1月13日，中國海外發(fā)展有限公司公布2014年12月單月銷售數(shù)據(jù)。12月，中海系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為67.74億港元，而相應(yīng)的樓面面積約為54.9萬平方米。
據(jù)此，中海系列公司2014年全年累計(jì)合約物業(yè)銷售約為1408.09億港元，相應(yīng)的累計(jì)樓面面積約為939.76萬平方米。全年銷售當(dāng)中，含中海宏洋2014年累計(jì)合約銷售的180.6億港元及合約銷售面積184.98萬平方米。
另外，于2014年12月30日，中海系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為77.69億港元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
值得一提的是，從2014全年單月銷售額來看，以往月份中海幾乎都以賣樓超過百億的姿態(tài)示人，而此番12月份的67.74億港元明顯低于其他月份。
對此，金利豐證券研究部執(zhí)行董事黃德幾跟觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，對于中海來說，其在保證完成2014年預(yù)期目標(biāo)的基礎(chǔ)上，有意放緩了銷售，留至2015年第一季度。
事實(shí)上，就中海今年的業(yè)績完成情況，早前中海管理層方面曾預(yù)期，伴隨著市場回暖及自身推盤力度的加大，中海全年銷售有望達(dá)成1400億港元目標(biāo)。
另外，從中海最新公告中也不難發(fā)現(xiàn)，從銷售區(qū)域來看，華南片區(qū)仍是主力。無論在銷售金額還是均價(jià)方面都遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。
具體來看，2014年華南地區(qū)合約物業(yè)銷售為329.61億港元，已售樓面面積為157.01萬平方米，均價(jià)為兩萬港元左右。而北方地區(qū)的銷售均價(jià)僅為一萬港元左右。
“這是由于中海在北方更多的是二線城市的發(fā)展項(xiàng)目，而華南區(qū)域集中大量高端住宅�！笔煜ぶ泻５南嚓P(guān)分析師跟觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露。
上述分析師也認(rèn)為，華南區(qū)域除廣州佛山外，中海最主要的銷售來源便是深圳。有賴于今年以來深圳的豪宅市場銷售見好，中海也因此增加了大部分銷售收入。
據(jù)了解，目前中海在在深圳僅有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是中海九號公館和中海錦城。中海九號公館便是中海寄予厚望的豪宅項(xiàng)目。
根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，中海九號公館2014年全年銷售金額將近人民幣60億元，為深圳今年單盤銷售金額總量最高的項(xiàng)目。
除了上述表現(xiàn)突出的華南區(qū)域外，中海其他區(qū)域的貢獻(xiàn)依次為，華東215.57億港元、114.55萬平方米；北方203.76億港元、202.48萬平方米；華北177.33億港元、105.17萬平方米；西部119.84億港元、78.21萬平方米；香港及澳門地區(qū)50.63億港元、2.27萬平方米。
實(shí)際上，中海2014年12月份單月不光在銷售方面有所放緩，值得注意的是，中海12月份在土地市場上也沒有動(dòng)作。
但據(jù)中海披露的購地情況看，2014年全年，中海地產(chǎn)共收購新地塊17宗，土地面積273.92萬平方米，總建筑面積903.96萬平方米，其中集團(tuán)應(yīng)占建筑面積約860.06萬平方米，土地出讓金達(dá)人民幣382.77億元。
加上中海宏洋2014年所收購新地塊之后，中海系去年共收購?fù)恋?44.26萬平方米，對應(yīng)的總建筑面積約1174.26萬平方米，其中集團(tuán)應(yīng)占建筑面積約1130.36萬平方米，土地出讓金達(dá)人民幣424.38億元
有不完全統(tǒng)計(jì)就顯示，在20大標(biāo)桿房企中，中海是2014年拿地最多的企業(yè)。除中海比2013年拿地額略微上漲外，保利和萬科等均有非常明顯的減少。
對此，申銀萬國最新研究報(bào)告也指出，“中海在2014年的買地收縮上沒有像萬科那么劇烈，我們認(rèn)為這些資源為公司2015年及以后的銷售和業(yè)績增長打下基礎(chǔ)，尤其是考慮到2015年的房價(jià)壓力可能較去年有所減緩。”
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