2013-08-3120:16:45嚴(yán)宇：謝謝主持人。在自己從事的行業(yè)里有一個(gè)泰斗級的人物和自己一樣，壓力也特別大，有時(shí)候跟媒體朋友聊天的時(shí)候，我問他們你們怎么區(qū)分星耀集團(tuán)的嚴(yán)總和我呢？他們說其實(shí)很簡單。在金成集團(tuán)我學(xué)到了很多東西，今天非常感謝大家能夠光臨翠湖賓館，一同和我們見證產(chǎn)品發(fā)布。
說到人民路壹號廣場，我們先來看一下，在我們產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，作為我個(gè)人來說，我不是太喜歡用這個(gè)詞，因?yàn)樵谌嗣衤芬继枏V場當(dāng)中，我們整個(gè)的團(tuán)隊(duì)在人民路壹號廣場項(xiàng)目上投入了太多的心血，太多的感情，太多的智慧。從某種意義上說，他更像我們的孩子，作我們的呵護(hù)下茁壯成長。我今天在這兒和大家聊一聊，分享一下我們這個(gè)孩子的成長經(jīng)歷。
每一個(gè)父母都希望自己的孩子有一天成才，作為我們金成集團(tuán)的工作人員，也希望我們?nèi)嗣衤芬继枏V場項(xiàng)目有一天能飛黃騰達(dá)，所以我們在這上面，我們定義了一座城改變一座城。項(xiàng)目從一開始的時(shí)候就受到很多的關(guān)注，有很多的光環(huán)在圍繞，五華區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目等一系列光環(huán)。在2010年6月國務(wù)院總理李克強(qiáng)同志還到項(xiàng)目視察。我們有一句話叫格局，如果你的格局大就變成一個(gè)成功的人，格局小往往就會(huì)失敗，我們的項(xiàng)目同樣存在一個(gè)格局，李嘉誠先生說過房地產(chǎn)最重要的因素是“地段、地段、地段”。大家看我們的項(xiàng)目說在地在人民路中軸線上，是昆明市的核心區(qū)，我們剛好在一環(huán)、二環(huán)交界處，我們的發(fā)展通路非常好。再一個(gè)，交通，所謂的地段好肯定是交通要好，人民路壹號廣場正好在西市區(qū)和中央核心區(qū)交界處，我們把咽喉之地占了，交通通達(dá)性非常好。未來將有地鐵出現(xiàn)，3號線直接到達(dá)整個(gè)項(xiàng)目，如果到中心區(qū)的東風(fēng)廣場只要10分鐘，到北市區(qū)可能是20分鐘，我們的道路是兩橫三縱，交通非常好，所以很難想象，在這個(gè)項(xiàng)目上他的交通會(huì)出現(xiàn)任何問題。配套，在三十年改革開放當(dāng)中，西市區(qū)就是在改革開放中發(fā)展起來的，在這個(gè)市區(qū)里有很多老小區(qū)，豐寧小區(qū)等等，我們正好在所有區(qū)域的中間位置。發(fā)展無形當(dāng)中會(huì)帶來強(qiáng)大的消費(fèi)人流，40萬的常住人口，100萬的消費(fèi)人口，所以我們不難理解，為我們項(xiàng)目一開始會(huì)被如此多的光環(huán)圍繞。人民西路最早的時(shí)候是運(yùn)糧河碼頭有一個(gè)傳統(tǒng)的商業(yè)，從建國以后，人民路變成了昆明市的中軸，從90年代到2000年人民路有一個(gè)停滯的發(fā)展，從城中村改造以來，人民路基本上屬于百廢待興的情況。
