眾所周知，我國節(jié)能減排的任務(wù)是十分艱巨的，特別是在建筑領(lǐng)域中，二氧化碳的排放總量幾乎占到了一半，“低碳”注定成為中國房地產(chǎn)躲不過的一道難題。近年來，全國掀起了一股低碳風(fēng)潮，與低碳相關(guān)的各種宣傳口號不絕于耳。一些與低碳掛鉤的產(chǎn)品開始進入購房者的視線，不少樓盤打出了節(jié)能、環(huán)保的宣傳旗幟，將低碳、健康的生活理念融入到了業(yè)主的生活中。

低碳中國地產(chǎn)界正在行動

據(jù)“全球碳計劃”（GCP）發(fā)布的“碳收支”數(shù)據(jù)顯示，2013年全球二氧化碳的排放量約為360億噸，中國一如既往是全球碳排放量最多的國家，占到了約100億噸。其中，近一半的二氧化碳氣體來源于建筑業(yè)。專家表示，二氧化碳排放量的猛增，不僅導(dǎo)致全球氣候變暖，全球地表平均氣溫逐年升高，同時也造成極端氣候事件趨強趨多。

從這些數(shù)據(jù)中不難看出，中國節(jié)能減排的任務(wù)是艱巨的，對于中國房地產(chǎn)業(yè)而言，更是壓力重重。由于建筑能耗在各行業(yè)能耗中的占比最高，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為節(jié)能減排的重點領(lǐng)域。低碳地產(chǎn)在國內(nèi)的誕生及興起，顛覆了中國傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)粗放型的發(fā)展模式。我國地產(chǎn)行業(yè)低碳化發(fā)展將是大勢所趨，成為今后房地產(chǎn)的主流化發(fā)展趨勢，也是社會可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。

潮起哥本哈根，低碳經(jīng)濟的爭奪戰(zhàn)，在全球悄然打響。這對中國來說，既是壓力，也是挑戰(zhàn)。國際發(fā)展的新動向要求中國必須盡快采取行動，積極應(yīng)對低碳經(jīng)濟的挑戰(zhàn)。面對越來越突出的資源環(huán)境矛盾，中國在低碳問題上不斷努力，政府大力發(fā)展清潔能源，循序漸進地推進節(jié)能減排，力圖實現(xiàn)低碳模式的經(jīng)濟增長，得到了國際社會的普遍認(rèn)可。

低碳昆明還有漫長的路要走

近日，由國家發(fā)改委組織，42個城市共同參與的“國家低碳省區(qū)和低碳城市試點工作現(xiàn)場交流會”在昆明召開。大會上，各地區(qū)之間相互交流和借鑒經(jīng)驗，為積極推進低碳的發(fā)展蓄謀出力。副省長和段琪說道，“云南發(fā)展低碳經(jīng)濟具備一定優(yōu)勢，省委、省政府高度重視低碳的發(fā)展。作為首批低碳試點省，云南緊緊圍繞低碳發(fā)展這條主線，以優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)、提高能源利用效率、降低碳排放強度為核心，從生產(chǎn)、消費和制度建設(shè)這三個層面推進低碳發(fā)展，積極開展低碳發(fā)展先行先試工作，將努力探索走出一條具有云南特點的低碳發(fā)展新路子�！�

有人說，昆明還沒有一個真正的低碳項目，低碳僅僅是開發(fā)商抬高房價的噱頭，還有人說低碳還很遠，老百姓連房都買不起，哪有這閑工夫去關(guān)注低碳住宅。事實上，已經(jīng)有多家房地產(chǎn)開發(fā)商將大量的低碳技術(shù)運用到樓盤的建設(shè)中。從之前的世博生態(tài)城，乃至如今的華僑城等項目，開發(fā)商們在建設(shè)開發(fā)以及對外營銷過程中，都或多或少的應(yīng)用了一些先進的節(jié)能、環(huán)保技術(shù)，將低碳概念引入到業(yè)主生活中來，為市民植入了綠色環(huán)保的生活理念。

