2013年上半年，雅居樂花去其上半年銷售收入近六成的資金，大舉豪置位于華東片區(qū)一二線城市多宗住宅及商業(yè)用地。而對于這家一直重點布局華南片區(qū)，并且產(chǎn)品主要以旅游地產(chǎn)為主的公司來說，闊綽出手于土地市場的背后，掩藏不住其前期正在經(jīng)歷的重重危機。除戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向華東，雅居樂布局云南的步伐似乎也并非那么輕松。近年來進軍云南州市卻遲遲未見動向已讓不少人揣測不已，正處發(fā)展困局中的雅居樂又該如何撬動瑞麗等市的旅游地產(chǎn)？照搬清水灣，能否玩轉(zhuǎn)云南旅游地產(chǎn)？

布局轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)已成“難以承受之重”？

2011年，雅居樂在其海南項目清水灣試水旅游地產(chǎn)領(lǐng)域嘗到甜頭之后，開始在全國多個地方，特別是華南片區(qū)大量補充旅游地產(chǎn)項目，大有試圖在此領(lǐng)域大干一番的態(tài)勢。據(jù)云南房網(wǎng)查詢相關(guān)資料得知，僅2011年，雅居樂就簽下了包括：開發(fā)遼河口紅海灘濕地旅游綜合體項目的框架協(xié)議，興隆臺區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議，廣東中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)500畝的旅游地產(chǎn)項目，及2011年4月20日至5月15日短短40余天時間內(nèi)，與云南西雙版納、德宏瑞麗、保山騰沖政府簽署的高達450億元戰(zhàn)略開發(fā)協(xié)議等等多個旅游地產(chǎn)項目。

面對雅居樂如此積極的旅游地產(chǎn)布局，也有研究報告曾寫道：“雅居樂此番大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，能夠在一定程度規(guī)避住宅地產(chǎn)的調(diào)控風(fēng)險，預(yù)計從2013年開始公司旅游地產(chǎn)的收入占比有望達到三成�！�

但據(jù)2013年8月15日召開的雅居樂2013年中期業(yè)績會顯示，上半年雅居樂用了近108億拿下17個項目，已經(jīng)花費約89億元買地。而2012年全年，雅居樂僅用26億元拿地，今年僅半年多時間，雅居樂拿地金額已經(jīng)是去年的3.5倍。且只要稍加歷數(shù)雅居樂今年上半年拿地的區(qū)域就可以看出，今年以來，雅居樂分別在上海、南京、杭州和無錫等地重金購入土地，目前其在華東地區(qū)的住宅及商業(yè)項目數(shù)量已達到11個，布局華東的意圖非常明顯。

從之前以華南片區(qū)旅游地產(chǎn)為主，到今年重點布局華東一二線城市，并回歸住宅及商業(yè)項目的轉(zhuǎn)變，也在顯現(xiàn)著雅居樂在布局上不完善、產(chǎn)品類型單一等歷史遺留問題。

并且在事實上，該公司過度依賴華南以及海南市場的局面恐怕很難在今年得到很好扭轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，該公司土地儲備的42.4%位于珠江三角洲地區(qū)。且不少項目均定位為豪宅，在限購等打擊高端需求的政策短期難以取消的情況下，這些項目的銷售前景始終堪憂。

進軍云南雅居樂為何選擇蹊蹺的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式？

雅居樂還有38.2%的總土地儲備位于海南和云南。該公司與云南的結(jié)緣，源于2011年4、5月時分別和西雙版納、德宏瑞麗、騰沖縣政府簽下的總計64000畝的意向投資協(xié)議。而據(jù)2011年6月，雅居樂在云南發(fā)布的招聘公告介紹顯示，雅居樂將其先后在西雙版納、瑞麗及騰沖簽下的三個項目合并為一個項目。稱：“雅居樂在云南的西雙版納、瑞麗及騰沖地區(qū)將打造一個極具東南亞宗教文化與民族風(fēng)情的綜合旅游度假項目，該項目占地面積約64000畝（西雙版納項目約27000畝，瑞麗項目約7000畝，騰沖項目約30000畝），計劃總投資超過400億元�！�

但，繼2011年雅居樂在云南豪簽下總投資超400億元，總占地面積達64000畝的戰(zhàn)略投資協(xié)議，及招聘公告之后，其在云南就鮮有消息。2012年8月16日，在雅居樂2012年中期業(yè)績會上，雅居樂主席陳卓林還對外表示，“截至目前，雅居樂雖然已在云南當(dāng)?shù)睾炗喠丝蚣軈f(xié)議，但政府還沒有正式進行土地出讓，因此雅居樂還未持有這些地區(qū)的土地�！敝钡�2012年9月20日，在雅居樂發(fā)布的公司通訊中顯示，近日雅居樂以總代價約1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地的土地使用權(quán)，為其進駐云南省的首個項目。據(jù)資料顯示，該七幅地塊總占地面積約263，994平方米，約合395.99畝，預(yù)計總建筑面積約731，852平方米，樓面地價約每平方米271元。

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