2014年，國內(nèi)樓市整體低迷，降價風波持續(xù)發(fā)酵，自杭州在馬年打響了降價第一槍之后，降價的城市就不斷擴圍。昆明亦是如此。在進入四月份以后昆明樓盤降價勢頭便很是兇猛，房價頻頻探底，撩撥著開發(fā)商和購房者敏感的神經(jīng)。今年昆明以一個公開大幅降價的樓盤出自盤龍區(qū)，與此前那些只敢提一口價、特價房、加大優(yōu)惠力度，毛坯改精裝等曲線降價方式不同，盤龍區(qū)這一次降價項目卻采取了高調(diào)公開的政策，大方承認價格下調(diào)了近2成。這一首降之舉無疑為2014年的昆明樓市定下了明確的基調(diào)，進而幾個月中降價消息不絕于耳。
2014盤龍區(qū)熱銷住宅價格波動榜五強
正值這歲末年關(guān)之際，小編在整理了五華區(qū)在售住宅價格波動榜單之后，此處又捧出盤龍區(qū)熱銷住宅的降價排行榜。巧合的是，與五華區(qū)相似，盤龍區(qū)熱銷住宅有明顯降幅的也只有五個樓盤，但降幅之大儼然要比五華區(qū)的“降價大戲”精彩得多，前兩名降價幅度均超過了20%，最高每平米降了2100元，降幅近三成。榜單中對比的價格以2014年年初和年底為標的，年中開盤的項目則以首次開盤價格為準。
根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，在盤龍區(qū)47個在售樓盤中，2014年內(nèi)降價幅度較大，可入選為盤龍區(qū)降價前三名的樓盤分別是云南映象城市公園廣場、天宇瀾山和萬科白沙潤園，前兩個項目降幅在20%以上。降價幅度居第四位和第五位的是恒大雅苑和朝九晚五，前者降幅較大，波動幅度超過一成。
當中，云南映象城市公園廣場領(lǐng)降榜首并不意外。援引自云南房網(wǎng)踩盤數(shù)據(jù)，云南印象城市公園廣場首次開盤時均價為8000元/平米，進入7月，城建股份大行割肉之舉，900套團購房低價入市，到底有多低，多出來不免咋舌，團購均價僅為5900元/平米，也就是說該項目從5月首次開盤到7月份，每平米就下降了2100元，降幅高達26.25%。
降價幅度之大云南映象城市公園并非孤本。于榜當中排名第二的天宇瀾山突降20%的消息一度讓市場躁動不已。之所以影響巨大并非其是今年昆明市場上第一個降價的樓盤，但卻是第一個大大方方表明大幅降價的項目。昔日消息稱，天宇瀾山將300多套特價房源推向市場，每平米有1500元的議價空間。此后，項目價格長期保持“7”字頭，年底最低均價達到6600元/平米，這與項目初開盤時8400元/平米的均價相去甚遠，每平米最高下降了1800元/平米，降幅達到21.43%。
得益于萬科“沖刺2000億”的年終鉅惠活動，萬科白沙潤園得以入選2014年盤龍區(qū)住宅降價榜單前三強，僅次于云南映象城市公園廣場和天宇瀾山。年內(nèi)，萬科白沙潤園長期保持11500元/平米的均價，加入年底優(yōu)惠大軍之后，項目均價約在9700元/平米左右，降幅約為15%。
降幅超過一成的還有恒大雅苑，其年內(nèi)最高均價為9800元/平米，最低均價8800元/平米，每平米下降了1000元，降幅達到10.20%。朝九晚五年內(nèi)也有明顯降幅，不過降幅不到5%，僅在2.67-4.71%之間。
另外，在梳理了盤龍區(qū)近50各在售的樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然昆明樓市猛刮降價風，對市場心理造成了不小的沖擊，但也僅限于“局部降溫”，盤龍區(qū)大多數(shù)樓盤住宅價格均呈現(xiàn)出了平穩(wěn)的趨勢，沒有發(fā)生太大的波動。同時，從榜單中也可以看出，降幅較大的樓盤集中在北市區(qū)，最高降幅已近三成。而東市區(qū)在降價五強榜中也占據(jù)了半壁江山。值得玩味的是，曾經(jīng)沖在降價一線的俊發(fā)和江東偶爾的特價房是有的，但并未真正出手降價。
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