但是，由于昆明低碳建筑的發(fā)展仍舊處于起步階段，目前既沒有統(tǒng)一的碳排放量計算方法，也沒有清晰的低碳建筑發(fā)展規(guī)劃，所以需要補充的內(nèi)容還有很多。同時，昆明房地產(chǎn)傳統(tǒng)的發(fā)展模式，也使低碳地產(chǎn)的發(fā)展面臨諸多現(xiàn)實問題，低碳發(fā)展還有很長的路要走。云南俊發(fā)地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理王霞給我們舉了一個例子，“房地產(chǎn)開發(fā)商大多生產(chǎn)毛坯房，戶主在裝修過程中會浪費很多能源。而抽樣結(jié)果顯示，低于20%的節(jié)能型材料屬于不合格產(chǎn)品，這極大的阻礙了低碳住宅在昆明的推廣。為數(shù)不多的節(jié)能住宅、科技住宅，它們也只是高價房、豪宅的代名詞。現(xiàn)在的昆明市場，房地產(chǎn)開發(fā)模式中的一些弊病，阻礙了最廣大的普通住宅成為低碳住宅�！�

俊發(fā)地產(chǎn)昆明低碳住宅的領(lǐng)跑者

說到低碳，相信一部分人腦海中還會浮現(xiàn)出巨幅“低碳筑大城”的戶外主題廣告，而正是這幅廣告，奠定了俊發(fā)地產(chǎn)在昆明低碳住宅領(lǐng)域的領(lǐng)跑位置，昆明房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)理念由此悄然而變。作為全國百強房企，俊發(fā)地產(chǎn)在15年的房地產(chǎn)開發(fā)歷程中，始終致力于研發(fā)綠色、低碳人居產(chǎn)品，不斷豐富產(chǎn)品線，以“品質(zhì)筑就生活”的理念，“低碳筑大城”的標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)著未來人居方向，創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境、生態(tài)家園，深得購房者的喜愛。

從2010年至今，俊發(fā)地產(chǎn)不斷探索并實踐低碳運營的項目開發(fā)模式，圍繞節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和節(jié)材的“四節(jié)”標(biāo)準(zhǔn)，把“生態(tài)、綠色、環(huán)保、節(jié)能”充分融入俊園系產(chǎn)品中。作為昆明首個公開提出“低碳”的房企，俊發(fā)地產(chǎn)“低碳筑大城”的理念難免引人關(guān)注。然而在俊發(fā)地產(chǎn)看來，低碳經(jīng)濟時代里，作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，理應(yīng)將低碳經(jīng)濟模式作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方向。但不可否認(rèn)的是，“低碳住宅”是一個系統(tǒng)性、體系化的過程，它涉及的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)有很多，所以俊發(fā)地產(chǎn)仍舊在潛心探索。

俊發(fā)盛唐城倡導(dǎo)低碳生活

以俊發(fā)盛唐城為例，項目位于北辰大道與穿金路交匯處，處在世博、聯(lián)盟等商圈圍合的北市黃金中心，離世博園僅1.4千米，離昆明市中心僅6.4千米。項目總體量達220萬方，是一座集步行商業(yè)街、5A寫字樓、創(chuàng)意SOHO、高品質(zhì)住宅等多種物業(yè)形態(tài)的都市綜合體。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、四通八達的便利交通、一應(yīng)俱全的生活配套，贏得了市場的高度關(guān)注。

從節(jié)能到低碳，從建筑到居住，俊發(fā)地產(chǎn)始終不忘將“低碳”概念引入到產(chǎn)品設(shè)計理念中來。據(jù)了解，盛唐城在景觀設(shè)計、構(gòu)造上，首先設(shè)計有下凹綠地，取消道路路沿石，利于道路及場地內(nèi)的雨水收集，用于降雨量少時的景觀灌溉；其次，景觀灌溉使用了兩套系統(tǒng)，一套就是上面提到的雨水加自來水的灌溉，另一個則是小區(qū)內(nèi)的中水回用管網(wǎng)；再有，照明系統(tǒng)分兩套系統(tǒng)，全夜，半夜。光源都選擇的節(jié)能燈。同時陽光照射強的位置都盡量布置太陽能燈；最后，小區(qū)內(nèi)像小平臺一類的木質(zhì)結(jié)構(gòu)設(shè)施都選用塑木，即合成行材料。同時，俊發(fā)地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理王霞還告訴記者，“社區(qū)內(nèi)部道路運用節(jié)地模式，將車行道路設(shè)置在景觀綠地下面，部分區(qū)域還設(shè)計了地下及局部架空停車場，形成半地下的立體交通體系，這是盛唐城項目低碳理念之下的一個創(chuàng)新�！�

