一、二級聯(lián)動銷售做大“分銷”
地鐵3號沿線二手房明年升值
家住市中心的劉先生想買一套二手房，為女兒以后上學(xué)做好準(zhǔn)備。
可他在多個二手房中介了解后，發(fā)現(xiàn)二手房中介機(jī)構(gòu)所推售的房子，并不僅限于二手房，還有一些一手房的優(yōu)惠也很大。這下他有點無措了，二手房中介工作人員顯然更樂意向他推售一手房，而這與他想買二手房的初衷有點不太一樣。
二手房價格略有上升但漲幅不大
記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月份，新建住宅價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格、新建商品住宅分類價格、二手住宅分類價格環(huán)比、同比均出現(xiàn)全面下跌情況。其中，11月昆明二手房價格環(huán)比下跌0.6%，同比跌4.1%，繼續(xù)刷新今年以來昆明市二手房的跌幅紀(jì)錄。進(jìn)一步看，下跌幅度最大的要數(shù)面積在144平方米以上的大戶型二手住宅，同比下降5%，跌幅比起10月份擴(kuò)大1.2個百分點。
不僅僅是昆明，同樣列入統(tǒng)計范圍的大理也出現(xiàn)一、二手房價格同環(huán)比全線下跌之勢，大理11月一、二手房價格環(huán)比分別下跌和2.7%，同比跌幅分別為和4.2%。
截至12月25日，相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)關(guān)于12月份二手房的價格數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但記者采訪多家二手房中介機(jī)構(gòu)，相關(guān)工作人員表示，相比11月份來說，12月份的二手房價格略有上升，但漲幅不大。而記者查閱58同城房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，南市區(qū)某一個樓盤的90平米的二手房價格，12月份掛出來的售價比起11月份增加了1萬元。
二手房遭“冷落”
地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房
近日有消息傳出，云南本土最大的二手房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)榮城地產(chǎn)，將與本土新房代理機(jī)構(gòu)瑞景地產(chǎn)聯(lián)合成立一家代理公司，雖然目前雙方合作相關(guān)事宜并未公開，但各項籌備工作已全面展開。如消息屬實，榮城二手房代理機(jī)構(gòu)將正式進(jìn)軍一手房代理市場，而作為昆明目前最大的一手房分銷網(wǎng)絡(luò)，瑞景地產(chǎn)也將進(jìn)一步擴(kuò)充其新房分銷渠道。但在今年銷售不暢的樓市環(huán)境下，榮城地產(chǎn)與瑞景地產(chǎn)的聯(lián)z手并非單純的業(yè)務(wù)板塊升級，更像是在樓市逆境中抱團(tuán)取暖、合力突圍的攜手轉(zhuǎn)型。
其實，早在7月份開始，二手房中介機(jī)構(gòu)銷售對一手房進(jìn)行“分銷”的合作盛行，記者走訪周邊的家二手房中介機(jī)構(gòu)，幾乎所有的門店都掛上了周邊的一手房的銷售信息。而到了近期，二手房中介的“分銷”模式更加升級，像榮城地產(chǎn)與瑞景地產(chǎn)的合作，榮城地產(chǎn)不再是隨隨便便售賣周邊的樓盤，而是正式殺入一手房市場。
地鐵3號線沿線二手房升值空間大
今年地鐵1、2號線的全線貫通，讓沿線的一手房和二手房的價值都得到較大幅度的提升，地鐵物業(yè)的價值再一次被發(fā)掘�？梢灶A(yù)期的是，即將在2015年底通車的地鐵3號線，勢必將為沿線二手房升值不少。
據(jù)悉，地鐵3號線是溝通昆明主城區(qū)東西的骨干線路，連接?xùn)|市區(qū)、主城區(qū)、西市區(qū)，經(jīng)過路線包括春雨路、人民西路、東風(fēng)西路、南屏街、東風(fēng)東路、人民東路、虹橋路，經(jīng)過了人民西路、市中心等商圈，進(jìn)一步活躍商圈的人流。包括經(jīng)典雙城、馬街摩爾城、蘭亭上錦等樓盤的物業(yè)價值將得到提升，周邊二手房的價格同樣將提升不少。
二手房中介的嗅覺也絲毫不遜色，記者走訪西邊經(jīng)典雙城附近一、二手房中介，其工作人員就在極力推薦地鐵3號線沿線的二手房，并表示現(xiàn)在購買，到明年底地鐵通車時，二手房的價格和租金會有一個較大幅度的增加。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論