小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記！昆明涉及這些小區(qū)

近日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》�！锻ㄖ�》要求，小產(chǎn)權(quán)房不能通過(guò)登記將違法用地合法化。

這是啥意思呢？什么又是小產(chǎn)權(quán)房呢？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)權(quán)不由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能落戶。

在昆明，最出名的小產(chǎn)權(quán)房有云路裕庭、鳳凰雅苑、玉澤苑、昆明榕園等小區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，在去年10月份，官渡區(qū)也針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理結(jié)果發(fā)布公告：由于云路裕庭和鳳凰雅苑兩個(gè)項(xiàng)目未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，屬于違法建設(shè)行為，擬依法沒(méi)收違法建筑。

這也就意味著，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)以違法建筑的方式來(lái)處理，面臨著被政府沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

同時(shí)，自然資源部表示，2020年年底，基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，并要求各地加快地籍調(diào)查，全面查清宅基地和集體建設(shè)用地底數(shù)，對(duì)已調(diào)查登記、已調(diào)查未登記、應(yīng)登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。

昆明樓市副主編肖永林：“從政策來(lái)看，更多的是對(duì)建設(shè)用地權(quán)屬的明確 ，進(jìn)而使物權(quán)更加清晰，對(duì)于城市來(lái)講，最典型的就是小產(chǎn)權(quán)房，它的建設(shè)用地是否合法的問(wèn)題。”

昆明樓市副主編肖永林：“現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些小產(chǎn)權(quán)房，都是以低價(jià)，像三四千、四五千一平來(lái)誘惑大家購(gòu)買，如果你買了就會(huì)辦不了證 ，甚至有些都交不了房 ，（對(duì)小產(chǎn)權(quán)房）政府也有處置權(quán)，比如說(shuō)沒(méi)收，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是人財(cái)兩空了。”

所以廣大購(gòu)房者一定要擦亮自己的眼睛，千萬(wàn)別被低價(jià)忽悠買了房，否則竹籃打水一場(chǎng)空。

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