二牛看房：潤城 金產(chǎn)區(qū)里的“茶葉蛋”

在過往很多人眼里，南市區(qū)屬于高檔住宅區(qū)，商業(yè)及商務(wù)都相當匱乏。而如今隨著政策傾斜，陸陸續(xù)續(xù)許多名牌房企開始進駐南市的金產(chǎn)區(qū)，而他們挖掘的價值并不只停留于住宅，更多的是綜合體，商業(yè)體，譬如：昆明西山萬達廣場、昆侖中心、潤城等。

占據(jù)昆明金產(chǎn)區(qū)半壁江山的千畝大盤潤城，涵蓋百萬平方米的超大商業(yè)中心、住宅、商務(wù)寫字樓集群、SOHO公寓、LOFT創(chuàng)意空間、五星級酒店、師大附中、附小等全業(yè)態(tài)產(chǎn)品。那么項目的片區(qū)配套何如？銷售情況樂觀嗎？項目建設(shè)已經(jīng)進展到哪一步了？帶著這些疑問二牛決定去現(xiàn)場看一看，這個傳說中的“金產(chǎn)區(qū)第一大盤”是不是“名副其實”？

項目鳥瞰圖

項目概況：

規(guī)劃占地面積：2000畝

建筑面積：884982平米

物業(yè)類型：寫字樓，商鋪，LOFT，公寓

容積率：6.15

綠化率：約36.5%

總戶數(shù)：約6509戶

車位數(shù)：約6509個

建筑密度：28.68

樓盤特色：學(xué)區(qū)房，商圈房，綜合體

售樓熱線：4008250001轉(zhuǎn)1919

開發(fā)商：云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目地址：昆明日新路中段

項目區(qū)域分析

三月的昆明已是鳥語花香，微風習習。二牛坐上112路共交車，從護國路站出發(fā)，沿著巡津街、西壩路向陳顧村前行。對于熟知西壩路的人們來說，22日開始西壩路就已開始面臨改擴建工程圍擋施工，由西向東方向還限制了單行，導(dǎo)致了通往西壩路附近的道路都變得相繼擁擠，甚至通行相當緩慢。不過，一旦到達了前衛(wèi)西路就發(fā)現(xiàn)，車輛并不多，道路也十分寬敞所以視野很好，遠遠的就望見了潤城正在施工的大樓。工地就在售樓部旁，第一大道上的寫字樓外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)。施工也并沒有給街道造成大的影響，這一帶看起來并不覺得風塵仆仆。

二牛下車之后并沒有直奔售樓部，而是先在項目周遭溜達一番。

黃牛：潤城項目真的是一望無際，相當?shù)拇�。蝸牛，你看，廣告圍欄圍著的應(yīng)該都是潤城在建的項目吧？

蝸牛：當然大了，潤城規(guī)劃占地2000畝的啊，有11個住宅區(qū)和8個商務(wù)商業(yè)大道呢。而且據(jù)了解，潤城與市政府還共同規(guī)劃了一個從盤龍江至草海隧道的150米寬景長廊圍繞著第一大道，此景觀長廊將原有生態(tài)和園林綠化融合，形成一個超大的城市景觀系統(tǒng)。

黃牛：體量那么大的樓盤，怕是銷售有壓力，近期銷售狀況如何？

蝸牛：據(jù)我了解，2011年7月9日潤城首次開盤，推出3、8、9三棟共372套住宅；2011年9月23日，推出C地塊商業(yè)；2012年6月22日，推出一期寫字樓和soho公寓；2012年10月20日，推出第一大道SOHO公寓；2012年12月23日，推出二區(qū)蘇黎仕家；2013年5月25日推出潤城·大亨MEN商鋪；2013年11月2日推出第一大道A5地塊地下一層商鋪。潤城這些業(yè)態(tài)產(chǎn)品的推出，都受到了市場上購房者們的青睞；今年潤城又將開始新一輪的銷售，在春季推出了購房市場上比較受歡迎的學(xué)區(qū)房產(chǎn)品，相信以潤城的實力，學(xué)區(qū)房產(chǎn)品應(yīng)該也會獲得購房者的的青睞的。

黃牛：目測了一下，潤城所在的這個位置真真不錯啊，感覺四通八達的呢。

蝸牛：潤城，位居金融中心腹地，北接昆明主城區(qū)，南臨呈貢新區(qū)，連接廣福路、官南大道、日新路、二環(huán)等城市主干道。立體便捷的交通路網(wǎng)，多樣化的出行選擇，5分鐘車程接駁昆明主城商業(yè)中心；20分鐘即可輕松駛達空港經(jīng)濟區(qū)、火車站、滇池國家旅游度假區(qū)、呈貢新城。

蝸牛與黃牛來到公交站臺一看，到達潤城的公交線路可真多呢，有24路、A8路、78路、86路、99路、110路、118路、A9路等多路公交可達。

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