始于收購終于破產(chǎn)，地產(chǎn)富二代的云南征途走到了盡頭

雖然幾次宣布復(fù)工，但晉寧實地常春藤一直處于停工狀態(tài)，到今年1月，距離實地常春藤最后一次宣布復(fù)工就整整一年了，可是幾棟住宅樓仍舊和停工之前差不多，交付遙遙無期。

去年，晉寧區(qū)曾經(jīng)將實地常春藤納入房地產(chǎn)融資白名單，但這并未解決項目資金問題，最新的消息是，晉寧區(qū)正在推動項目破產(chǎn)重整乃至清算，但截至3月，債權(quán)人和項目公司都還沒有向法院提交破產(chǎn)重整申請。不過，按實地常春藤的開發(fā)現(xiàn)狀和晉寧區(qū)政府的態(tài)度，項目走向破產(chǎn)已無法避免。

實地常春藤是廣州實地集團(tuán)在昆明的第二個項目，占地105畝，2020年拿地并開工建設(shè)，但第二年就停工了，直到現(xiàn)在也沒有復(fù)工。

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實地集團(tuán)于2017年通過收購云南萬隆置地進(jìn)入昆明，第一個項目實地花鶴翎在一期延期交付后，二期也曾長期停工，不過在五華區(qū)的努力下，前年算是勉強(qiáng)完成交付�？墒菚x寧項目就沒有這么好的運氣了，2023年初，晉寧區(qū)還曾對外宣布實地常春藤將在當(dāng)年6月全面復(fù)工，年底封底斷水，但實際并未實現(xiàn)。

這兩年昆明市化解爛尾停工項目主要有三種途徑，一是通過共益?zhèn)�借款方式解決復(fù)工資金，二是申請紓困資金，三是破產(chǎn)重整。其中共益?zhèn)�借款往往由國企扮演重要角色，而且一般情況下是項目所在區(qū)縣的國企，比如滇池半山7號地塊就是西山區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)提供借款復(fù)工續(xù)建，大宥城則是盤龍區(qū)建投出資完成交付，別樣幸福城有官渡國投的資金，等等。但這種方式與各區(qū)經(jīng)濟(jì)實力有很密切的關(guān)系，晉寧區(qū)這幾年遭遇房地產(chǎn)投資下滑的重創(chuàng)，長腰山事件的爛攤子已經(jīng)給晉寧區(qū)造成很大經(jīng)濟(jì)壓力，區(qū)級平臺公司無力救助爛尾項目，所以第一種方式在晉寧區(qū)就很難走得通。

申請紓困資金本來也能解救爛尾項目，但這同樣需要政府支持，項目也得符合條件，并不容易操作。

所以實地常春藤最終將只能通過破產(chǎn)重整來爭取盤活。破產(chǎn)重整如果能夠大幅度簡化債務(wù)， 實地常春藤也許有可能找到重整投資人，因為項目本身在昆陽城區(qū)，位置不錯，又是住宅項目，未售部分還是有一定投資價值。

但即便能夠重整，實地常春藤也將與實地集團(tuán)無關(guān)。

實地常春藤上市的時候，昆陽城區(qū)的房價還比較高

實地集團(tuán)成立于2006年，由富力地產(chǎn)董事長張力的獨生兒子張量一手創(chuàng)立，本來是地產(chǎn)富二代創(chuàng)業(yè)的典范。2020年，實地集團(tuán)為了在香港上市，大舉沖刺業(yè)績，晉寧實地常春藤項目就是在這樣的背景下落地的，可是實地集團(tuán)上市失敗，資金鏈迅速崩斷。

中國房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展30年后，逐漸老去的民營房企創(chuàng)始人前些年開始向二代交班，碧桂園楊惠妍、中南建設(shè)陳昱含、新城控股王曉松等地產(chǎn)富二代紛紛走向前臺，但絕大多數(shù)地產(chǎn)富二代都是接掌自家企業(yè)，像實地集團(tuán)這樣另起爐灶的并不多。

不管是接掌自家企業(yè)還是另立門戶，地產(chǎn)富二代這幾年的日子都不好過，云南幾個地產(chǎn)富二代也是如此。

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