溢價競得五華區(qū)教場路墨水廠地塊還不到一個月，云南建投很快發(fā)布了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工總承包的招標(biāo)計(jì)劃，擬將于下月正式招標(biāo)，看得出建投打算快速推進(jìn)項(xiàng)目。在招標(biāo)計(jì)劃中，項(xiàng)目公司云南祥澤置業(yè)意外公布了項(xiàng)目名稱——建投·藍(lán)楹學(xué)府。估計(jì)將來的正式推廣案名多半就是這個了。
藍(lán)楹學(xué)府這個名字，相當(dāng)于直接宣布了項(xiàng)目的兩大賣點(diǎn)——一是地段環(huán)境，眾所周知，項(xiàng)目附近的昆明教場中路以藍(lán)花楹聞名，還有一座藍(lán)花楹公園，是昆明有名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。今年藍(lán)花楹的花季就要到了，建投·藍(lán)楹學(xué)府此時公布案名，可以借此拉一波流量。
正當(dāng)花季的昆明教場路
由于項(xiàng)目名字中有“學(xué)府”二字，看來也打算打名校牌，但藍(lán)楹學(xué)府并沒有配建學(xué)校，估計(jì)是就近以某個名校作為劃片學(xué)校，在這一帶最有名的學(xué)校當(dāng)然是老牌的蓮花小學(xué)。
建投這兩年打名校牌已經(jīng)十分嫻熟，好幾個項(xiàng)目也因此受益，最有名的是龍泉路的建投學(xué)府，以入讀武成小學(xué)、昆八中作為賣點(diǎn)，賣得很好。一環(huán)邊的建投春城華府雖然名字里面沒有帶“學(xué)府”，但對口學(xué)校一點(diǎn)也不差，銷售也不錯。
有了這幾個樓盤的成功實(shí)踐，建投如今照搬經(jīng)驗(yàn)，藍(lán)楹學(xué)府預(yù)計(jì)也會暢銷。但云南房網(wǎng)認(rèn)為，“藍(lán)楹學(xué)府”這個名字雖然貼切，卻也只能算不過不失，因?yàn)槊＿@張牌，只要有就管用，倒不一定非要在案名中體現(xiàn)，除非項(xiàng)目其他賣點(diǎn)實(shí)在一般，可是藍(lán)楹學(xué)府的最大賣點(diǎn)難道不是目前二環(huán)內(nèi)容積率最低，很可能是唯一的多層洋房項(xiàng)目嗎？
所以云南房網(wǎng)私下覺得，藍(lán)楹學(xué)府這個名字流量是有了，也很容易贏得市場好感，就是獨(dú)特性稍微欠缺一點(diǎn)。
建投學(xué)府早就嘗到了名校加持的甜頭
不管怎么說，自建投大舉擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模后，如今已經(jīng)越來越懂市場競爭套路，而不再是傳統(tǒng)老牌國企的打法，體現(xiàn)在拿地拿項(xiàng)目方面，就是更精準(zhǔn)卡位城市熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)地塊，聚焦常規(guī)住宅項(xiàng)目，比如2023年初拿下的建投春城華府，今年競得的藍(lán)楹學(xué)府都是如此，去年初建投還曾與邦泰競買過如今的邦泰璟和地塊，只不過未能如愿。
相比起建投早期那些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，比如陽宗海、太平等地的樓盤，建投如今的開發(fā)策略更成熟更穩(wěn)妥，拿地不到一個月就確定項(xiàng)目名稱，也說明建投對市場熱點(diǎn)和脈搏的把控越來越嫻熟了。
藍(lán)楹學(xué)府是溢價拿地，而且溢價率達(dá)到8.6%，導(dǎo)致樓面地價超過7000元/平米，這應(yīng)該多少有點(diǎn)出乎建投的意料，因?yàn)榻ㄍ侗緛砭褪谴隧?xiàng)目的一級開發(fā)商，本來應(yīng)該毫無懸念拿地才對。由于溢價較多，就需要建投在產(chǎn)品和推廣上下更大功夫才能獲得較好收益，也需要加快開發(fā)速度。前些天克而瑞統(tǒng)計(jì)了昆明待入市創(chuàng)新項(xiàng)目，其中就有藍(lán)楹學(xué)府，產(chǎn)品類型是洋房，而且是負(fù)公攤。
看起來建投正走在正確的方向上。
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