2月昆明主城五區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比下降3.79%，10板塊均價(jià)萬元以下

克而瑞日前發(fā)布的昆明“房價(jià)地圖”顯示，2024年2月，昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價(jià)13617元/平方米，環(huán)比下降3.79%�？傮w來看，2月成交主力項(xiàng)目春節(jié)降價(jià)促銷，帶動(dòng)成交均價(jià)整體下滑。

西山區(qū)商品住宅成交均價(jià)環(huán)比降幅接近10%

2月，受春節(jié)假期影響，住宅市場成交量、備案量皆環(huán)比大幅下滑。各大房企在售項(xiàng)目為搶抓去化，紛紛推出春節(jié)降價(jià)促銷，帶動(dòng)商品住宅市場整體成交均價(jià)下行至13617元/平方米，環(huán)比下降3.8%、同比下降1.2%。

從各區(qū)情況看，主城五區(qū)中，五華區(qū)、盤龍區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲，五華區(qū)均價(jià)16594元/平方米，環(huán)比上漲1.47%；盤龍區(qū)均價(jià)14538/平方米，環(huán)比上漲5.03%。中海云麓九里別墅產(chǎn)品高價(jià)去化，帶動(dòng)盤龍區(qū)住宅成交均價(jià)上漲。

另外三區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比降幅較大，其中，西山區(qū)均價(jià)14893元/平方米，環(huán)比下降9.95%，項(xiàng)目工抵價(jià)格備案是拉低均價(jià)的主要原因。2月，觀滇住宅成交占比下滑，官渡區(qū)均價(jià)12264元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)8.23%。此外，呈貢區(qū)均價(jià)9400元/平方米，環(huán)比下降6.06%。

27個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比下降，金殿板塊降幅最大

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2月，在昆明主城五區(qū)有商品住宅成交的46個(gè)板塊中，成交均價(jià)環(huán)比下降的板塊達(dá)27個(gè)。其中，金殿板塊降幅最大，環(huán)比下降38.66%；西翥板塊降幅緊隨其后，環(huán)比下降36.85%。此外，空港板塊、滇池板塊等成交均價(jià)環(huán)比降幅也都超過了20%。

具體來看，金殿板塊內(nèi)，溪麓·南郡項(xiàng)目洋房以5335元/平方米低價(jià)延遲集中備案，從而帶動(dòng)板塊整體均價(jià)顯著下滑。滇池板塊內(nèi)，華夏四季單項(xiàng)目洋房“大促”，成交均價(jià)大幅下調(diào)，將板塊整體均價(jià)跌幅拉至28.05%。

19個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比上漲，涼亭板塊漲幅超30%

2月商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲的19個(gè)板塊中，漲幅最大的是涼亭板塊，環(huán)比上漲32.76%。學(xué)府板塊、云紡板塊等成交均價(jià)環(huán)比漲幅都在20%以上，北辰板塊、東白沙板塊、大漁板塊等成交均價(jià)都較上一統(tǒng)計(jì)月有明顯上升。

涼亭板塊環(huán)比均價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)的主要原因在于，此前金馬悅城項(xiàng)目低價(jià)備案，剔除該因素后板塊成交均價(jià)回升至13309元/平方米。春節(jié)前金泰國際現(xiàn)房低價(jià)促銷，以價(jià)換量，拉低了1月學(xué)府板塊整體成交均價(jià)，2月其成交下滑后，學(xué)府板塊成交均價(jià)回升至25056元/平方米，出現(xiàn)較大漲幅。

4板塊均價(jià)超2萬，10板塊均價(jià)不過萬

2月，滇池板塊、翠湖板塊、學(xué)府板塊、金碧板塊商品住宅成交均價(jià)都在20000元/平方米以上。其中，學(xué)府板塊成交均價(jià)25056元/平方米居首位。

另一方面，西翥板塊、空港板塊、小哨板塊、金殿板塊、馬金鋪板塊等10個(gè)板塊成交均價(jià)不到10000元/平方米。其中，成交均價(jià)最低的是西翥板塊，4623元/平方米，環(huán)比下降達(dá)36.85%。

新房成交中州市客戶占比上升

從供應(yīng)端來看，2月，大盤項(xiàng)目如萬科城、萬科公園城市順銷加推入市，帶動(dòng)供應(yīng)量上漲，昆明主城新增供應(yīng)7.95萬平方米，環(huán)比上漲83.6%。

銷售端方面，盡管在售項(xiàng)目紛紛在春節(jié)前推出各式促銷，但除少數(shù)代表性熱銷項(xiàng)目外，大多降價(jià)促銷效果未及預(yù)期。加之春節(jié)月旅居購房成交仍不明顯，2月新房認(rèn)購量與備案量雙雙下降。萬科城、華發(fā)書香云海、萬科公園城市、筑友雙河灣等項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)教育配套引領(lǐng)2月新房成交，招商依云國際社區(qū)、富康城紫悅府、邦泰花園城等通過主打高性價(jià)比走量。

克而瑞分析指出，2月，“80后”作為購房主力表現(xiàn)堅(jiān)挺，同時(shí)，在優(yōu)質(zhì)教育資源、州市客戶置業(yè)優(yōu)惠的吸引下，昆明樓市新房成交中州市客戶占比上升。

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