幾個(gè)月以來，備受市民關(guān)注的百年·明日城市一直處在媒體焦點(diǎn)當(dāng)中，與之有關(guān)的推想猜測(cè)和利好傳聞多如牛毛，12月20日晚，明日城市的龐大身影浮現(xiàn)，與此同時(shí)，百年·明日城市相關(guān)的一切細(xì)節(jié)公開。

12月20日，明日城市項(xiàng)目參與者激情推介，并坦言，在反復(fù)推敲明日城市的這幾個(gè)月里，是一種“等天亮”的心情，現(xiàn)在，一切細(xì)節(jié)敲定就豁然開朗：天亮了。

緣起為了忠實(shí)生活的主人明日城市215畝的規(guī)模，罕有的豪華配套陣容，2000戶，號(hào)稱昆明二環(huán)路內(nèi)第一大盤，這個(gè)低密度洋房社區(qū)，或許是在二環(huán)路內(nèi)擁有低密度洋房的唯一和最后的機(jī)會(huì)！

明日城市提出的口號(hào)是，讓月收入2000元左右的普通收入家庭，在二環(huán)路以內(nèi)買到自己理想的房子。明日城市對(duì)整個(gè)昆明開發(fā)的社區(qū)而言，也許只是冰山一角，但是它試圖為城市住宅發(fā)展模式作出的努力，使之成為2005年末昆明最引人注目的項(xiàng)目之一。在昆明，一個(gè)“讓普通人住上好房子”的理念因此構(gòu)建起來。

為什么選擇明日城市，為什么做針對(duì)城市白領(lǐng)的精品住宅，為什么要研發(fā)院落洋房，為什么要做低密度社區(qū)，為什么多層疊合庭院的景觀洋房能夠做到2300元/平米的驚人低價(jià)？這不得不提建筑大師柯布西耶。

明日城市是一個(gè)向建筑大師柯布西耶致敬的項(xiàng)目，顧名思義，明日城市是一個(gè)對(duì)未來的構(gòu)想，拿什么東西去面對(duì)昆明的未來？這個(gè)問題第一次超越了戶型、綠化、區(qū)位這些房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵因素，成為明日城市考慮的第一重要的問題。

柯布西耶的“平民思想”滲透在明日城市精神之中，明日城市的主創(chuàng)人員說，明日城市就是為這些忠實(shí)于生活的大多數(shù)人而建的。

由于經(jīng)濟(jì)收入差異和對(duì)住宅功能的需求不同，25歲左右的年輕白領(lǐng)、30歲左右的精英白領(lǐng)和35歲以上的中堅(jiān)白領(lǐng)家庭對(duì)房屋的購(gòu)買意愿也不盡相同。25歲左右的年輕白領(lǐng)家庭月收入在2000元左右，一般青睞于二環(huán)路內(nèi)的2房2廳，比較接受總價(jià)在12－15萬元、首付2－3萬元、月供1000元以內(nèi)的房子；30歲左右的精英白領(lǐng)家庭月收入約3500元左右，對(duì)二環(huán)路內(nèi)3房2廳的房子興趣較大，可以接受的總價(jià)為16－24萬元左右，首付4－6萬元，月供最好在1500元左右；35歲以上的中堅(jiān)白領(lǐng)家庭月收入約5000元，需要面積較大的房子，比如4房2廳，可以接受的房子是總價(jià)25－30萬元、首付6－8萬元、月供2000元左右。

據(jù)了解，三類城市家庭的購(gòu)房要求、家庭收入以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力，將作為明日城市的戶型研發(fā)和價(jià)格定位的主要依據(jù)。隨著明日城市價(jià)格逐漸浮出水面，可以預(yù)見的是，一場(chǎng)城市普通收入家庭的置業(yè)盛宴即將到來。

落實(shí)純水岸低密度高性價(jià)比

多層住宅擁有容積率低、公攤小、適合昆明氣候特征和生活方式等諸多優(yōu)點(diǎn)，在昆明樓市，多層住宅是受到熱情關(guān)注的市場(chǎng)寵兒，很久以來，整個(gè)昆明二環(huán)路內(nèi)，多層洋房已經(jīng)沉寂很久了，真正意義上的多層洋房大型社區(qū)一直缺席。

