昆明市人民政府關(guān)于轉(zhuǎn)《昆明市直管公有住宅出售管理辦法》的通知
昆政發(fā)[2002]9號(hào)
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，三個(gè)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)：
《昆明市直管公有住宅出售管理辦法》，已經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)實(shí)施，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
公有住宅出售關(guān)系到所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)要高度重視，切實(shí)加強(qiáng)出售工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理，做好宣傳、解釋和組織出售工作，確保這項(xiàng)改革措施順利推行。
附件：1、地段系數(shù)表
2、樓層系數(shù)表
3、直管公有住宅裝修系數(shù)
4、結(jié)構(gòu)系數(shù)表
二○○二年三月二十七日

昆明市直管公有住宅出售管理辦法
第一條為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)住房體制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障直管公有住宅所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益。根據(jù)本市實(shí)際，特制定本辦法。
第二條本市五華、盤(pán)龍、官渡、西山四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)承租人租用并取得房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃契約》的直管公有住宅出售（除本辦法第五條規(guī)定外），適用本辦法。
第三條直管公有住宅出售實(shí)行公開(kāi)、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。
第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購(gòu)買(mǎi)套。由承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)審核同意并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，方可向承租人出售。
第五條下列直管公有住宅不允許出售：
（一）已列入計(jì)劃拆遷改造建設(shè)的；
（二）列入歷史文化名城保護(hù)范圍內(nèi)的；
（三）經(jīng)普查屬危險(xiǎn)房、水淹房、火險(xiǎn)房的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜出售的。
第六條昆明市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市直管公有住宅的出售管理工作。
五華、盤(pán)龍、官渡、西山四區(qū)房產(chǎn)管理局（處）具體負(fù)責(zé)各自管理范圍內(nèi)的直管公有住宅出售審核工作。
第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：
（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產(chǎn)管理所（科）申請(qǐng)辦理購(gòu)房手續(xù)，并提供以下材料：
1、《昆明市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)直管公有住宅申請(qǐng)書(shū)》；
2、《房屋租賃契約》原件；
3、本人有效身份證明（復(fù)印件）；
4、本人及配偶所在單位（地區(qū)）證明材料原件。
（二）房產(chǎn)管理所（科）對(duì)提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書(shū)次日起七個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，對(duì)符合購(gòu)房條件的予以受理，對(duì)不符合購(gòu)房條件的不予受理并說(shuō)明理由。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)做出答復(fù)的，視為受理。
（三）房產(chǎn)管理所（拉）應(yīng)自受理購(gòu)房人申請(qǐng)之日起，十五個(gè)工作日完成調(diào)查核實(shí)并報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理局（處）進(jìn)行初審。經(jīng)初審?fù)�，組織填寫(xiě)《昆明市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)直管公有住宅審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復(fù)印件）、身份證明有關(guān)材料等，一并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。
（四）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)自收到區(qū)房產(chǎn)管理局（處）上報(bào)的審批材料之日起，十個(gè)工作日內(nèi)完成審批；并將批準(zhǔn)的相關(guān)材料轉(zhuǎn)房產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估定價(jià)。
（五）區(qū)房產(chǎn)管理局（處）根據(jù)評(píng)估結(jié)果組織購(gòu)房人填寫(xiě)《昆明市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)直管公有住宅售房協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《售房協(xié)議》），匯總后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。
第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計(jì)算，執(zhí)行國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購(gòu)房款（改善用房金），可憑據(jù)沖抵售房款。
拆遷安置中承租人已支付給房管部門(mén)的初次保證金，可憑據(jù)沖抵售房款。
第九條新建磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅和新建框架結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅分別以不同的價(jià)格出售，具體售價(jià)按照《昆明市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》所確定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十條直管公有住宅實(shí)際售價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋成新、地段環(huán)境、樓層系數(shù)、裝修系數(shù)、結(jié)構(gòu)系數(shù)等不同因素確定，其中：
（一）房屋成新：二○○二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價(jià)折扣，年平均折舊率2%；
（二）地段系數(shù)：根據(jù)住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類(lèi)別（詳見(jiàn)附件一）；
（三）樓層系數(shù)：根據(jù)所居住樓層進(jìn)行調(diào)整（詳見(jiàn)附件二）；
（四）裝修系數(shù)：普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)節(jié)系數(shù)為1（詳見(jiàn)附件三）；
（五）結(jié)構(gòu)系數(shù)：土木、磚木結(jié)構(gòu)住宅以磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)售價(jià)為基數(shù)，按結(jié)構(gòu)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整（詳見(jiàn)附件四）。
第十一條售房計(jì)算公式：
每平方米實(shí)際售價(jià)＝磚混（框架）售價(jià)×(1－年折舊率×竣工年限)×地段系數(shù)×樓層系數(shù)×裝修系數(shù)×結(jié)構(gòu)系數(shù)
實(shí)際售價(jià)＝每平方米實(shí)際售價(jià)×建筑面積
按以上實(shí)際售價(jià)公式計(jì)算后，一、二類(lèi)地段住宅售價(jià)每平方米不得低于655元；三、四類(lèi)地段住宅售價(jià)每平方米不得低于557元。
第十二條承租人在經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意《售房協(xié)議》后，到指定銀行繳交購(gòu)房款，持付款發(fā)票、《審批表》、《售房協(xié)議》等材料向市房產(chǎn)管理部門(mén)申辦《房屋所有權(quán)證》。
第十三條承租人購(gòu)買(mǎi)的直管公有住宅個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例為100%，可以依法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)，合法交易。
第十四條承租人所購(gòu)直管公有住宅，因國(guó)家建設(shè)和城市規(guī)劃需要拆遷改造或需修繕改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。
第十五條承租人購(gòu)買(mǎi)直管公有住宅的，一律自行負(fù)責(zé)房屋的今后維修管理。凡單位購(gòu)買(mǎi)直管公有住宅的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷改造時(shí)，由單位負(fù)責(zé)所發(fā)生的房屋安置等問(wèn)題。
第十六條直管公有住宅售房款由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)收取，專(zhuān)戶存儲(chǔ)，按規(guī)定納入財(cái)政專(zhuān)款專(zhuān)用，實(shí)行收支兩條線管理。資金的具體管理使用按照《昆明市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》執(zhí)行。
第十七條房產(chǎn)管理部門(mén)在出售直管公有住宅工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)做到公開(kāi)、公正、公平，接受行政監(jiān)察部門(mén)和社會(huì)的監(jiān)督，并向社會(huì)公開(kāi)受理有關(guān)投訴的單位名稱(chēng)和電話號(hào)碼。
第十八條房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在出售直管公有住宅工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條東川區(qū)、各縣（市）可以結(jié)合本地實(shí)際情況，參照本辦法執(zhí)行，具體實(shí)施意見(jiàn)報(bào)市政府法制部門(mén)和市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第二十條本辦法是由昆明市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)⒔M織實(shí)施。
第二十一條本辦法自公布之日的30日后實(shí)施。原昆政策[1996]35號(hào)文同時(shí)廢止。

