一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周六，《昆明城市總體規(guī)劃（2011-2020）》主題展在昆明城市規(guī)劃展覽館開(kāi)展。昆明的城市性質(zhì)定位為“中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)放的門(mén)戶城市，國(guó)家級(jí)歷史文化名城，我國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市，西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省省會(huì)”。

規(guī)劃昆明市域城鎮(zhèn)空間采用網(wǎng)絡(luò)城市結(jié)構(gòu)，形成中心城市、6個(gè)二級(jí)城市、5個(gè)三級(jí)城鎮(zhèn)的市域城鎮(zhèn)體系。規(guī)劃明確，昆明市域城鎮(zhèn)空間將采用網(wǎng)絡(luò)城市結(jié)構(gòu)，形成中心城區(qū)——6個(gè)二級(jí)城市——5個(gè)三級(jí)城鎮(zhèn)的市域城鎮(zhèn)體系。其中，昆明中心城區(qū)建設(shè)用地為430平方公里，常住人口430萬(wàn)人。作為昆明城市的綜合服務(wù)中心，未來(lái)的中心城區(qū)將由主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)建組成，總面積為1722平方公里。

備受矚目的飛虎大道等項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃目前正在擬定中，將于明年內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)，“飛虎片區(qū)”將成為未來(lái)昆明樓市的新熱點(diǎn)。

一周觀點(diǎn)——醞釀中的小產(chǎn)權(quán)房管理辦法

三中全會(huì)后一些公眾對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)生了誤判，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》,官方再次表明了中央部委對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的整治決心。據(jù)悉，國(guó)土資源部目前已就小產(chǎn)權(quán)房的處理成立了專項(xiàng)研究小組。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房管理的主要思路是增量房嚴(yán)格清理，存量房分類處理。

對(duì)于增量小產(chǎn)權(quán)房的清理已在北京展開(kāi)，北京市的清理動(dòng)作和管理方法，將在全國(guó)產(chǎn)生示范效應(yīng)。自2012年到2013年11月底，北京市國(guó)土資源局已先后5次公布小產(chǎn)權(quán)房和變相小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，共計(jì)108個(gè)。

對(duì)于存量房一刀切的解決辦法可能會(huì)激化矛盾，同時(shí)也是一種極大的資源浪費(fèi)。業(yè)內(nèi)專家們普遍認(rèn)為，一是經(jīng)過(guò)合法程序，將其納入住房社會(huì)保障體系中；二是某些符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用用途的項(xiàng)目，可通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金和稅費(fèi)來(lái)得到確權(quán)，但是符合規(guī)劃和用途管制這兩個(gè)前提不會(huì)改變。

制度出臺(tái)還需要一定的時(shí)間，盡管有許多觀點(diǎn)和討論，但具體的管理制度仍需國(guó)土資源部最終確定。小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)法律責(zé)任，轉(zhuǎn)正的可能性不大。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地9塊，總供應(yīng)面積為702.87畝，總交易起價(jià)為37107.67萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地8塊，總供應(yīng)面積為109.62畝，總交易起價(jià)為14645.00萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交1塊，總成交面積為287.81畝，總成交價(jià)為15829.77萬(wàn)元

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積180774.79㎡

本周昆明商品房共備案3569套，比上周備案的3051套增加了518套，環(huán)比增長(zhǎng)16.98%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目10個(gè)，供應(yīng)面積84.36萬(wàn)平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交30.66萬(wàn)平米，批售比為2.75。

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

12月21日，經(jīng)典寬TOWN開(kāi)盤(pán)，推第4棟精裝住宅110套，面積90.01-141.58平米，均價(jià)10007元/平米，總價(jià)減4萬(wàn)+享1-4%，銷(xiāo)售率92%；

12月21日，藍(lán)光·天嬌城開(kāi)盤(pán)，推住宅763套，面積56.88-80.51平米，均價(jià)5637元/平米，優(yōu)惠3.5-4.5%，銷(xiāo)售率65.66%；

12月21日，銘誠(chéng)·東尚內(nèi)部解籌，項(xiàng)目共有住宅540套，面積77-280平米，均價(jià)8450元/平米，總價(jià)減1萬(wàn)+惠3-4%，目前銷(xiāo)售150套，銷(xiāo)售率27.78%；

12月22日，經(jīng)典明苑開(kāi)盤(pán)，推第3棟住宅210套，面積43.89-125.77平米，均價(jià)8752元/平米，優(yōu)惠總房款減3-10萬(wàn)元再享2-3%，銷(xiāo)售率88%；

12月22日，盛唐城開(kāi)盤(pán)，推第24棟部分房源112套，面積63.33-94.38平米，均價(jià)8186元/平米，優(yōu)惠4-6%，銷(xiāo)售率14.29%。

12月22日，龍灣1號(hào)開(kāi)盤(pán)，推高層住宅108套，面積71.12-112.13平米，均價(jià)4595元/平米，優(yōu)惠7%-8%，銷(xiāo)售率15.74%。

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