據(jù)了解，俊發(fā)盛唐城還采用了太陽能、空氣源熱泵、中雨水收集利用、公共部位照明節(jié)能燈、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具等節(jié)能環(huán)保技術(shù)�？“l(fā)地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理王霞向記者補充說道。

“為了將低碳融入到建筑中，盛唐城項目在選材方面首先以集團戰(zhàn)略資源庫為依據(jù)，進行品牌、價格、形式篩選，站在客戶的角度，以美觀大方實用，易清潔為前提。在裝修設(shè)計和施工方面，則充分注重細節(jié)處理，空間布局合理，滿足客戶實用需求，更人性化的考慮操作習(xí)慣。”

低碳地產(chǎn)是否等同于高房價？

低碳技術(shù)的運用相對應(yīng)的往往是高投入。相關(guān)專家表示，“低碳建筑有一個很現(xiàn)實的問題，就是資金的一次性投入以及長期維護相關(guān)設(shè)施需要投入大量的資金，這筆費用多數(shù)由消費者來埋單，無形中增加了消費成本，比如更換一套太陽能設(shè)備，少則幾千元，多則幾萬元。這筆費用無論是由開發(fā)商還是消費者承擔(dān)，大家都不愿意。不管是開發(fā)商有真正的節(jié)能環(huán)保的社會責(zé)任感，還是為了房子更好賣，但是為此所要付出的成本，以及項目的售價是否能被市場接受，都是開發(fā)商需要考慮的�！�

與開發(fā)商的熱情相比，購房者對低碳的認(rèn)知度卻并不高。采訪中，不少消費者告訴記者，他們覺得提倡低碳地產(chǎn)當(dāng)然是好事，但如果只是借此噱頭提高房價，或?qū)⒌吞汲杀巨D(zhuǎn)嫁至消費者身上，讓低碳地產(chǎn)等同于高房價，實則沒有低碳的意義，消費者也不愿意埋單。對此，俊發(fā)地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理王霞說道，“整個中國房地產(chǎn)界因低碳而動，產(chǎn)品線、資金流、人才量、開發(fā)資源意識、融資方案，都將發(fā)生變化，地價房價必然也會受到一定影響。但是，俊發(fā)地產(chǎn)不會令低碳技術(shù)成為推高房價的幌子�！�

增加低碳意識政策引導(dǎo)很重要

同時，相關(guān)人士指出，如果人們的低碳意識很強，老百姓買賬，開發(fā)商肯定愿意去做；如果政府統(tǒng)一規(guī)定施工過程中采用低碳技術(shù)，如地板采暖、水軟化、樓宇自控系統(tǒng)等，市場也就規(guī)范了，開發(fā)商的建安成本都在一個標(biāo)準(zhǔn)起跑，市場價格就相對合理。對整個社會而言，如果大家都愿意引用低碳技術(shù)的話，整個產(chǎn)業(yè)鏈會形成一種良性發(fā)展，真正能夠做到低碳生活。

然而，這些都只是如果。盡管房地產(chǎn)低碳化已成為大勢所趨，但要讓普通購房者接受低碳地產(chǎn)的理念、以合適的購買價格和使用成本享受到真正的高級低碳地產(chǎn)，還有相當(dāng)長的一段路要走�？“l(fā)地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理王霞說道，“為了能夠讓普通購房者能夠接受低碳技術(shù)，政府的政策支持很重要。只有積極宣傳低碳技術(shù)的價值和利好，鼓勵低碳地產(chǎn)的研究與實踐，才能讓更多的人真正了解和認(rèn)識低碳技術(shù)。”（文/關(guān)敏）

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