市區(qū)的樓越來越高，越來越密；不久的將來，低密度多層住宅就將絕跡市區(qū)，本來就很稀缺的低密度多層住宅，更是成為市場(chǎng)最渴盼的“甘霖”。這是二環(huán)路內(nèi)從未出現(xiàn)過的純水岸洋房社區(qū)，了解二環(huán)路內(nèi)從未出現(xiàn)過低密度的洋房社區(qū)，就可以理解明日城市為什么如此廣受矚目。

對(duì)于昆明樓市而言，明日城市不僅創(chuàng)造了在二環(huán)路內(nèi)建設(shè)低密度洋房的“第一次”，更以產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的重大創(chuàng)新為市場(chǎng)提供了另外一個(gè)驚喜。明日城市第一次在多層洋房中出現(xiàn)大退臺(tái)設(shè)計(jì)，將豪華住宅中才有的空中疊合庭院應(yīng)用于白領(lǐng)洋房社區(qū)，完全符合昆明氣候特征和城市白領(lǐng)對(duì)生活方式的追求，塑造了多層洋房從未有過的高貴氣質(zhì)。像百年·明日城市這樣前所未有的低密度洋房社區(qū)，二環(huán)路內(nèi)很可能已經(jīng)是絕版。

約215畝超大規(guī)模，二環(huán)路內(nèi)生活大城，五華區(qū)的驕傲。規(guī)模和區(qū)位是讓明日城市廣受矚目的另一個(gè)焦點(diǎn)。明日城市所在的這個(gè)位置，是《五華區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》方案中的綜合生活區(qū)域核心地帶，隨著2006年昆沙路改造工程、城市生態(tài)公園組群計(jì)劃的實(shí)施，這個(gè)板塊正以前所未有的力量迅速發(fā)展，核心的新生活板塊即將出現(xiàn)。在明日城市逐漸進(jìn)入人們視線的過程中，被談?wù)摰淖疃嗟牧硪粋�(gè)關(guān)鍵問題是它的規(guī)模，這個(gè)二環(huán)路內(nèi)占地約215畝、擁有2000戶白領(lǐng)家庭的超級(jí)生活大城，也許將成為五華區(qū)規(guī)模最大的優(yōu)質(zhì)生活區(qū)域。在這樣一個(gè)位置，有這樣一個(gè)大城即將崛起，生活的前景已經(jīng)可以想象。

包括游泳池、沙灘排球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)在內(nèi)的超大白領(lǐng)運(yùn)動(dòng)公園。明日城市即使不是昆明第一個(gè)配套如此豐富的大盤，也是昆明二環(huán)路以內(nèi)的第一個(gè)。超大規(guī)模白領(lǐng)運(yùn)動(dòng)公園，沙灘排球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施應(yīng)有盡有。社區(qū)奧林匹克幼兒園帶有塑膠跑道，還有國(guó)際流行風(fēng)情步行街集商業(yè)、文化、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體。為了徹底滿足白領(lǐng)們多樣化的生活需求，這個(gè)超級(jí)生活大城還特意引入書店、動(dòng)漫屋、禮拜堂等文化品位的設(shè)施，不必走出社區(qū)，就能享受到高品質(zhì)的生活。

二環(huán)路內(nèi)純水岸景觀大盤，公園道1號(hào)的景觀標(biāo)準(zhǔn)就是明日城市的目標(biāo)。明日城市的開發(fā)完全延續(xù)公園道一號(hào)的開發(fā)思路，目標(biāo)是在這個(gè)生活之城再現(xiàn)公園道一號(hào)的專業(yè)品質(zhì)。在整個(gè)景觀營(yíng)建中，明日城市充分利用逐層增高的格局，形成５大主題景區(qū)、39個(gè)景觀看點(diǎn)，讓生活隨著地形的起伏而充滿了美妙的波瀾。高私密性綠景院落，九層景觀系統(tǒng)，精心設(shè)計(jì)的小橋，幾乎每戶人家的窗外都有清溪流淌。而明日城市的三大景觀創(chuàng)新，能夠俯瞰西山、滇池的無限視野，像一抹彩虹輕舞半山的“第五立面”設(shè)計(jì)，貫穿東西的室外觀光扶梯景觀通道，更是讓其景觀設(shè)計(jì)系統(tǒng)達(dá)到前所未有的高度。

