2013年10月昆明預(yù)售及成交分析

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預(yù)售瘋狂

預(yù)售略微下降但繼續(xù)保持高位，整體供應(yīng)194.22萬(wàn)平米，近3個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)可用瘋狂形容，預(yù)售供應(yīng)整體呈證多量大態(tài)勢(shì)。

10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)共有15個(gè)項(xiàng)目獲得21塊預(yù)售證，整體供應(yīng)194.22萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.25%，同比去年10月，供應(yīng)面積增加152.05萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)360.56%；

10月昆明預(yù)售發(fā)放繼續(xù)保持在約兩百萬(wàn)方高位，呈證多量大態(tài)勢(shì)。

供應(yīng)分析

10月新增供應(yīng)集中在呈貢、南市區(qū)、空港與中心區(qū)，供應(yīng)特點(diǎn)是覆蓋面廣、新增量大、月尾較活躍以及業(yè)態(tài)豐富，住宅物業(yè)占比約七成。

區(qū)域分布

10月預(yù)售供應(yīng)覆蓋面廣，呈貢、南市區(qū)、空港與中心區(qū)是供應(yīng)主力區(qū)域，其中呈貢與空港新城區(qū)域的較大放量激活市場(chǎng)；

10月有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)面積21.08萬(wàn)平方米。

物業(yè)供應(yīng)

10月預(yù)售物業(yè)業(yè)態(tài)齊全，其中住宅供應(yīng)11351套約139.73萬(wàn)方，面積占比71.94%，商務(wù)、商業(yè)面積分別占比6.55%和4.99%；

10月預(yù)售供應(yīng)集中在下旬，金盾俊園和長(zhǎng)水航城較大放量形成翹尾。

物業(yè)類型