我們一定很關(guān)心他的未來是什么樣？人民路壹號廣場的未來是什么樣。我們接觸的時(shí)候就關(guān)心如何打造全新的人民路壹號廣場，3個(gè)億，背后是一個(gè)什么樣的故事，大家可以看這是我們的設(shè)計(jì)，在我們的整體市外立面設(shè)計(jì)我們委托香港的公司為我們做設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的意義是魚融于水的意義，加上川流不息的水源就是我們的交通路線，人流路線，只有通了才會(huì)產(chǎn)生人氣，所以我們的主旨就是川流不息。這是我們的外立面，動(dòng)感監(jiān)控，這一切我們花了3億就是為了制造一個(gè)全時(shí)尚。7個(gè)億，背后了一個(gè)什么樣的故事呢？為了打造1.4萬平米的城市公園，3500平米的下沉主題廣場，我們的代價(jià)是7個(gè)億，我可以告訴大家，為了在這個(gè)項(xiàng)目打造這個(gè)核心公園我們把我們本來應(yīng)該擁有的5.1容積率降到了4.1，這意味著我們損失了5萬平米銷售面積，如果把這個(gè)面積蓋成商務(wù)，如果一層賣一萬塊，我們就有5個(gè)億，但是損失5個(gè)億我們又投資了2億就是為了建大家接受、喜愛、休閑的核心城市公園。這個(gè)公園是什么樣子？大家可以看到這是主入口廣場，這是廣場，這是室外廣場，這是一個(gè)塑像廣場。還有一個(gè)數(shù)字，1億，這個(gè)我無法用圖片展示，這個(gè)根本沒有辦法展示，這1億是一個(gè)技術(shù)，隔震墊，8級抗震―10級抗震，為了讓我們的住宅、商戶，整個(gè)項(xiàng)目抗震能力更強(qiáng)，我們投資了1億打造了真正的抗震，8級抗震就是國家標(biāo)準(zhǔn)，而我們采取的新技術(shù)，可以讓我們的整個(gè)建筑達(dá)到10級抗震，這是一個(gè)看不見的投資，在這個(gè)投資長，大家得到的是一種安全感�？吹靡姷奈覀兺度耄床灰姷奈覀円惨恢痹谧�。曾經(jīng)有一個(gè)結(jié)構(gòu)大師，是專門做抗震結(jié)構(gòu)的，這位大師可能大家不是太清楚，但是大家知道他的作品，08年的水立方、上海的中環(huán)大廈、迪拜的超高層會(huì)所都是他操刀，做完設(shè)計(jì)的時(shí)候，大跟我們說，很少見那家民辦企業(yè)在看不見的地方投資那么多，而我們做了。投資11億我們希望打造一個(gè)什么項(xiàng)目，我們打造一個(gè)產(chǎn)品，更是藝術(shù)，可以傳承。
2013-08-3120:17:38軟件的投入，如何定義現(xiàn)在的商業(yè)，在昆明大家可以看，在未來5年，會(huì)有77個(gè)項(xiàng)目，我們希望找到我們項(xiàng)目的有點(diǎn)，于是我們提出的一個(gè)問題，迅速改變城市的項(xiàng)目具備那些特征？這個(gè)問題在這里我們要感謝我們的合作伙伴，在為我們解決問題提出了方向，什么項(xiàng)目真正具備改變城市的特征。這是我們的結(jié)論，只有領(lǐng)先于市場的項(xiàng)目創(chuàng)新型體驗(yàn)的項(xiàng)目才能真正改變這個(gè)時(shí)間，什么叫做領(lǐng)先市場，第一，形態(tài)的領(lǐng)先，從你的建筑格局到整體規(guī)劃，必須要領(lǐng)先于整個(gè)市場。接下來就是業(yè)態(tài)，你的商業(yè)業(yè)態(tài)，必須要有一個(gè)全新的理念才能領(lǐng)先這個(gè)市場，再接下來是品牌，定位要超前，才能做到領(lǐng)先市場。創(chuàng)新體驗(yàn)是通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)，創(chuàng)造新的體驗(yàn)，將消費(fèi)需求升級為真正的消費(fèi)需求。昆明奢侈品店的數(shù)量不是太低，但是主要依靠旅游產(chǎn)品拉動(dòng)，而非本地消費(fèi)支撐，這里我跟大家進(jìn)行一個(gè)互動(dòng)，給大家做一個(gè)小小的調(diào)研，請問在座的各位，老家不是昆明的有多少？請舉手，差不多占三成左右，老家不在昆明的朋友，你想念一個(gè)家鄉(xiāng)的味道，比如說家鄉(xiāng)的小吃，家鄉(xiāng)的物件有嗎？兩成左右。我們做一個(gè)真正的產(chǎn)品調(diào)研，就是為了回答剛才的問題，什么樣的產(chǎn)品什么樣的市場，才能成為一個(gè)真正的市場。