近日，西山區(qū)18號(hào)片區(qū)局部地塊進(jìn)行了文調(diào)公示，經(jīng)比對(duì)，此次公示的約285畝待改造地塊即為潤(rùn)城規(guī)劃的第六、第七和第八大道用地，規(guī)劃占地2000畝的南市大盤(pán)潤(rùn)城已啟動(dòng)13年，只剩下這三個(gè)地塊和西側(cè)的六區(qū)地塊未開(kāi)發(fā)了。
西山區(qū)西山區(qū)18號(hào)片區(qū)局部地塊文調(diào)公示
根據(jù)公示，西山區(qū)18號(hào)片區(qū)局部地塊位于前衛(wèi)街道辦，四至范圍為：北至前衛(wèi)西路，西至潤(rùn)城五福臨東側(cè)道路，南至潤(rùn)城第五大道北側(cè)道路，東至前興路，總面積19.05公頃（約合285.68畝）。
在潤(rùn)城的整體規(guī)劃圖上，這285畝土地由南向北分別規(guī)劃了第六大道、第七大道和第八大道，也就是說(shuō)，此次文調(diào)公示的城改地塊正是潤(rùn)城待開(kāi)發(fā)的后續(xù)地塊，從地圖上看，已有南側(cè)部分地塊完成了拆遷，但北側(cè)還有一部分城中村為拆遷，一般來(lái)說(shuō)，文調(diào)公示為城改前置程序，潤(rùn)城后續(xù)地塊的開(kāi)發(fā)應(yīng)該已列入了計(jì)劃。
潤(rùn)城剩余未開(kāi)發(fā)地塊已不多，除了這285畝地塊外，只有第七大道西側(cè)還有個(gè)潤(rùn)城六區(qū)，不過(guò)暫未列入此次文調(diào)公示。
潤(rùn)城整盤(pán)規(guī)劃已大部分兌現(xiàn)（右上第六、第七、第八大道為此次公示地塊）
作為規(guī)劃約2000畝的南市城改大盤(pán)，潤(rùn)城的開(kāi)發(fā)已歷時(shí)13年，剩下未改造開(kāi)發(fā)的四個(gè)地塊大約還有300多畝，如果不出意外的話，項(xiàng)目后續(xù)地塊的開(kāi)發(fā)應(yīng)該可以續(xù)上，這個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目即將進(jìn)入開(kāi)發(fā)的最后階段。
根據(jù)資料，潤(rùn)城實(shí)際上是西山區(qū)兩個(gè)城改片區(qū)的合體，首先是日新中路北側(cè)的18號(hào)片區(qū)（前衛(wèi)營(yíng)、下村、官莊上、下村、陳顧村），總用地面積約1790.49畝，規(guī)劃總建面317萬(wàn)平方米。日新中路南側(cè)為19號(hào)片區(qū)（曹家場(chǎng)村），總用地面積約223.59畝，規(guī)劃總面約41萬(wàn)平方米。
潤(rùn)城在售的三辰府地塊
潤(rùn)城目前在建在售的住宅地塊為潤(rùn)城學(xué)校南側(cè)的三辰府，另外就是日新路北側(cè)的潤(rùn)城第三大道，第三大道是潤(rùn)城唯一由項(xiàng)目自持的商業(yè)，體量約4萬(wàn)方，預(yù)計(jì)將于2024年5月正式開(kāi)業(yè)。
值得注意的是，潤(rùn)城的商業(yè)體量巨大，剩余未開(kāi)發(fā)的四個(gè)地塊中，規(guī)劃主要做商業(yè)的地塊就占了三個(gè)，位置也在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面，除了在建的第三大道，周邊還有潤(rùn)城自身開(kāi)發(fā)的第二、第四、第五大道商業(yè)和辦公，運(yùn)營(yíng)和去化都是不小的挑戰(zhàn)。
不過(guò)從潤(rùn)城自持運(yùn)營(yíng)第三大道也可以看出，由于大盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多年，入住人口眾多，整個(gè)片區(qū)的成熟度和13年前不可同日而語(yǔ)，現(xiàn)在南市核心區(qū)域商業(yè)的輻射面與客群質(zhì)量還是有一定保障的，因此即便是商業(yè)體量較大，潤(rùn)城也對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)有了一定的信心，2000畝城改大盤(pán)善始善終、完成全部開(kāi)發(fā)值得期待。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論