記者昨日獲悉,省市有關(guān)部門(mén)已接到國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部日前下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（下稱(chēng)《通知》)。根據(jù)《通知》精神,2005年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；2年后普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅,但具體標(biāo)準(zhǔn)由各地政府確定。
昨日,昆明市公布了普通住房標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。
這一標(biāo)準(zhǔn)是昆明市政府在對(duì)昆明市的住房市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)及房?jī)r(jià)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合昆明市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定出來(lái)的。已經(jīng)省建設(shè)廳同意,報(bào)國(guó)家建設(shè)部備案。

房屋交易當(dāng)月提供詳細(xì)數(shù)據(jù)
據(jù)了解,《通知》對(duì)各省、市提供的住房平均交易價(jià)格也做了嚴(yán)格界定。各級(jí)別土地上住房平均交品價(jià)格的測(cè)算,依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù);沒(méi)有建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的,依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。
《通知》規(guī)定,對(duì)單位或個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)外銷(xiāo)售的,市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記的當(dāng)月,向同級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)提供權(quán)屬登記房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價(jià)格等信息。
值得注意的是,今后開(kāi)發(fā)高檔住房及別墅將得到監(jiān)控。在執(zhí)行方面,市、縣規(guī)劃管理部門(mén)要將已批準(zhǔn)的容積率在1.0以下的住宅項(xiàng)目清單,一次性提供給同級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)。新批住宅項(xiàng)目中容積率在1.0以下的,按月提供。
地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)要將當(dāng)月房地產(chǎn)稅收征管的有關(guān)信息向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)提供;與此同時(shí),各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)從房地產(chǎn)管理部門(mén)獲得的房地產(chǎn)交易登記資料,只能用于征稅之目的,并有責(zé)任予以保密。違反規(guī)定的,要追究責(zé)任。

今起營(yíng)業(yè)稅征收有詳規(guī)
據(jù)了解,昆明市房產(chǎn)交易中心和地方稅務(wù)局、財(cái)政局等將按《通知》要求從2005年6月1日起開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策:2005年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2005年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年〉的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售,應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門(mén)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn),利用房地產(chǎn)管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)提供的相關(guān)信息,對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核,凡符合規(guī)定條件的,給予免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房,應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū),并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年(含2年)對(duì)外銷(xiāo)售的,在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收人減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí),需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策,對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房,不得減免營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人承受不享受優(yōu)惠政策的住房,不得減免契稅。

房產(chǎn)交易中心要設(shè)征稅窗口
《通知》還要求,各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)要充分利用房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記信息，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理。
由于昆明市繳納房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的場(chǎng)所主要為昆明市房產(chǎn)交易中心和各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心。從今日起，各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)要積極協(xié)商，創(chuàng)造條件，在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記等場(chǎng)所，設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口，方便納稅人同時(shí)，各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)應(yīng)努力改進(jìn)征繳稅款的辦法，減少現(xiàn)金收取，逐步實(shí)現(xiàn)稅銀聯(lián)網(wǎng)、劃卡繳稅。
另外，本次通知明確把稅務(wù)部門(mén)要積極參與本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)工作，密切關(guān)注營(yíng)業(yè)稅稅收政策調(diào)整后的政策執(zhí)行效果，及時(shí)做出營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整對(duì)本地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的評(píng)估報(bào)告，并將分析評(píng)估報(bào)告按季上報(bào)。

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