一份來(lái)自億翰智庫(kù)《2015年1-4月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額預(yù)估為25億元，銷售面積預(yù)估為37.5萬(wàn)方，在中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)榜單中排名第64位。同樣是來(lái)自億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)，2014年俊發(fā)全年的銷售金額140億元，銷售面積226萬(wàn)方，由此不難看出作為云南本土的領(lǐng)軍房企，俊發(fā)地產(chǎn)今年前四個(gè)月各項(xiàng)數(shù)據(jù)均不甚樂(lè)觀，若以1-4月的銷售水平計(jì)，俊發(fā)今年有可能會(huì)無(wú)緣百億榜單。
俊發(fā)2015年1-4月業(yè)績(jī)（數(shù)據(jù)來(lái)源：億翰智庫(kù)）
億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2014年俊發(fā)全年的銷售金額達(dá)140億元，銷售面積為226萬(wàn)方，在2014年1-12月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)排行榜中排名50。不同來(lái)源數(shù)據(jù)雖有一定差異，但差別不大，參考去年140億的銷售，明顯可以看出，俊發(fā)今年前4月的銷售很不理想。
2015年1-4月俊發(fā)的銷售金額和銷售面積預(yù)估值僅為25億元和37.5萬(wàn)方，同比來(lái)看，俊發(fā)地產(chǎn)無(wú)論是銷售金額還是銷售面積均同比大幅縮水。
倘若按照今年前四個(gè)月俊發(fā)地產(chǎn)的銷售水平推算，2015年全年俊發(fā)的銷售金額要超過(guò)百億的話，需要在剩下8個(gè)月時(shí)間完成75億元的銷售，難度不小，要達(dá)到去年的140億的水平，就更為艱難。
當(dāng)然這些推算只是簡(jiǎn)單的數(shù)字相加，沒有考慮春節(jié)等假期影響，以及樓市后續(xù)的回暖可能，不能作為對(duì)俊發(fā)全年業(yè)績(jī)的預(yù)測(cè)。但數(shù)字還是告訴我們，昆明樓市整體走弱，俊發(fā)也不例外。
從俊發(fā)旗下在售項(xiàng)目來(lái)看，2015年推售的樓盤與2014年同期相比并無(wú)甚區(qū)別，昆明出貨主力依然集中在俊發(fā)城和金尚俊園兩個(gè)項(xiàng)目上。不過(guò)4月份，昆明七彩俊園倒是表現(xiàn)不俗，當(dāng)月成交了257套商品房，進(jìn)入成交套數(shù)前五強(qiáng)。由此也可排除因俊發(fā)旗下推售項(xiàng)目差異而導(dǎo)致俊發(fā)今年前四個(gè)月業(yè)績(jī)大幅縮水的可能性。
事實(shí)上，俊發(fā)前四個(gè)月的業(yè)績(jī)下滑與整體市場(chǎng)趨勢(shì)相吻合，包括上市房企的業(yè)績(jī)也整體走弱。以昆明為例，今年前四個(gè)月，昆明商品房成交套數(shù)為34951套，成交面積為3229605平米，與去年同期相比，成交套數(shù)同比下降20.7%，成交面積同比降18.1%。
根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2014年俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額為142億元，與億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)相差不大。而2013年俊發(fā)地產(chǎn)的銷售金額達(dá)到了183億元，也就是說(shuō)2014年俊發(fā)的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)面臨同比大幅下跌的局面，跌幅為22%。步入2015年，俊發(fā)前四個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)僅為25億元，這一銷售業(yè)績(jī)僅還不到去年全年的兩成，在今年剩下還不到三分之二的時(shí)間里，俊發(fā)地產(chǎn)想要超過(guò)去年的業(yè)績(jī)幾乎不可能。按照前四個(gè)月的業(yè)績(jī)水平，就算要再次進(jìn)入百億榜單也具有相當(dāng)?shù)奶魬?zhàn)性。而俊發(fā)是從2012年開始才在房企百億榜單中有一席之地的，在連續(xù)上榜三年之后，2015年能否榜上有名目前來(lái)說(shuō)懸念待解。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
克而瑞昆明高級(jí)分析師張駿則表示，其實(shí)俊發(fā)在昆明的項(xiàng)目今年的銷售業(yè)績(jī)都不算差，但是值得注意的是去年同期俊發(fā)卻有大量保障性質(zhì)的房源入市，這是與今年相比最大的區(qū)別，也是導(dǎo)致今年前四個(gè)月俊發(fā)業(yè)績(jī)大幅下降的主要原因。
銳理數(shù)據(jù)市場(chǎng)部經(jīng)理承認(rèn)目前市場(chǎng)確有下滑，他分析稱到目前為止，俊發(fā)在市場(chǎng)上基本還沒有什么大動(dòng)作，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，下半年才是推售的大頭，四個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)并不能說(shuō)明什么。再說(shuō)前四個(gè)月昆明長(zhǎng)假、小長(zhǎng)假較多，市場(chǎng)本就表現(xiàn)不佳。同時(shí)，多重利好政策還未全部落地，落地之后也需要發(fā)酵期。另外，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額下滑很可能與其降價(jià)走量有一定的關(guān)系。
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