地段系數(shù)
附件一
類(lèi)別系數(shù)區(qū)域
一類(lèi)1．3翠湖路、圓通街、青云街、平政街、華山路、青年路（北起圓通山南止雙龍橋）、盤(pán)龍江東西兩岸（北起圓通大橋南止雙龍橋）、北京路（北起穿心鼓樓南止金龍飯店）、白塔路（北起人民東路南止拓東路）、報(bào)國(guó)街、文林街、北門(mén)街、龍翔街、錢(qián)局街、順城街、復(fù)興村、魚(yú)課司街、東寺街、石橋鋪、福榮里、柿花橋、司馬巷、西岳廟、五一巷、靖國(guó)新村、華興巷、西安馬路（云大醫(yī)院旁）、風(fēng)翥街、青云街、螺峰街、翠湖北路、西昌路、潘家灣、東風(fēng)西路（西起小西門(mén)東止近日樓）、南屏街、東風(fēng)東路（西起護(hù)國(guó)橋東止董家灣）、龍井街、光華街、民生街、景星街、文廟直街、文明街、甬道街、市府東路、正義路、三市街、慶云街、南昌待、象眼街、端仕街、威遠(yuǎn)街、寶善街、護(hù)國(guó)路、同仁街、祥云街、南強(qiáng)街、尚義街、金碧路、拓東路、南通路、崇仁街、沿河路、靖國(guó)路、三合營(yíng)、瓦倉(cāng)莊、書(shū)林街、栗樹(shù)頭、小菜園（林家村）、穿金路、靈光街、文廟橫街、云端東、西路、大小綠水河、和平村、前衛(wèi)營(yíng)、黃家莊、吳進(jìn)路、新橋村、盤(pán)龍路、后新街、曉東街、鐵路新村、巡津新村、南華街、崇善街、云津市場(chǎng)等所秘史巷及住宅小區(qū)繁華地段。
二類(lèi)1．15除一類(lèi)繁華地段以外的，其它一環(huán)路區(qū)段以內(nèi)的小區(qū)和住宅群
三類(lèi)1．00一環(huán)路以外二環(huán)路以內(nèi)的小區(qū)及住宅群
四類(lèi)0．90二環(huán)路以外的小區(qū)及住宅群

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。