小區(qū)有公園，沒什么新鮮的，但“北城公園·麗水天錦”卻不一樣，在預(yù)料當(dāng)中出現(xiàn)，卻讓人出乎意料地驚喜——

先是北城公園

后才是麗水天錦

“先是北城公園，之后才是麗水天錦”，在昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱現(xiàn)代地產(chǎn)）總經(jīng)理趙峰的眼里，麗水天錦這個項目，首先是個公園，然后才是樓盤本身。的確，當(dāng)6位云南建筑規(guī)劃界的專家們在為期兩天的評審會上看到麗水天錦這個樓盤時，無不對其付出的努力表示由衷認(rèn)可——“景觀空間共享獎”的榮譽(yù)實至名歸。

當(dāng)上世紀(jì)90年代就已規(guī)劃的市政公園一直未曾修建的時候，現(xiàn)代地產(chǎn)以一個個實實在在的努力兌現(xiàn)了這一長期停留在圖紙上的愿望。占地近100畝的北城公園，占到了麗水天錦整個項目用地的2/3，公園內(nèi)兩萬多平方米的超大湖面比現(xiàn)在的昆明東風(fēng)廣場還要大。而作為一個地產(chǎn)項目，住宅開發(fā)用地卻只占了1/3的面積。

“先講北城公園，然后再講麗水天錦！”趙峰果斷地作出這樣的回答。他指出，北城公園首先是市政公園，但我們市政公園的建設(shè)，不應(yīng)僅僅是辟一塊綠地、建一個花園，更應(yīng)賦予它一定的歷史文化內(nèi)涵，當(dāng)人們步入其中，不僅能夠盡情享受山水園林的自然和諧，而且還在于能夠讓人不經(jīng)意間融入對過往歷史的追尋之中。這個思路是在與規(guī)劃局進(jìn)行探討的過程中，一拍即合的產(chǎn)物。從公園內(nèi)“靈龜之城”的再現(xiàn)、“龜蛇相交”的講究到“蛇山倒影”的景色，公園內(nèi)自然山水與住宅建筑現(xiàn)代風(fēng)格的有機(jī)融合都體現(xiàn)了“用公園來再現(xiàn)歷史，用樓盤來彰顯現(xiàn)代”的理念，外化歷史文脈。

當(dāng)初這塊地只拿1/3的土地做住宅建設(shè)，卻將2/3的土地用來做市政建設(shè)的想法，讓很多開發(fā)商望而卻步，其特殊的結(jié)構(gòu)比例對房地產(chǎn)商而言確實要擔(dān)不小的風(fēng)險。趙峰也承認(rèn)，二比一的關(guān)系給項目開發(fā)帶來了巨大壓力，在建設(shè)北城公園過程中，單征地費(fèi)、拆遷費(fèi)就花去近6000萬元，加上公園的設(shè)計、勘探、建設(shè)、資金、管理等成本，整個公園投資將不低于9000萬元。但有政府的支持，為老百姓做事也是企業(yè)的一種榮耀。

人民城市人民建

從北城公園規(guī)劃圖上看，園中建有長蛇島、狀元島、曲橋水榭等山水景觀，同時更把昆明城市歷史布局形態(tài)的演變標(biāo)志和城市發(fā)展歷史融入到公園整體規(guī)劃之中。整個公園將歷史文化與現(xiàn)代自然景觀有機(jī)結(jié)合，對昆明城市的發(fā)展進(jìn)程及歷史文化內(nèi)涵做出了完美詮釋。

趙峰指出，北城公園設(shè)計方案原先有20多個，2003年10月，現(xiàn)代地產(chǎn)與昆明市規(guī)劃局協(xié)作，從眾多方案里面挑選出兩個較理想的，在房交會上征求市民意見，最終才通過百姓投票選擇了現(xiàn)在這個方案。所以，北城公園的最終規(guī)劃方案是由老百姓投票投出來的。北城公園的出現(xiàn)尊重了民意，體現(xiàn)了“人民城市人民建”的思想。

從經(jīng)營城市這一思路出發(fā)，將房地產(chǎn)項目與市政建設(shè)相結(jié)合，是許多城市建設(shè)城市公園重要的經(jīng)濟(jì)來源。北城公園是新世紀(jì)昆明市中心區(qū)域新建的第一個大型城市公園，該公園也是昆明第一個“以房帶園”建設(shè)模式的試點(diǎn)項目。與北城公園相伴而生的麗水天錦項目也因此成了昆明第一個公園物業(yè)試點(diǎn)開發(fā)項目。

