)及教育將在同一個區(qū)域范圍內(nèi)即能解決，這樣也將使中心城區(qū)過度集中帶來的諸多問題有了破解之路，更加使得購房消費不必領集中在現(xiàn)有城市核心區(qū)的小范圍內(nèi)。購房消費的轉(zhuǎn)變將會給天津市的房價及整體布局帶來新的發(fā)展氣象。

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