1月12日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司公布其2014年全年銷售業(yè)績(jī)。截至2014年12月31日止，該公司合約銷售額約為241億元，合約銷售面積約為235.4萬(wàn)平方米，新開(kāi)工累積建筑面積約為355.7萬(wàn)平方米。
同比2013年，保利置業(yè)2014年度的合約銷售額減少9.74%，合約銷售面積較2013年的250萬(wàn)平方米減少5.84%。
顯然，保利置業(yè)在2014年遭遇了銷售壓力。在此情況下，保利置業(yè)也采取了低開(kāi)跑量的銷售策略。
近日消息顯示，2014年12月13日，由保利置業(yè)開(kāi)發(fā)的地王項(xiàng)目——南沙保利城入市，推出約400套房源，均價(jià)8300元/平方米。
彼時(shí)，南沙前兩周的成交均價(jià)為9845元/平方米和10130元/平方米。不難看出，保利城8300元/平方米的均價(jià)明顯低于該區(qū)域的成交均價(jià)。
最終，憑價(jià)格優(yōu)勢(shì)，保利城開(kāi)售2小時(shí)后，推售房源已賣出300套。市場(chǎng)人士認(rèn)為，“這個(gè)項(xiàng)目的熱銷，主要由于項(xiàng)目相對(duì)親民的價(jià)格。”
另于2014年5月份，保利置業(yè)深圳唯一在售項(xiàng)目龍崗保利上城推出8.5折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，面積140平方米以下的“2萬(wàn)抵8.5折/部分9折”，面積140平方米以上的“4萬(wàn)抵8.5折”。銷售人員彼時(shí)表示，該盤(pán)140平方米以下的單位折扣價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)比原來(lái)便宜十幾二十萬(wàn)元。
雖然積極調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，但保利置業(yè)最終依然未能達(dá)成年度目標(biāo)。根據(jù)年初定下的280億元年度目標(biāo)推算，該公司達(dá)標(biāo)率為86.07%。
值得關(guān)注的是，雖然去化壓力不小，但保利置業(yè)并沒(méi)有減緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度。數(shù)據(jù)顯示，2014年，保利置業(yè)新開(kāi)工累積建筑面積約為355.7萬(wàn)平方米，較2013年的264萬(wàn)平方米增加25.78%。
與此同時(shí)，保利置業(yè)還在持續(xù)強(qiáng)化土地儲(chǔ)備。據(jù)保利置業(yè)主席雪明2014年初時(shí)的表態(tài)，公司計(jì)劃每年新增土地儲(chǔ)備400萬(wàn)平方米至600萬(wàn)平方米，2014年計(jì)劃用于拿地的預(yù)算為91億元。
2014年上半年，保利置業(yè)在香港新九龍、寧波、廣西、上海等地獲得9塊土地，拿地支出已接近100億元，因?yàn)橛胁煌蓹?quán)比例關(guān)系，保利置業(yè)需要支付的地價(jià)款約80億元。
進(jìn)入下半年，保利置業(yè)全資附屬公司廣州東灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于8月12日以協(xié)議方式，獲得荔灣區(qū)東漖村一宗舊改用地，協(xié)議出讓金額為893.9萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)僅為117元/平方米。
9月29日，保利置業(yè)再以4.1億元的價(jià)格拿下花都區(qū)新華街建設(shè)北路以東J11-SJ03地塊。該地塊用途為二類居住用地(R2)、商業(yè)用地(B1)，宗地面積為4.57萬(wàn)平方米。
大規(guī)模拿地后，保利置業(yè)為解決開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金，又先后公布了兩筆融資計(jì)劃。
2014年11月5日，保利置業(yè)宣布，其全資附屬公司鉅美發(fā)展有限公司與中國(guó)建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司及若干其他銀行訂立50億港元定期貸款融資協(xié)議，該項(xiàng)貸款的期限為融資協(xié)議日期后48個(gè)月，用于發(fā)展香港九龍啟德第1I區(qū)3號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6527號(hào)項(xiàng)目。
同月24日，兩名消息人士透露，保利置業(yè)已經(jīng)通過(guò)兩家銀行籌集了7.5億元三年期貸款，中國(guó)銀行將擔(dān)任此次單款的牽頭行，承貸5億元，中國(guó)招商銀行承貸2.5億元。貸款利率是中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率的110%。據(jù)稱該筆貸款將用于南沙保利城項(xiàng)目。
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