隨著限購限貸的放松,以及央行降息等利好政策的出臺,近日以來,昆明樓市終于出現了回暖的跡象,商品房成交量價齊升,樓市迎來了一個“暖冬”。但是,二手房卻沒有出現回暖的跡象,11月,昆明二手房成交均價為7928.58元/平米,環(huán)比10月(8002.11元/平米)下降了0.92%,這是自今年一月份以來,昆明二手房成交均價最低的一個月。租房方面,11月昆明二手房租房成交均價為20.65元/平米,環(huán)比10月(20.58元/平米)上升了0.34%。
1-11月昆明二手房成交均價
11月昆明二手房成交均價創(chuàng)下今年最低記錄
今年以來,在樓市下行的大背景下,昆明樓市一直處于低迷的狀態(tài),即使限購和限貸放松,也未能刺激樓市。但是,11月分央行降息以后,樓市終于出現了回暖跡象,昆明商品房成交量價齊升,逐漸回暖。但是,昆明二手房卻并為出現回暖跡象,成交均價反而下跌,甚至創(chuàng)下了今年以來最低的成交記錄。
據榮城地產數據顯示,11月,昆明二手房成交均價為7928.58元/平米,較10月(8002.11元/平米)下跌了73.53元/平米,降幅為0.92%。而較1月(8205.5元/平米)則下跌了276.92元/平米,降幅為3.37%。
2014年11月昆明24個區(qū)的二手房成交均價
在昆明的24個區(qū)當中,南亞區(qū)、金馬區(qū)、金星區(qū)、金實區(qū)、華山區(qū)、建設區(qū)、紅塔區(qū)、金色區(qū)8個區(qū)的二手房成交均價出現了下滑。其中,下滑幅度最大的是金星區(qū),每平米下滑了77.7元,其次是金色區(qū)下滑了67.1/平米。
此外,關南區(qū)、豪宅區(qū)、陽光區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、關上區(qū)、新迎區(qū)、梁源區(qū)、高新區(qū)、泊金區(qū)、新模區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)、亞洲區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)16個區(qū)出現上漲。其中,吳井區(qū)漲幅最大,每平米上漲了53.8元/平米,其次是豪宅區(qū),每平米上漲49.2元。在24個區(qū)中,出現上漲幅度的區(qū)較多,但是上漲幅度不大,上漲幅度從幾元到十幾元不等。
11月租房價格略微上漲每平米上漲0.07元
2014年11月昆明24個區(qū)的二手房租房均價
與二手房成交均價不同的是,11月昆明二手房租房均價出現了上漲,不過上漲幅度不大,與上月基本持平。據榮城地產數據顯示,11月,昆明二手房租房成交均價為20.65元/平米,環(huán)比10月(20.58元/平米),上漲了0.07元/平米,上漲幅度為0.34%。
在24個區(qū)當中,新模區(qū)、亞洲區(qū)、金源區(qū)三個區(qū)出現了上漲,三個區(qū)的上漲幅度一樣,每平米上漲了0.1元。南亞區(qū)、新迎區(qū)、高新區(qū)、銀河區(qū)、世新區(qū)五個去的租房均價出現下降,五個區(qū)的降幅一樣,每平米下降了0.1元。其余關南區(qū)、豪宅區(qū)、陽光區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、金馬區(qū)、關上區(qū)、金星區(qū)、金實區(qū)、華山區(qū)、建設區(qū)、梁源區(qū)、紅塔區(qū)、泊金區(qū)、金色區(qū)、傲城區(qū)16個區(qū)的成交均價保持不變。
從榮城地產的售房及租房成交數據來看,2014年11月份與2014年10月份相比,成交均價方面:昆明二手房成交均價下跌至7928.58元/平米,創(chuàng)下了今年以來最低的成交均價記錄;二手房租房均價則上漲至20.65元/平米,每平米上漲了0.07元,上漲幅度不大。成交量方面,昆明二手房成交量略微上升,但變化不大;二手房租房量則略微下降,但變化不大,基本持平。
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