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解讀明日城市

明日城市位于二環(huán)路內(nèi)學(xué)府路上，，做到了12-15萬元左右的二房，18-25萬元左右的三房，這個(gè)事實(shí)意味著：市民可以以更小的代價(jià)在城市核心位置擁有自己理想的房子，這是明日城市受到關(guān)注的原因之一。

開發(fā)商百年置業(yè)把百年·明日城市作為2006年的品牌項(xiàng)目，在品質(zhì)上完全保持百年置業(yè)的高水準(zhǔn)，在二環(huán)路內(nèi)實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)價(jià)格，確實(shí)是有難度的。開發(fā)團(tuán)隊(duì)把這視作是一次挑戰(zhàn)，這也是對(duì)這個(gè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)合作8年來建立起的優(yōu)化作業(yè)流程的一次檢驗(yàn)。

由于產(chǎn)品將以低密度退臺(tái)洋房為主，而且在景觀的營(yíng)造上，更以純水岸設(shè)計(jì)，讓品質(zhì)和生活舒適度直接挑戰(zhàn)昆明滇池路的景觀大盤，明日城市的景觀設(shè)計(jì)和景觀營(yíng)造均由擔(dān)綱波西米亞花園和公園道1號(hào)的景觀公司負(fù)責(zé)施行，同樣的高品質(zhì)，不同的風(fēng)格和體驗(yàn)。

住在二環(huán)路以內(nèi)的意義就是交通更便利，到達(dá)市中心的生活半徑更短，支付的時(shí)間成本和交通成本更低。明日城市到達(dá)城市各主要目的地距離為：距離翠湖直線距離3200米，距離昆醫(yī)附二院（工人醫(yī)院）1900米，距離沃爾瑪3240米，距離師大附中1440米，距離高新小學(xué)1600米。

明日城市所在的片區(qū)作為市政府重點(diǎn)改造發(fā)展的片區(qū)，發(fā)展?jié)摿�巨大。周邊沒有農(nóng)村和人流混雜的城中村，以工廠、學(xué)校和部隊(duì)為主，根據(jù)昆明市政府的計(jì)劃，二環(huán)路未來不僅是景觀大道和全立交的快速干道，而且政府將在2007年以前，將所有的工廠企業(yè)遷出二環(huán)路。另外，社區(qū)內(nèi)部設(shè)施的超強(qiáng)配套，全面滿足了日常生活的需求。明日城市在二環(huán)路沿線做了寬達(dá)50米的空前超大規(guī)模的城市公園綠化。同時(shí)將修建一個(gè)精英白領(lǐng)運(yùn)動(dòng)公園，這是在二環(huán)路內(nèi)的項(xiàng)目中從來沒有過的。

據(jù)說明日城市的戶型設(shè)置十分關(guān)注性價(jià)比，有12-15萬元的兩房?jī)蓮d，18-25萬元的三房?jī)蓮d，而且建筑形式以多層洋房為主，這樣的價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系真的能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？

答：雖然現(xiàn)在明日城市的戶型和價(jià)格還未正式對(duì)外公開，但是12-15萬元兩房、18-25萬元三房是開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書中對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的工作提出的明確要求，可以確定的是，明日城市的整個(gè)開發(fā)、研發(fā)、規(guī)劃團(tuán)隊(duì)一直都在向這個(gè)方向努力

明日城市繼承了柯布西耶的建筑思想，明日城市選擇柯布西耶，不僅由于他是現(xiàn)代建筑之父，為現(xiàn)代建筑提供了源源不絕的養(yǎng)分，更是由于二十世紀(jì)少有建筑師像柯布西耶那樣關(guān)心人類居住的問題，特別是中低收入階層的居住問題，為了更好地理解百年柯布西耶，并且將柯布閃光的建筑思想融入到明日城市中，百年置業(yè)專門組織了項(xiàng)目組的重要成員，親臨歐洲每個(gè)柯布西耶作品的現(xiàn)場(chǎng)，得到啟發(fā)和鼓勵(lì)，這些認(rèn)真思索后得來的心靈火花將在明日城市的規(guī)劃中體現(xiàn)出來。

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