“好在”太平之價(jià)值篇⑤

一直以來，安寧太平因其區(qū)域內(nèi)湖光山色天然成趣，森林覆蓋率超過了70%而被譽(yù)為昆明的“西花園”。這一“西花園”的原生山水雖說天生麗質(zhì)，但是區(qū)域內(nèi)道路不通、開發(fā)困難重重讓太平蟄伏了多年，直至首批拓荒者的揮師拓疆撬動(dòng)了太平的地產(chǎn)價(jià)值，在尷尬中失語了多年的太平才一躍成為了各大開發(fā)商轉(zhuǎn)攻的價(jià)值高地。

是的。太平新區(qū)的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)今非昔比，各大開發(fā)商進(jìn)駐太平攪熱了“西花園”，同時(shí)也迎來了大批的“西進(jìn)”置業(yè)者。目前的太平樓市究竟是一支“潛力股”還是“績(jī)優(yōu)股”呢？或許通過以下關(guān)于太平物業(yè)類型價(jià)值分析的一番拙見我們能得出答案。

龍灣一號(hào)的板式高層

高層：最是那蠱惑人心的價(jià)格

密度低，樓間距大，綠化率高似乎已經(jīng)成為太平樓盤的代名詞，即便是高層也不例外。而第一個(gè)真正意義上進(jìn)入太平新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目——萬輝星城似乎更有話語權(quán)。

萬輝星城處于昆明后花園太平的門戶位置，其八期藍(lán)山郡占地面積為260畝，總建筑面積約40萬平米，總戶數(shù)為2600戶。項(xiàng)目綠化率逾50%，容積率僅為1.85，其容積率低居住的舒適度就相對(duì)較高。同時(shí)，為了解決停車問題，按照1:1的配比，項(xiàng)目準(zhǔn)備了充足的車位。其八期產(chǎn)品中有11層的小高層，為1梯2戶的板式住宅，且只有120平米左右一種戶型。另外，18層的高層為板點(diǎn)式結(jié)合的建筑，2梯3戶或2梯4戶設(shè)計(jì)，戶型面積區(qū)間為87-120平米。

除了密度低、樓間距大、綠化率高等看得見的優(yōu)勢(shì)以外，要屬價(jià)格最能蠱惑人心。同樣以萬輝星城為例，其高層均價(jià)為4700元/平米。

萬輝星城只是眾多項(xiàng)目中的一個(gè)縮影，作為首批拓荒者之一的恒大地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的恒大金碧天下也在太平扮演者重要的角色。項(xiàng)目依山伴水而建，充分結(jié)合地形、地勢(shì)，形成依山就勢(shì)的空間布局，精心打造出湖、山、林、島、堤五大主題皇家園林。恒大金碧天下八期翠堤苑4900元/平米起價(jià)，均為為32層的高層房源，蝶形布局，兩梯六戶的配置。龍灣1號(hào)板式高層同樣也以低單價(jià)見長(zhǎng)，4200元/平米的均價(jià)很難讓人不心動(dòng)。

值得注意的是太平純高層項(xiàng)目較少，大多數(shù)項(xiàng)目均為低密度的高層、小高層、洋房、別墅等多種物業(yè)混搭。就拿萬輝星城來說，前期主要包括多層公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅等多種居住業(yè)態(tài)和與之配套的部分公建設(shè)施，后期產(chǎn)品才搭配了部分小高層和高層產(chǎn)品。

相比之下，昆明市區(qū)的高層住宅已是司空見慣且多以相對(duì)較高密度的點(diǎn)式樓為主。去年在降價(jià)潮中高調(diào)亮相的禧瑞都不得不提，項(xiàng)目為30—33層的高層住宅，3梯11戶或3梯18戶的設(shè)計(jì)讓人不得不“另眼相待”，如此配比再加上8000余元的均價(jià)更是令人咋舌。即便是難得地在高層建筑中出現(xiàn)了板樓也是被開發(fā)商寶貝似的冠以了“樓王”的稱號(hào)，樓王不樓王的暫且不提，動(dòng)輒就破萬的價(jià)格讓不少購(gòu)房者只能望而卻步。

來看一組數(shù)據(jù)，昆明一環(huán)內(nèi)普通住宅約18000元/平米；二環(huán)內(nèi)約10000元/平米；三環(huán)內(nèi)約8000元/平米；而近郊區(qū)域均價(jià)只需4500元/平米。可見市中心一環(huán)內(nèi)普通住宅均價(jià)超過近郊高端物業(yè)價(jià)格，促使部分購(gòu)房者寧愿選擇購(gòu)置近郊高端物業(yè)用作休閑度假兼投資的產(chǎn)品，加上太平新區(qū)的高端物業(yè)價(jià)格較低，升值空間大吸引了許多投資者的目光。

萬輝星城的洋房

洋房：“院、錯(cuò)、退、露”隨處可見

太平樓市中“百花齊放”的還有眾多花園洋房。龍灣一號(hào)、萬輝星城、博欣天籟郡等項(xiàng)目的花園洋房都自成一派，不過他們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是上有天、下有地，強(qiáng)調(diào)景觀好、密度低、綠化率高。

其中龍灣一號(hào)項(xiàng)目總共占地306畝，規(guī)劃建筑面積20萬平米，容積率為1.18，規(guī)劃總戶數(shù)1365戶。項(xiàng)目以托斯卡納風(fēng)情為主旨，傾力打造點(diǎn)、線、面相結(jié)合的舒適清新的景觀精品，依據(jù)流水、道路、坡地、森林等自然特征和人文特性將花園洋房有機(jī)融合起來。

采用異域風(fēng)情建筑風(fēng)格的何止龍灣一號(hào)一個(gè)，原味地中海風(fēng)情的萬輝星城洋房也十分惹眼。項(xiàng)目的花園洋房面積區(qū)間為65—140平米，以“院、錯(cuò)、退、露”為設(shè)計(jì)理念；戶戶都帶私家庭院或觀景陽(yáng)臺(tái)，讓洋房具備了別墅的舒適性；園林空間上有院落，居住空間上有錯(cuò)層；立面空間上有退臺(tái)，休閑空間上有露臺(tái)。其中65——128平米退臺(tái)洋房采用原味地中海風(fēng)情建筑，90平米主力面積，全面減輕購(gòu)房壓力；每戶至少2個(gè)花園露臺(tái)，最高有4個(gè)花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，高性價(jià)比是花園洋房的新典范。

滿樹煙羅,水榭庭臺(tái)這樣一些在太平的花園洋房中常見的景致來到昆明市區(qū)可稱得上是鳳毛麟角。而且昆明三環(huán)內(nèi)低密度高端物業(yè)稀缺，少量新開樓盤洋房住宅均價(jià)約12000元/平米。相反太平的低密度高端物業(yè)供應(yīng)量時(shí)分充足，均價(jià)最低6000元/平米，而且有較大贈(zèng)送面積。

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