——保障房，貸款利率

住房政策

2013年，昆明大部分保障房相繼竣工入市，如何讓保障房真正福利于廣大中低收入人群及后期保障房的推廣建設(shè)將成為保障安居工程的治理重點(diǎn)。

2013年7月8日，昆明市住建局就商品房配建保障房以及6000套即將入市的限價(jià)房的管理問題進(jìn)行聽證。

商品房配建保障房一方面可解決部分項(xiàng)目配套、交通環(huán)境較差的問題，另一方面商品房配建保障房在一定程度上或?qū)呀ㄔO(shè)成本轉(zhuǎn)移到普通商品房上，從而再度推高市場(chǎng)價(jià)格。商品房配建保障房利弊的權(quán)衡將成為保障房入市后期市場(chǎng)整治的重點(diǎn)。

在限價(jià)房準(zhǔn)入門檻內(nèi)容來看，申請(qǐng)覆蓋范圍相對(duì)較廣，在“5250元”的紅線下還包括一定數(shù)量的富裕中等收入人群，在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的背景下，限價(jià)房淪為“福利房”也不無(wú)可能，限價(jià)房門檻的限定與管理或?qū)⒃诤笃谶M(jìn)行進(jìn)一步明確調(diào)整。

昆明市限價(jià)商品住房管理暫行辦法(征求意見稿)》聽證稿

2013年7月8日下午，昆明市住建局舉行《昆明市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)聽證會(huì)�！掇k法》提出：符合條件的申請(qǐng)人可以享受到價(jià)格不高于市場(chǎng)價(jià)80%的限價(jià)商品住房。

(一)具有五區(qū)、三個(gè)開發(fā)(度假)區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；
(二)申請(qǐng)家庭無(wú)住房或者人均住房建筑面積低于18平方米；
(三)申請(qǐng)家庭人均月收入不超過5250元；
(四)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過18萬(wàn)。

《昆明市普通商品住房項(xiàng)目配建保障性住房管理辦法(征求意見稿)》聽證稿

2013年7月8日，昆明市住建局召開了《昆明市普通商品住房項(xiàng)目配建保障性住房管理辦法(征求意見稿)》聽證會(huì)，辦法提出：

按5%-20%比例配建。凡新出讓土地用于開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的，廉租住房、公共租賃住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積20%的比例配建。
與商品房同步交付。
先核保障房才予辦預(yù)售證。
違規(guī)者5年不得開發(fā)商品房。

金融政策

央行取消貸款利率7折下限，宣告著貸款利率市場(chǎng)化的到來，但不涉及個(gè)人房貸，在“錢荒”后環(huán)境下，個(gè)人住房貸款呈“難”狀。

中國(guó)人民銀行7月19日宣布，自7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制：
取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。
取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定的方式，由金融機(jī)構(gòu)自主確定。
對(duì)農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限。
為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。

利好

利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)采取差異化的定價(jià)策略，降低企業(yè)融資成本；
優(yōu)化金融資源配置，更好地發(fā)揮金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用，有效促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)；
在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰，加速行業(yè)洗牌，呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)。

利空

銀行紛紛取消首套房貸優(yōu)惠利率，二套房貸利率則普遍上浮10%-30%。
樓市影響：在貸款利率市場(chǎng)化的背景下，雖指出個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整，但低利率房貸收窄、房貸審批延長(zhǎng)、首套房貸優(yōu)惠落空儼然已成現(xiàn)狀。

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