市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

為了確保年度的房?jī)r(jià)目標(biāo)的達(dá)成，北京相關(guān)部門已開始全力沖刺，通過(guò)強(qiáng)化前期的限購(gòu)、限價(jià)等已經(jīng)出臺(tái)的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，同時(shí)從預(yù)售審批、土地供應(yīng)、加強(qiáng)自住商品房供應(yīng)等環(huán)節(jié)調(diào)控市場(chǎng)。

首先，近期出臺(tái)的“京七條”、“限高令”等行政化調(diào)控措施是否可以真正能遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀漲尚未可知，但短期效果立竿見影，目前火爆的京樓市得以有效抑制，市場(chǎng)表現(xiàn)出供需低迷，市場(chǎng)成交大幅下滑。開發(fā)商慣用的“精裝捆綁”的曲線漲價(jià)行為也首度被明令禁止。同時(shí)，審計(jì)局進(jìn)駐到部分房企，核查相關(guān)項(xiàng)目的利潤(rùn)和收入情況，核查以樓盤為具體審計(jì)對(duì)象，通過(guò)核查其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等方式，了解項(xiàng)目的收入和利潤(rùn)狀況，為后市場(chǎng)化調(diào)控做鋪墊。

北京近期一系列的政策雖然仍脫離不了以往的短期臨時(shí)性調(diào)控特點(diǎn)，但其中長(zhǎng)效機(jī)制的影子或?qū)⒊蔀槿蘸髽鞘械氖袌?chǎng)化調(diào)控的鋪墊。

一周觀點(diǎn)——房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)新改革

11月15日晚，十八屆三中全會(huì)《中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》公布，決定當(dāng)中對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制相關(guān)的土地、金融和財(cái)稅等方面的改革都進(jìn)行了較為詳細(xì)的部署。三中全會(huì)后，房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)全新改革。

首先，現(xiàn)行的調(diào)控政策將逐步被取代。未來(lái)調(diào)控方向由去行政化轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化、調(diào)控手段由抑需求轉(zhuǎn)向增供應(yīng)、調(diào)控目標(biāo)由調(diào)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制逐步取代行政管控，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的“法寶”。

其次，現(xiàn)有制度的調(diào)整改革。土地制度改革，解決現(xiàn)行土地制度的多種積弊，提高土地資源的配置效率，有效增加市場(chǎng)供應(yīng)是構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的核心內(nèi)容。財(cái)稅制度改革，通過(guò)房地產(chǎn)相關(guān)稅收調(diào)控市場(chǎng)，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)到全國(guó)開征是大趨勢(shì)。保障制度改革，住房保障制度改革是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制三大基石之一，結(jié)合住房公積金彌補(bǔ)住房保障資金不足，完善住房供應(yīng)體系“雙軌制”。

第三，加快全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)。準(zhǔn)確、全面的信息是保證各項(xiàng)改革的重要技術(shù)手段，是關(guān)系到房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制能否建立的重要因素。

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

一周觀點(diǎn)——房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)新改革

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