市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

繼“京七條”后，北京“限高令”再度甚囂塵上。為了保證本年度商品房成交均價(jià)，完成2013年“保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定”房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，在今年年底前，北京市住建委方面不再給高價(jià)項(xiàng)目批預(yù)售證。年前停批4萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)房的預(yù)售許可，北京高端市場(chǎng)并未在“低端有保障，中端有政策，高端有控制”的調(diào)控邏輯下被“放開”。

“限高令”對(duì)于2013年北京樓市“保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定”房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有積極的作用，但從供需層面上看，這種短期的臨時(shí)性管控，并不能解決未來(lái)的高價(jià)房入市行為�，F(xiàn)實(shí)存在的項(xiàng)目不會(huì)因?yàn)樽〗ㄎ慌A(yù)售就不存在了，開放節(jié)點(diǎn)必將出現(xiàn)成交高峰。不少人認(rèn)為“限高令”影響到的只是小企業(yè)的回款和大企業(yè)的業(yè)績(jī)報(bào)表，這種硬性的規(guī)定除了在數(shù)據(jù)上控制了房?jī)r(jià)目標(biāo)，但高端需求將促成“曲線”的市場(chǎng)行為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)對(duì)市場(chǎng)抑制作用無(wú)益。

一周觀點(diǎn)——昆明高端物業(yè)經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變

城市別墅作為匱乏的高端住宅類產(chǎn)品，始終備受市場(chǎng)青睞，但由于其稀缺性明顯，開發(fā)商惜售等因素的作用，全國(guó)一二線城市的高端城市別墅產(chǎn)品始終鮮有供應(yīng)。昆明主城別墅憑借稀缺性、區(qū)位環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)、資源配套等優(yōu)勢(shì)價(jià)格居高不下。整體別墅市場(chǎng)逐漸向近郊輔城轉(zhuǎn)移，主城高端物業(yè)則更多向洋房產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。

南市區(qū)廣福路以南為主城高端住宅主要供應(yīng)區(qū)，聯(lián)排600萬(wàn)起，雙拼、獨(dú)棟千萬(wàn)級(jí)，面對(duì)少量的高端品質(zhì)客群，項(xiàng)目開盤更顯得小而精。同時(shí)主打躍層、花園、地下室的多層、小高層洋房產(chǎn)品，以墅級(jí)的品質(zhì)和親民的價(jià)格更受市場(chǎng)的認(rèn)可。相對(duì)主城區(qū)域的謹(jǐn)慎，輔城區(qū)域別墅項(xiàng)目則顯得活躍。太平、嵩民、富民等區(qū)域憑借產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)，依托便利的交通主打經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品，較大的宣傳、有力的價(jià)格、頻繁的開盤促銷活動(dòng)也帶來(lái)了較為理想的去化效果。

昆明高端別墅高端的價(jià)格將大部人擋在門外，近郊別墅、城市洋房產(chǎn)品圓了市民的別墅夢(mèng)，經(jīng)濟(jì)型高端物業(yè)正以親民的價(jià)格成為昆明樓市的新寵。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地27塊，總供應(yīng)面積為1793.36畝，總交易起價(jià)為87724.32萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地9塊，總供應(yīng)面積為316.51畝，總交易起價(jià)為11616.50萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積503104.95㎡；

本周昆明商品房共備案4541套，比上周備案的4634套減少93套，環(huán)比下降2.01%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)面積2.58萬(wàn)方；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交39.13萬(wàn)㎡，批售比為0.07。

本周開盤項(xiàng)目：

11月9日，花香四季開盤，推住宅208套，面積71.5-137.17平米，均價(jià)7685元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率為66.83%；

11月10日，葡萄街區(qū)開盤，推住宅111套，面積79.1-119.61平米，均價(jià)8837元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率為30.64%；推商鋪24套，面積49.88-448.53平米，均價(jià)25065元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率為4.17%；推SOHO寫字樓27套，面積35.89-179.18平米，均價(jià)11508元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率為7.41%；

11月10日，廣福城開盤，推商鋪66套，面積7.76-339.29平米，均價(jià)41357元/平米，優(yōu)惠3-4%，銷售率為56.06%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

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