2017年2月昆明二手房成交均價(jià)7893元/平米 再現(xiàn)回落

昆明二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的回暖后，再度遇冷，成交均價(jià)降回7字頭。從榮城地產(chǎn)二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年2月昆明二手房成交均價(jià)約為7893.09元/平米，環(huán)比上月（2017年1月）8230.43元/平米下降了1.69%，再度跌回7字頭。租房方面，租金均價(jià)持續(xù)上漲，2月份租房成交均價(jià)約為21.27元/平米，環(huán)比上月（2017年1月）20.86元/平米上升了1.97%。成交量方面，無(wú)論租房或者售房成交量都在上升。

售房成交均價(jià)再回落 跌至7字頭

2016年2月—2017年2月昆明二手房售房成交均價(jià)

開(kāi)年首月，昆明二手房市場(chǎng)罕見(jiàn)回暖，成交均價(jià)大幅上漲，突破8字頭。但這個(gè)良好的勢(shì)頭僅維持了一個(gè)月便跌落，2月份再度跌回7字頭房?jī)r(jià)。根據(jù)榮城地產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)，2017年2月，昆明二手房成交量上升，但成交均價(jià)不漲反降，約為7893.09元/平米，均價(jià)環(huán)比2017年1月（8230.43／元/平米）下降1.69%。

因2016年全年二手房成交均價(jià)普遍低于8000元/平米，所以2017年開(kāi)年首月的8230.43／元/平米的成交均價(jià)創(chuàng)了新高，讓2017年的二手房市場(chǎng)展現(xiàn)了開(kāi)門紅。但1月份良好的二手房態(tài)勢(shì)并未延續(xù)至2月，2月份昆明二手房成交均價(jià)再現(xiàn)回落，不僅止?jié)q下跌，甚至跌回7字頭房?jī)r(jià)。而2月份7893.09元/平米的二手房均價(jià)，不僅低于1月份房?jī)r(jià)，與2016年2月份（7979.27元/平米）相比，也低了86.18元/平米。所以，對(duì)于2017年1月份二手房出現(xiàn)的短暫回暖不可報(bào)太高期待，3月份是否會(huì)繼續(xù)下跌還需看市場(chǎng)而定。

2017年2月昆明各片區(qū)二手房售房成交均價(jià)

從片區(qū)來(lái)看，南市區(qū)一如既往的是所有片區(qū)中的房?jī)r(jià)高地。南二區(qū)、南一區(qū)、南三區(qū)分別占據(jù)所有片區(qū)二手房成交均價(jià)中的第一位、第二位和第四位，另有北三區(qū)憑借8286.80元/平米的成交均價(jià)擠進(jìn)前三。東市區(qū)方面，各片區(qū)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，除東五區(qū)成交均價(jià)為7881.43元/平米外，其余四區(qū)均保持在8字頭房?jī)r(jià)。北市區(qū)同樣房?jī)r(jià)穩(wěn)定，除北一區(qū)成交均價(jià)為7881.94元/平米外，其余四區(qū)保持在8字頭房?jī)r(jià)。西市區(qū)方面則房?jī)r(jià)差距較大，僅有西四區(qū)成交均價(jià)突破8000元/平米，其余三區(qū)均為7字頭，其中西一區(qū)誕生了所有片區(qū)中的最低價(jià)7170.86元/平米。東南區(qū)整體房?jī)r(jià)偏低，三個(gè)區(qū)全部低于7500元/平米。

租房量?jī)r(jià)齊升 均價(jià)21.27元/平米

2016年2月—2017年2月昆明二手房租房成交均價(jià)

租房方面，市場(chǎng)行情延續(xù)了1月份的好勢(shì)頭，成交量、成交均價(jià)雙雙上漲。從榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年2月份昆明主城各區(qū)租房成交量上升，成交均價(jià)也略微上升，約為21.27元/平米，均價(jià)環(huán)比2017年1月（20.86元/平米）上升1.97%。

因春節(jié)后恰值租房旺季，2月份租房均價(jià)創(chuàng)了新高。2016年整年，雖然租房成交均價(jià)有浮動(dòng)，但基本保持在20元以上，21元以下。到2017年1月，租金上漲至20.86元，已經(jīng)是2016年以來(lái)的單月最高均價(jià)，2月份租金持續(xù)走高，再度上升，并突破21元，達(dá)到21.27元/平米。整體來(lái)看，租房市場(chǎng)的整體走向在往一個(gè)較好的方向發(fā)展，但也不排除淡季會(huì)有回落的可能。

2017年2月昆明各片區(qū)二手房租房成交均價(jià)

片區(qū)方面，2月份西四區(qū)租金均價(jià)最高，為26.09元/平米，東三區(qū)緊隨其后，為24.72元/平米。值得注意的是，在售房均價(jià)中名列前茅的南市區(qū)在租房市場(chǎng)上卻遇冷，僅屬中等水平，這或許與南市區(qū)高端物業(yè)居多有關(guān)。另有東南片區(qū)同樣遇冷，租金普遍偏低，三個(gè)區(qū)租金分別是19.13、18.99、18.20，不僅低于平均水平，其中東南三區(qū)的18.20元/平米還是所有片區(qū)中最低的，與最高西四區(qū)（26.09元/平米）相差了7.89元/平米。整體來(lái)看，2月昆明租房市場(chǎng)成績(jī)喜人，在榮城地產(chǎn)劃分的20個(gè)區(qū)域中，僅有4個(gè)區(qū)域租金水平低于20元/平米，而剩余的16個(gè)區(qū)域中，有10個(gè)區(qū)租金均價(jià)突破21元/平米的水平線。

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