讓花園綠地

突圍小區(qū)樓房

在現(xiàn)代建筑規(guī)劃設(shè)計理念中，現(xiàn)代住宅群體的形態(tài)不應(yīng)當(dāng)是圍合式的，而是開放式的，應(yīng)當(dāng)是發(fā)散的而非封閉的。從北城公園·麗水天錦規(guī)劃圖上看，整個建筑格局簡單、明快，但這樣的格局卻來之不易，簡單格局的背后是無數(shù)次的自我否定與反復(fù)論證。如何將發(fā)散式的新型理念付諸實踐，在操作上需要考慮很多。“直到最終格局確定時，才真正理解什么是發(fā)散。這種發(fā)散是視野的發(fā)散，而非建筑物的發(fā)散，人的視野不能被遮蔽，需要開闊，視野一開闊，心胸自然豁達(dá)�！壁w峰意味深長地說。

“‘景觀空間共享’與‘北城公園·麗水天錦’的設(shè)計理念不謀而合�！闭劦皆O(shè)計理念，趙峰對專家評出的“景觀空間共享獎”頗有幾分認(rèn)同：

“北城公園·麗水天錦”追求的就是讓公園與周邊的環(huán)境融為一體，讓周邊的人能夠享受這個環(huán)境，開放式的規(guī)劃格局使城市變得美觀，豁然開朗。這就真正實現(xiàn)了景觀的空間共享。好比你在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你一樣。

建筑如何才能做到開放？趙峰對此深有感觸：“我們現(xiàn)在的小區(qū)，里面都有花園，但花園全部被圍合了，只有小區(qū)里面的人才能感受到這個花園的存在，你走在路邊上看到的都是些房子，這個城市怎么會美觀呢？小區(qū)花園與城市環(huán)境被割裂開來，外面的人感受不到它的存在，城市景觀資源沒有做到視覺上的共享，本來優(yōu)美的小區(qū)，卻成了現(xiàn)代胡同院落�！�

試想，如果我們未來的小區(qū)都以“視野開放”的理念來做，會是一種怎樣的情形？第一，住在小區(qū)里面的人的視線不再被圍合在狹小的空間里面，其次，外面的人也看到了里面的優(yōu)美環(huán)境，整個城市就漂亮起來了。我們走在路上看到的就不僅僅是一幢幢沒有“情感”的房子，還看到了一片片的花園綠地。在這一點(diǎn)上，“北城公園·麗水天錦”所體現(xiàn)的設(shè)計理念對昆明打造人文山水園林城市是一個很好的啟示。

做好產(chǎn)品

才會有永久“財富”

上世紀(jì)就已規(guī)劃的市政公園，到了新的世紀(jì)才在現(xiàn)代地產(chǎn)手中綻放出來。現(xiàn)代地產(chǎn)的期望是：若干年后，當(dāng)人們?yōu)檫@座城市的演變而自豪時，自己的努力能得到回報。

“要得到就得先付出，當(dāng)你給予別人的時候，就會得到自己意想不到的東西。從政府的角度講，經(jīng)營城市成功了；從社會角度講，實踐了人民城市人民建的思路；從企業(yè)角度講，只有為社會做出貢獻(xiàn)，獲得社會認(rèn)可，才能不斷發(fā)展壯大。我們這樣做，想得到的結(jié)果不外乎讓政府感到高興、放心，讓老百姓享受到公園的美景，讓企業(yè)獲得良好的品牌收益，達(dá)到政府、群眾、企業(yè)三方共贏，也加快推進(jìn)城市化的進(jìn)程�！薄皩σ粋€家庭來說住宅作為一種永久的財富彌足珍貴，老百姓最大的愿望就是實現(xiàn)這種財富的保值增值，作為一個負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)獲得一個土地資源后，必須從策劃、設(shè)計、施工到售后服務(wù)，從居住環(huán)境、布局形態(tài)、外立面到戶型都要力爭做到最好，使住宅具有很強(qiáng)的生命力和較長的生命周期，產(chǎn)品在較長時間內(nèi)不被淘汰。因此，房地產(chǎn)公司生產(chǎn)的產(chǎn)品一定要力爭做到品質(zhì)優(yōu)良、性價比高、生命力強(qiáng)，這樣才對得消費(fèi)者，對得起土地資源。”采訪最后，趙峰如此總結(jié)了自己多年來對房地產(chǎn)發(fā)展的看法。

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