大家可以看到，我們現(xiàn)在的數(shù)據(jù)，很多客戶在昆明都非常喜歡吃小吃，有30%的客戶基本上每周其兩次，這種客戶其實(shí)隱性的是餐飲，如果有一個(gè)地方能提供真正能體驗(yàn)到一種自己想要的味道的時(shí)候，你肯定就喜歡�，F(xiàn)在我們整個(gè)商業(yè)模式經(jīng)歷了三個(gè)階段，第一個(gè)順城購物中心，南亞風(fēng)情第一城，以主力店為主，次主力店，加上男裝、女裝百貨�，F(xiàn)在我們可以看到，項(xiàng)目以三種主力店、次主力店構(gòu)成，加上餐飲、零售、生活服務(wù)類。這些構(gòu)成了傳統(tǒng)的城市綜合體，這個(gè)綜合地當(dāng)中，現(xiàn)在我們急需的是創(chuàng)新，而這種創(chuàng)新到目前為止市場上還沒有出現(xiàn)。從業(yè)態(tài)組合來看，城市級購物中心吸收有豐富的業(yè)態(tài)，我們需要更多的是什么？能從傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)，消費(fèi)上升成為體驗(yàn)式消費(fèi)，這就是我們一直在強(qiáng)調(diào)的體驗(yàn)式商業(yè)。什么樣的商業(yè)才能作為體驗(yàn)式商業(yè)？可以說，第一種體驗(yàn)式商業(yè)就是最早的時(shí)候，很簡單的購物再餐飲，第二種體驗(yàn)式消費(fèi)就是購物加餐飲再加娛樂。到最高級的，第三種體驗(yàn)式消費(fèi)的時(shí)候，是購物、餐飲、文化。也就是合理的結(jié)構(gòu)布局加上合理的消費(fèi)業(yè)態(tài)分布，最終達(dá)成整個(gè)體驗(yàn)式商業(yè)。人民路壹號廣場最終就是要達(dá)到體驗(yàn)式商業(yè)。全時(shí)態(tài)不夜城，全是全功能，第一作為全時(shí)態(tài)，業(yè)態(tài)必須要全，包括餐飲、娛樂、百貨、休閑等等，然后功能要全覆蓋的東西不能只針對某一個(gè)人群，可能保證老年、中年、青年、甚至兒童。經(jīng)營時(shí)間我們不能僅僅是早上八點(diǎn)到晚上八點(diǎn)，更多的時(shí)候，我們強(qiáng)調(diào)的是一個(gè)不間斷經(jīng)營，凌晨兩點(diǎn)你想喝咖啡可以，想看電影可以。我們消費(fèi)的東西不僅是冷冰冰的商品，你更多的是從體驗(yàn)嘗試以后再進(jìn)行購買。我們整個(gè)全時(shí)態(tài)不夜城，就是強(qiáng)調(diào)全業(yè)態(tài)、全功能、無間斷經(jīng)營、體驗(yàn)商業(yè)。
一個(gè)城改變一個(gè)一座城，從人民路壹號廣場改寫城市商圈格局。我們提出了我們以后不會(huì)以某種業(yè)態(tài)進(jìn)行劃分，我們這里國際時(shí)尚潮流體驗(yàn)生活方式城市主場主體來對我們的整個(gè)人民路壹號廣場進(jìn)行劃分。
我們的住宅強(qiáng)調(diào)的是5分鐘生活方式，也就是說，5分鐘你可以去看電影，你可以去購物，在所有的家庭生活當(dāng)中，5分鐘可以全部解決。集翠峰這是我們的住宅，集百家之精粹成品質(zhì)之巔峰。這是我們的寫字樓，整個(gè)西市區(qū)首席商務(wù)領(lǐng)域，168米高度，1.2萬平米城市公園，內(nèi)部有多方位、立體層次雕刻結(jié)構(gòu)，還有中空設(shè)計(jì)，內(nèi)部還有12米高挑大廳，為入駐企業(yè)展示一流風(fēng)范，完美的層高3.9米，突破昆明的時(shí)代商務(wù)空間。
9月7號就是我們這個(gè)項(xiàng)目正式亮相的時(shí)間，9月7號一期集翠峰正式解籌。這是我們金成的團(tuán)隊(duì)，最后我再次代表金成集團(tuán)感謝諸位嘉賓的到來，謝謝。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論